近日，多年来备受关注的“公摊面积”在多地又出现了新变化。一周之内，河北省张家口市、湖南省衡阳市两地宣布逐步推进“取消公摊”。而在今年更早之前，就已有多地提出“取消公摊”。一系列新动作也让“取消公摊”的话题再次引发热议。

那么，“取消公摊”是否等同于得房率100%？“取消公摊”究竟会有怎样的影响？是有利于开发商还是购房者呢？

一、取消公摊面积的政策解读及其对房地产市场和消费者的潜在影响

1、政策背景

近年来，公摊面积问题频繁成为社会关注的焦点。由于公摊面积的不透明和计算方式的复杂性，购房者常常感到困惑和不公。公摊面积是指商品房销售中，每个购房者都需要承担的公共部分面积，如楼道、电梯间等。这一制度的初衷是为了公平分担建筑物的公共部分维护成本，但随着时间的推移，公摊面积的计算变得日益不透明，开发商在公摊面积上做文章的现象时有发生，严重损害了消费者的利益。

为了回应社会关切和保护消费者权益，多地政府开始考虑取消公摊面积的计算方式，转而采用套内面积作为房屋销售的计价标准。套内面积是指购房者实际使用的面积，不包括公共部分的面积。这一政策的提出，旨在提高房地产市场交易的透明度，减少购房者的不必要的经济负担，并促进房地产市场的健康发展。

2、公摊面积定义及问题

公摊面积的具体计算通常包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。这些公共部分对于建筑物的正常运作和居住者的生活便利性是必不可少的，但问题在于，公摊面积的比例和计算方式往往缺乏统一的标准和足够的透明度。

在一些案例中，开发商为了追求更高的利润，会故意增大公摊面积的比例，减少购房者的实际使用面积，这不仅影响了购房者的居住体验，也增加了他们的经济负担。例如，一些高层建筑的公摊面积比例甚至超过30%，意味着购房者花费了大量的资金却只能得到相对较小的实际居住空间。这种情况不仅不公平，也严重损害了市场的诚信体系。

二、取消公摊对房地产市场的影响

1、房价变化

取消公摊面积后，市场上房屋的计价方式将从建筑面积转变为套内面积。这一变化可能导致房价的名义价格上涨，因为同样总价的房屋，其套内面积计价会显得单价更高。然而，从长远来看，这种变化有助于提高房价的透明度，使购房者能够更清晰地了解自己所购买房屋的实际价值。

例如，如果一套100平方米的房屋，公摊面积为30%，实际套内面积为70平方米。取消公摊后，房屋将以70平方米的套内面积进行计价，虽然单价看起来提高了，但购房者的总支出并不会因此增加。这种计价方式的改变，实际上是使得市场更加公平、透明。

2、物业费及税费调整

取消公摊面积还会影响到物业费和税费的计算。物业费通常是根据建筑面积来收取的，如果改为套内面积计价，物业费可能会相应减少。税费方面，如房产税，也可能会因为计价面积的减少而调整。

例如，一些城市已经开始实施按套内面积计价的物业费政策，使得购房者的负担更加合理。同样，房产税的征收也可能根据套内面积进行调整，这将减少购房者的税务负担，增加房产税的公平性和合理性。

三、取消公摊对消费者的影响

1、购房成本分析

对于消费者而言，取消公摊面积后，购房时的总价可能会显得更高，因为计价基础从建筑面积变成了套内面积。然而，实际上购房者的总支出并不会因为计价方式的改变而增加。取消公摊面积有助于消费者更直接地了解自己的购房成本，避免了因公摊面积不透明而产生的额外费用。

例如，购房者购买一套100平方米的房屋，如果公摊面积为30%，那么实际支付的费用中，有30%是为公摊面积买单。取消公摊后，购房者只需支付实际使用的70平方米的费用，虽然单价提高了，但总支出保持不变。

2、住宅品质与公共设施

取消公摊面积可能会促使开发商更加注重公共设施的建设，以吸引购房者。因为在新的计价方式下，公共设施的质量和数量将成为影响房屋售价的重要因素。因此，消费者可能会享受到更好的住宅环境和公共设施服务。

