据媒体报道，近日，一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。请愿书为龙华金茂府广大购房者于9月17日发布，文档显示，要求集体退房的原因为：开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。目前，对于业主的相关要求，龙华金茂府尚未进行回应。

对于业主此次的维权，也有不少质疑的声音。有网友认为，业主之所以要求退房，买贵了才是关键。据报道，深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，户型面积在155-240平米，每套总价都在1500万以上。近期，据央视财经报道，多套深圳顶级学区房遭遇流拍，其中一套起拍价相比市价便宜了500万元以上。而龙华金茂府业主列的第一条退房原因是当时销售背书的华东师范大学附属学校，办学进度不明，已出现延迟开学。请愿书指出龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价购买，究其根因就是金茂开发商当初销售背书的华东师范大学附属学校。

据此，有舆论称，投资、炒作学区房的风险真正到了，这不仅是房地产商的风险，而且也是购房者的风险。

在笔者看来，义务教育均衡发展走向，确实是投资炒作学区房者考虑的重要“风险”因素，其“风险”在于推进义务教育均衡发展的措施落地，义务教育学校办学质量差距缩小，不再存在所谓学区房。深圳出现的集体请愿退房事件表明，要治理学区房热，就必须打准七寸。彻底推进义务教育均衡，办好每一所义务教育学校，家长就不再有择校焦虑，进而，购房失去“择校”价值，房价也就降下来。学区房投资者的风险，恰是义务教育均衡的实效。

过去10多年时间中，我国存在学位房、学区房热的城市，想了很多办法，为学区房、学位房炒作降温，但是，学区房、学位房价格不降反升。尤其是2020年，我国各地都实行公民同招、电脑摇号录取的新政，结果导致一些地区的公办学校学区房价格飙升。原因是，不能选择民办学校后，热门公办学校受到家长追捧，学区房价格上扬。

很多购房者认为，投资学区房是只赚不赔的买卖，购买学区房，不仅解决孩子入学的问题，也有很大的升值空间，孩子完成义务教育学习后，转手卖出学区房，还大赚一笔。过去多年来，也有人提出，炒作学区房是有风险的，可购房者不相信有风险，他们坚定认为义务教育不可能实现均衡。

毫无疑问，切实推进义务教育均衡，是所有炒作学区房者的真正风险，这也是我国推进义务教育均衡面临的既得利益阻力。在各种现实利益的捆绑下，一些地方推进义务教育均衡，“雷声大雨点小”。

一地是否存在学区房，学区房价格如何，这应该是评价一地义务教育均衡情况的重要指标。基于此，对炒作学区房釜底抽薪之举，就是实现所有学校均衡发展。

最重要的措施有二。一是建立全员化、常态化的义务教育校长教师交流轮岗制度，要求所有义务教育学校校长教师都必须交流轮岗。教师资源是学校最为重要的资源，实现各义务教育学校师资均衡，也就实现了义务教育的基本均衡。此前我国曾要求各地推进县（区）域内的义务教育校长教师交流轮岗，可并没有得到切实落实，很多地方的交流轮岗是应付式、象征性的。

二是严格治理所有“名校办民校”，不再举办任何“名校集团”，将均等化配置基础教育资源作为新的发展战略。我国各地义务教育阶段还存在强校、名校，这是违反《义务教育法》的，而这背后，是地方政府挥之不去的“名校情结”。有的地方政府还配合房地产商，在新建楼盘小区，引进名校资源举办民办学校，或者打造所谓“名校集团”，这不是给炒作学区房提供题材吗？严格禁止公办学校再举办民办学校；强调举办标准化学校，而非再举办名校，也就不再有炒作学区房的空间了。

因此，动真格推进义务教育教师全员交流轮岗，叫停所有公办名校举办民校，致力于办好每一所学校，而不再是打造少数强校，这就会让所有购学区房者感到“恐慌”——他们所购房产不再对应所谓强校，因失去择校价值房屋价格还会暴跌，学区房概念都不存在了，谁还会投资学区房呢？

当然，对于学区房热是否真降温，还要进一步观察。推进义务教育均衡，需要啃下诸多啃骨头，包括转变政府部门发展义务教育的观念，把均衡作为发展义务教育的首要职责；破除推进教师交流轮岗的阻力，切实建立常态化交流轮岗制度；规范义务教育阶段的民办学校等等。如果目前政府部门提出的均衡措施，都打折扣实施，或者不落实，那么，家长的择校焦虑就无法消除，进而，学区房热也就难以降温。