据专业分析人士指出，房地产市场的重要转折点可能将于2026年显现，届时销量将率先触及底部并呈现回升趋势。

根据第一财经报道，瑞银首席中国经济学家汪涛的观点称，尽管近期已有相关政策出台，但预计明年外部环境将给经济带来下行压力，故房地产市场真正实现稳定回升或需推迟至2026年。

具体而言，2026年上半年将是销售见底回升的关键时期，而新开工面积的企稳回升则可能要到该年年中才开始显现。

近年来，关于楼市企稳的预测言论层出不穷，涵盖了从2025年至2027年等多个时间点。针对这些预测，包括高盛在内的多家知名机构或专家对中国房价的走势进行了详尽分析，并有相关视频资料进行了深入探讨。然而，面对此类预测，我们应持谨慎态度，仅将其作为参考信息。毕竟，未来的市场发展仍充满不确定性，唯有时间才能揭示真相。

个人认为，对于当前房地产市场而言，此类长期预测的实际意义相对有限。主要原因可归结为两点：

其一，当前楼市政策调整频繁且变化幅度大。例如，两年前取消限购政策尚属奢望，而今一线城市已全面放宽限购；又如，一年前新房大幅降价销售被严格限制，降价项目面临网签暂停，而当前新房限价政策已多有松动。因此，楼市调控政策的波动性显著，半年内便可能经历较大调整，更遑论两三年后的预测。

其二，房价波动同样剧烈。2022至2023年间，房价呈现明显下跌趋势，而进入2024年，尽管跌幅有所放缓，但仍有大量城市房价整体跌幅超过10%，深圳、广州等一线城市亦未能幸免。甚至在今年楼市小阳春期间购房的业主，现已面临较大幅度的资产贬值。

综上所述，当前房地产市场无论是政策环境还是房价走势，均呈现出高度的不确定性和波动性。因此，无需过度关注两三年后的长期预测，半年内的市场动态便足以引发显著变化。

在行进于崎岖不平的道路时，确保脚下步伐的稳健，往往比盲目眺望远方更能保证前行的稳定。

至于房地产市场何时能够达到稳定状态，广大民众无需过度忧虑，届时市场将释放出清晰明确的信号。

以2015年房地产市场为例，当时新房待售面积高达7.19亿平方米，随着房价的攀升，销售势头增强，库存量逐步缩减，至2017年已降低至5.8亿平方米，库存的显著下降态势一目了然。此外，2015年至2017年间，各大城市的土地供应量颇为充裕，但即便如此，整体库存依然呈现下降趋势。

然而，当前新房待售面积已攀升至7.3亿平方米，这一数值甚至超过了2015年的水平。

更为值得关注的是，当前二手房市场的挂牌量相较于2015年亦有显著增加。因此，当前房地产市场的库存，无论是新房还是二手房，均已超越2015年的规模，特别是二手房的挂牌量更是远超当年。

鉴于此，本轮房地产市场企稳调整所需的力度及释放的信号，预计会比2015年更为强烈。以当前的销售状况而言，显然难以有效消化现有库存。

同时，单纯依赖居民端增加杠杆以推动去库存的进程，在当前背景下亦显得不切实际，因为居民部门的杠杆率在上一轮去库存过程中已被过度提升。

基于上述基本面分析，本轮房地产市场去库存难以实现全面性的目标，政策层面或将更倾向于采取结构性措施以实现企稳。

具体而言，针对库存量相对较小的城市，政府或将出台更多激励措施以促进购房，并加大商品房及闲置土地的收储力度，同时减少土地供应量，以期最终实现市场的稳定。

当然，这种结构性的企稳也预示着整体房价难以重返快速增长的轨道。不过，值得注意的是，当前房地产市场的政策导向并非推动价格上涨，而是致力于促进市场的止跌回稳。