例如，开发商为了提高房屋的竞争力，可能会增加绿化面积、改善公共区域的装修和设施，从而提高整个小区的居住品质。这对于购房者来说，是一个积极的变化。

四、案例分析与数据支持

1、国内案例

在国内，重庆是较早实施取消公摊面积政策的城市之一。重庆市从2002年开始强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价，这一政策实施后，有效地减少了因公摊面积产生的纠纷，提高了房地产市场的透明度。重庆的经验表明，取消公摊面积不仅能够保护消费者权益，还能促进房地产市场的健康发展。

例如，重庆的购房者发现，他们在购买房屋时，能够更加清晰地了解自己所购买的房屋的实际面积，避免了因公摊面积不透明而产生的不必要的纠纷。这一政策的实施，使得重庆的房地产市场更加公平、透明。

2、国际经验

许多国家和地区如香港、新加坡、美国等，在房地产交易中普遍采用套内面积计价的方式。这些地区的经验显示，按套内面积计价可以有效避免公摊面积带来的不透明问题，增强市场交易的公平性。此外，国际上对于公共设施和共有部分的维护，通常有明确的法律和规定，确保了公共设施的建设质量和维护标准。

例如，在香港，购房者购买房屋时，都是按照套内面积进行计价，公摊面积的计算和维护有明确的法律规定，确保了市场的公平性和透明度。同样，在新加坡和美国，购房者在购买房屋时，也是按照套内面积进行计价，避免了因公摊面积而产生的不必要的纠纷。

五、政策实施难点与挑战

1、技术与执行难题

取消公摊面积政策在实施过程中可能面临技术和执行上的挑战。首先，需要对现有的房产测量和评估体系进行改革，以确保套内面积的测量准确无误。此外，政策实施还需要解决历史遗留问题，例如已售房屋的公摊面积如何处理，以及新旧政策如何过渡等。

例如，在实施取消公摊面积政策的过程中，需要对现有的房产测量体系进行全面的改革，确保套内面积的测量准确无误。同时，对于已经购买的房屋，如何处理公摊面积的问题，也是一个需要解决的难题。

2、市场适应与过渡措施

市场适应新政策需要时间。在政策实施的初期，可能会出现市场波动，例如房价的短期上涨或下跌。为此，政府需要制定相应的过渡措施，如提供税收优惠、加强对房地产市场的监管等，以确保市场的稳定过渡。

例如，在政策实施的初期，政府可以通过提供税收优惠、加强对房地产市场的监管等措施，确保市场的稳定过渡。同时，政府还需要通过宣传教育，提高购房者对取消公摊面积政策的认识和理解，确保政策的顺利实施。

六、未来趋势与政策建议

1、市场趋势预测

预计随着取消公摊面积政策的逐步推广，房地产市场将变得更加透明和健康。房价的计价方式将更加合理，消费者的权益得到更好的保护。同时，开发商可能会更加注重房屋品质和公共设施的建设，以提高市场竞争力。

例如，随着取消公摊面积政策的逐步推广，购房者将能够更加清晰地了解自己所购买的房屋的实际价值，避免了因公摊面积不透明而产生的不必要的纠纷。同时，开发商为了提高房屋的竞争力，可能会增加绿化面积、改善公共区域的装修和设施，从而提高整个小区的居住品质。

2、政策建议

为了确保取消公摊面积政策的顺利实施，建议政府加强对房地产市场的监管，确保政策执行的公平性和透明性。同时，建议政府提供相应的税收优惠和财政支持，帮助市场平稳过渡。此外，还应加强对消费者的教育，提高他们对新政的认识和理解。

例如，政府可以通过加强对房地产市场的监管，确保政策执行的公平性和透明性。同时，政府还可以通过提供税收优惠和财政支持，帮助市场平稳过渡。此外，政府还应通过宣传教育，提高购房者对取消公摊面积政策的认识和理解，确保政策的顺利实施。