用力稳住！2025年楼市走向定了
一、楼市政策趋势预测
1.1、政策放松及效果
2023年，房地产市场政策预计将持续宽松，以应对市场下行的压力。政府可能采取的措施包括降低房贷利率、调整首付比例以及放宽购房资格等，这些政策的实施有望刺激市场需求，从而支撑房价稳定。尤其是在一些二三线城市，政策宽松的效果可能更为显著，因为这些地区的市场调整压力相对较大。
中央经济工作会议已经释放出明确信号，强调要确保房地产市场的平稳发展，并采取了一系列措施来支持合理住房需求。例如，降低房贷利率和首付比例，这些举措将直接降低购房成本，激发潜在购房者的需求。此外，政府还可能通过提供购房补贴、税收优惠等方式，进一步刺激市场需求。
1.2、首套房政策调整
为了支持首次购房者的需求，预计首套房的认定标准将进一步放宽，例如取消“认房又认贷”的限制，这将使更多购房者受益于较低的首付和利率条件。此外，二套房的首付比例也有望下调，以促进改善性住房需求的释放。
具体来说，政府可能将首套房的认定标准从“认房又认贷”调整为只认房或只认贷，这将大大增加首套房购买者的数量。同时，二套房的首付比例可能会从目前的60%降至50%甚至更低，这将显著降低改善性住房需求的门槛，激发市场的活力。
1.3、限购政策变化
在一线城市以外，预计更多城市将放宽或取消限购政策，以刺激当地房地产市场活力。这一政策的调整将有利于促进房地产市场区域均衡发展，同时吸引更多的人口流入这些城市。
例如，一些二三线城市可能会完全取消限购政策，允许外地户籍人口购买多套住房。这将不仅刺激当地房地产市场的需求，还将带动相关产业的发展，促进城市经济的增长。此外，政府还可能通过调整限购政策，引导购房者选择更为合理的购房区域，避免市场过热。
二、2025年楼市预测
2.1、市场回暖迹象
2025年被广泛视为楼市的关键转折点，多项政策利好预计将在这一年集中显现效果。市场普遍预期，随着政策的持续优化和经济环境的改善，楼市将逐步回暖，特别是在一些经济发展较快的地区，房地产市场的活跃度将显著提升。
政府的坚定决心和一系列积极措施为2025年市场的复苏提供了坚实的基础。取消限购和降低贷款利率等政策，不仅降低了购房者的负担，也为市场注入了活力。随着市场的逐步企稳，房企的融资环境也有望改善，这为房地产行业的可持续发展创造了条件。
2.2、政策支持力度
政府可能会继续通过降息、降低税费负担等手段，提供更多的财政和货币政策支持，以稳定楼市。这些措施将有助于减少购房者的经济压力，增加市场的流动性，从而促进房地产市场的稳定发展。
例如，政府可能会进一步降低房贷利率，使购房成本进一步降低。同时，还可能通过减免购房税费、提供购房补贴等方式，增加市场的吸引力。此外，政府还可能通过调整土地供应政策，增加住房用地供应，缓解住房供需矛盾。
2.3、楼市回稳基础
2024年的政策发力救市为2025年的楼市稳定奠定了基础。随着市场信心的逐渐恢复和政策的持续支持，预计2025年楼市将实现止跌回稳，触底回升。市场的这种积极变化将有助于推动整个国民经济的稳定增长。
政府的坚定政策方向和一系列积极措施为2025年市场的复苏提供了坚实的基础。取消限购和降低贷款利率等政策，不仅降低了购房者的负担，也为市场注入了活力。随着市场的逐步企稳，房企的融资环境也有望改善，这为房地产行业的可持续发展创造了条件。
三、当前楼市现状
3.1、市场超跌状态
2024年的房地产市场依然面临压力，市场整体呈现出超跌状态。这一年，房地产销售规模再次缩减，房地产投资增速也在下滑，显示出市场信心不足。
国家统计局数据显示，2024年1～11月份，新建商品房销售面积8.61亿平方米，同比下降14.3%；新建商品房销售额8.51万亿元，同比下降19.2%。据此推断，2024年全年商品房销售规模预计会在10万亿元左右，相比2023年11.66万亿元的商品房销售额下幅较大，创2016年以来新低。
3.2、销售规模缩减
销售面积和销售额的下降表明市场需求尚未完全恢复。房地产市场的低迷状态对相关行业也产生了连锁反应，影响了经济的整体增长。
具体来看，2024年1～11月份，全国房地产开发投资同比下降10.4%，降幅比前10个月扩大0.1个百分点。该指标连续7个月位于负增长区间，显示出市场信心的低迷。此外，二手房市场也表现疲软，成交量和价格均有所下降。
