我为什么要买万科？

网上流传着这样一个逻辑近乎满分的选房对话——

在被问及为什么要选择万科时，一位客户给出的回答是：“很简单啊 ，因为我去看其他项目的时候，他们都在和万科比，所以我就选择万科了！”

这种逆向的选房思维，很好的诠释了一种很新的买房思路！

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正如做房产自媒体这么多年，我们收到最多的一个问题就是买房到底买哪里好？

其实这是一个很难去回答的问题，因为每个人都有自己的需求与偏好，我们也只能从个体的角度去给出建议或者说分析。

从某种意义上说，可能有没人会像我们一样，渴求一套相对“普世”的购房模型，去提高与提问者之间的沟通效率。

有这样的公式吗？当然有，无非是“地段+配套+成本”的常规逻辑。

但有时候我们也可以参考以上的满分逻辑，选一个比较靠谱的房企呢？比如说万科！

2024年1-5月top10房企商品房备案金额市占率约59%，其中，万科以10.4亿的备案金额占7.4%的市占率位列第二。

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对于万科的出品、万科的物业，我们已经习惯于它长期主流水准之上的表达，以至于有一种“熟视无睹”的味道在里头。

但说你买房可以把万科作为一个参考依据，主要原因并不在此。

而是，他们对“大市”的把控。

一是万科对房地产行业发展大势的研判，基本上每次都踩在了变局的鼓点之前。

2018年9月，郁亮把“活下去”作为主题词，又有不少人说他吓唬人。直到2020年监管三道红线和两个集中（贷款集中管理、土地集中供地）先后落地，整个行业才集体清醒。

二是万科似乎有一种天然的嗅觉，虽然项目看起来遍布全国，但只需要稍微一合计，就能发现他们聚焦的，几乎全部都在一二线的大城市。

以上两点可能跟你买房决策没有太多的直接关系，毕竟这些偏宏观的战略性决策。

当然，也不是跟个人毫无关系，至少，万科可以明明白白告诉你，他们稳健的企业发展可以保证你将来可以按时按质地收房。

但真正跟你买房决策产生实质性相关的，是万科在一座城市的落位，因为它代表着万科这家见解独到、行事稳健的品牌，对这个区域价值判断的投影，以及对先机的抢占。

你可以理解万科就是风向标，它在哪里落子，意味着那里的楼市绝对“有搞头”。

以至于业内有人说，万科卖的并不只是房子和服务，还有“城市格局重塑机遇点”。

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稍微复盘一下万科的兰州路径，你就会明白这个说法不是夸张，更不是虚构。

在兰州，万科的发展故事大概可以分为三个阶段：

【抢占新区】

万科城，大概是万科在兰州头几年的见面之作，但择址耐人寻味。

十几年前，万科城、万科城山望所在的福源新城是兰州城市向北发展战略的新兴板块，如今已经成为刚需聚集地的现代化住区。

【抢占高地】

安宁：万科璞悦澜岸；

东岗：万科璞悦臻园；

陈官营：万科水晶城、万科星光都会；

……

“璞”系产品，是万科旗下的高端系列产品代表，2019年的兰州，也因为万科璞系双星的落地，真正意义上开启了房地产品质元年。

2020年起，万科同频兰州西进战略，先后在西固开发建设了万科·星光都会、万科·水晶城项目，为西固老工业区实现赋值与迭新。

这大概就是一个优秀房企的自我修养，它不像同行一个两个项目投石问路般的巧合，而是站在一个全域的角度，去深刻审视、全面拥抱必定崛起的未来。

关键是，这也意味着，万科把一个最精华的位置、资产价值的未来，也全部让渡给业主。不信？你可以去查查这些楼盘的二手价。

【抢占精华】

纵观万科在兰州的几个项目，既有大众化的产品，也有高端的项目，遍布兰州各个区域，可能很难去发现这些楼盘的共同点。

那是因为，传统的楼市思维已经改变。

当下的兰州楼市或者说城市进程，早已不是那个单纯依靠“新区造城”支撑的价值体系。

从土地供应结构可以看出，基于成熟地段的“小板块”将接过“大新区”的城建大旗。

据此分析，可以得出两个结论，一是“城市更新”型项目将被赋予更高的价值，二是主城“小空白”区域将获得该有的能级。

所以，你再看万科这几个项目，是不是有了点新视角？

结语

一家企业之所以受人尊敬，并不是因为它开发了一个高品质的项目，而是在于它能不忘初心，努力做好每一个产品。

万科水晶城：一直都是西固新盘中的佼佼者，项目内部还配套有2万方的商业街区，全面覆盖衣食住行用，以及社区健身会所，国标级游泳馆，图书馆等各项配套为业主服务。

万科城山望：作为福源新城唯一的改善项目，整体品质还不错！户型建面从115-185㎡的三室、四室户型均有，能够满足不同置业者对户型面积的需求。