房地产在二三十年当中，整体上算是一路高歌猛进，像脱缰的野马，房价不断飙升。

到2021年，房地产的销售面积和销售金额都达到了顶峰。

之后便急转直下，我国房地产市场已经经历了长达3年的调整期。

这是自98年住房制度改革以来最为漫长且幅度最大的一次房价下滑。

许多人关心的问题是：房价何时才能触底？

对于已经拥有房产的人来说，目睹自己手中的财产价值持续减少，心情难免感到压抑。

而对于那些尚未购房的人来说，面对持续下滑的房价，他们担心现在入市可能会在未来几年内面临更大的损失。

毕竟，没有人愿意在房价的高点“站岗”。

为了更直观地了解当前楼市的状况，我们可以通过最新的中原价格指数来进行分析。

该指数主要跟踪了二手房市场的价位波动情况，监测范围包括北京、上海、广州和深圳这四大都市。由于其广泛的城市覆盖，它在业界获得了较高的认可。

北京和上海房价的跌幅经历了不小的调整。

上海的房价在2017年达到顶峰后开始回调，尽管2022年一度有所回暖，但这种回暖更多地体现在成交量而非价格的提升上。

当前，上海的二手房平均成交价格稳定在每平方米5.7万元，这一价格水平与2016年保持一致。

北京的房价调整则始于2023年10月，短短一年间，北京的二手房成交均价从每平方米6.4万元降至5.4万元，跌幅达到了15.6%，回到了2016年8月的价格水平。

深圳，这四大城市中房价飙升的领头羊，在2021年2月攀登至顶峰，随后，它的二手住宅成交价竟然突破了每平米8万元的天价大关。

截至2024年7月，这一数字已降至每平方米5.9万元，意味着四年内累计跌幅达到了37.3%，几乎回到了2016年的水平。

在广州，2022年年初的房地产市场价格飙升至顶点，其中二手房的交易平均价格轻松跨过了每平米3.7万元的大关。

随后，随着限售政策的放宽，市场上出现了一批大幅降价的房源，尤其是市中心的高端项目如珠江帝豪，其价格从每平方米10万元跌至6万元左右。

总体来看，广州的房价经历了从历史高点的显著下降，具体表现为自最高点下跌了26.8%，这一降幅使得房价水平回落至2017年6月的状态。

综上所述，四大一线城市的房价调整已使得当前的价格水平回退至2016-2017年的状态。

这一轮调整不仅消化了2016年棚户区改造带来的涨幅，也为市场带来了新的投资机会。

然而，在选择入市时，投资者仍需谨慎行事。

通常情况下，市中心区域的房产在本轮下跌中的表现更为稳健，而郊区房产则面临着更大的跌幅。

因此，在未来的市场回调过程中，预计市中心的房产将率先复苏，而郊区房产则可能继续面临挑战。

在当前的市场环境下，对于那些寻求投资机会的人来说，选择优质地段的房产将是一个更为明智的选择。

随着楼市大局已定，市场将逐渐趋于稳定，而对于购房者而言，选择合适的时机和地点，将是实现财富保值增值的关键。