3.3、投资增速下降
房地产投资增速的持续下滑反映了开发商对市场前景的谨慎态度。在当前经济环境下，许多房企选择观望，等待市场回暖信号。
企业投资需要高度依赖经营现金流，依赖销售回款，需求变化领先供给调整。由于市场景气度不佳，房企的融资环境也较为紧张，这进一步制约了房地产投资增速的恢复。然而，随着政策的逐步落地和市场信心的恢复，预计未来房地产投资将逐步回暖。
四、稳楼市政策方向
4.1、政治局会议定调
中央政治局会议强调“促进房地产市场止跌回稳”，表明了政府对楼市稳定发展的重视。这一定调为未来政策制定提供了明确的方向，预计将有更多具体政策出台以支持楼市的稳定。
会议指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。
4.2、政策组合拳
住房和城乡建设部联合其他部门推出了包括取消限购、限售、限价等在内的“四个取消”政策，以及降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例等“四个降低”措施。这些政策的实施旨在消除市场障碍，激发市场活力。
此外，还有“两个增加”的政策，即新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。这些措施不仅有助于改善居民居住条件，还能拉动投资和消费，促进经济增长。
4.3、增加市场活力
政府通过增加城中村改造和危旧房改造项目，不仅改善了城市居民的生活环境，也创造了大量的就业机会和投资机会。这些措施有助于提升市场的整体活力，促进楼市的健康发展。
例如，城中村改造和危旧房改造项目将带动建筑、建材、家居等相关产业的发展，增加就业机会，提高居民收入水平。此外，这些项目还将改善城市面貌，提升城市居住环境，吸引更多的人口流入，促进城市经济的持续发展。
五、扩大内需与稳楼市
5.1、扩大内需战略
中共中央政治局会议将扩大内需作为重点工作之一，强调要通过稳定楼市和股市来修复居民财富效应，从而促进消费的复苏。这一战略将楼市稳定与经济增长紧密联系起来，表明政府对于通过房地产市场拉动内需的重视。
会议指出，要“大力提振消费，提高投资效益”，通过稳住楼市股市，修复居民财富效应，促进消费复苏，成为2025年扩大国内需求的主线之一。楼市和股市的稳定将有助于提升居民的消费信心，促进经济的持续增长。
5.2、楼市股市稳定
稳楼市和稳股市的政策旨在修复居民的财富效应，增强消费能力。通过这些措施，政府希望能够促进国内消费市场的复苏，进而推动整体经济的稳定增长。
具体来说，稳楼市政策将通过降低购房成本、增加市场供应等方式，提升居民的购房能力和意愿，从而带动相关消费的增长。同时，稳股市政策将通过加强市场监管、优化市场环境等方式，提升投资者的信心，促进股市的稳健发展。这些措施将共同作用，提升居民的财富效应，增强消费能力，促进经济的持续增长。
六、2025年楼市展望
6.1、宏观政策支持
中央经济工作会议定调2025年将实施更加积极有为的宏观政策，包括财政政策和货币政策。这些政策将为楼市提供必要的支持，帮助市场实现稳定。
会议强调，要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。这些政策将为楼市提供必要的支持，帮助市场实现稳定。
6.2、市场回稳预期
预计2025年楼市将实现止跌回稳，触底回升。随着政策的持续发力和市场自身的调整，楼市将逐渐回归理性发展轨道。
政府的坚定政策方向和一系列积极措施为2025年市场的复苏提供了坚实的基础。取消限购和降低贷款利率等政策，不仅降低了购房者的负担，也为市场注入了活力。随着市场的逐步企稳，房企的融资环境也有望改善，这为房地产行业的可持续发展创造了条件。
6.3、行业新模式构建
未来楼市的发展将更加注重质量和效率，构建新的发展模式。政府将推动房地产市场向高质量发展转型，同时加强对房地产市场的监管，确保市场的健康发展。
例如，政府将通过加强市场监管、优化市场环境等方式，提升市场的透明度和公平性，确保市场的健康发展。同时，政府还将通过推动技术创新、提升服务质量等方式，提升房地产市场的整体竞争力，推动市场向高质量发展转型。
