作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市
城改，大潮启幕；价值，快速兑现。
开年伊始，近期31省份纷纷发布了各自的政府工作报告，其中，在城中村改造方面，出现了这样一个新趋势：
24个省份政府工作报告将城中村改造作为重点工作进行部署，包括上海、天津、重庆、河北、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、四川、贵州、陕西、甘肃、青海、广西、宁夏和新疆。
“加力实施”“加快改造”“加力推进”等成为多地部署今年城中村改造的关键词。
其中上海、天津、重庆、辽宁、浙江、安徽、福建、山东、河南、四川、贵州、宁夏这12个省份在政府工作报告中提出今年城中村改造的目标。
同时，在这次政府工作报告中，划定的时间周期为2025—2027年这个阶段，充分凸显了相关工作的紧迫性。
譬如，日前，辽宁省人民政府办公厅印发《辽宁省加大存量商品房收购力度 进一步提升住房保障能力的若干措施》，该文件提出——
2025—2027年，辽宁省将通过收购存量商品房方式新增12万套配租型保障性住房，其中，新增2万套公租房、10万套保障性租赁住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房和养老服务用房。2025年，辽宁省通过收购存量商品房方式新增4.5万套配租型保障性住房，其中，新增1万套公租房、3.5万套保障性租赁住房。实施城中村改造2.6万户。
此外，与去年相比，今年各省份政府工作报告对城中村改造的部署着墨更多，针对性更强、目标更明确。多地今年计划改造的城中村规模扩大，如上海2024年计划启动10个城中村改造项目，今年目标提升至25个。
再比如，在上海政府报告中，是这样描述的：
“2025年底，要全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；2026年底，全面启动城中村整体改造项目；2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造。”
简析：
据报告看楼市观察，自去年国家提出100万套和300城城中村改造大政策后，通过一段时间的准备，各省市已经把可落实的具体计划拿了出来，并且基本都框定在2025—2027年这三年内要达成各自的预定目标。
因此，可见，从2025年起，各省市将正式开启城中村改造的抢跑之路，都不玩虚的了，一大波改造的热潮必将在全国各地涌现出来。
改造，就能强力拉动GDP；
改造，就能加速楼市去库存；
改造，就能创造就业和焕新城市等。
其众多价值肉眼可见、真实可感，自不必多说。
故而，上述24个省份以奔驰的姿态纷纷“挂图作战”于城中村改造方面，既是具体落实国家政策的需要，更是自我发展的现实和急迫需要，因此都卯足了劲。
通过仔细梳理上述省份的工作报告，我们发现，今年的城中村改造在效率和速度上有了一个很大的变化——
据21世纪经济报道2月7日的新闻显示：
“2024年各省份政府工作报告中，仅上海和贵州提出了具体的城中村改造目标，
今年在政府工作报告中提出具体改造目标的省份增加至12个，包括上海、天津、重庆、辽宁、浙江、安徽等。
综合来看，多省份改造规模进一步扩大，如上海计划启动的城中村改造项目从去年的10个，增加至今年的25个；
贵州从去年的计划实施城中村改造2万户，增加至今年的计划启动城中村改造3万户；
重庆去年82个城中村改造项目加力实施，今年计划滚动推进163个项目。”
可见，在落地的省份上，数量在不断扩大；在改造规模和覆盖面上，大家都在进行不同倍数级的扩增——提出具体改造目标的省份倍增了6倍，在改造项目数量上，上海扩围至2.5倍、贵州1.5倍、重庆1.99倍。
数字不骗人，各省市政府策马奔驰，加速落实推进中。
全国性新一轮城中村改造和拆迁潮，真的来了。
下面，再来简单思考一个问题：
为什么，今年各省市政府要这么高强度大力度推进城中村的改造呢？
千言万语，归纳起来，主要就是三个方面的动力在策动——有效去库存+拉动固定投资+激活内需等，这些原因早先说得比较多了，就不一一展开了，可以参考我们以前的文章。
除此之外，据波哥看楼市观察，还有一个重要的支撑，就是，楼市的态势正在逐步展现出积极的信号，在市场层面也有了一些有效的着力点，整体预期也有所好转。
比如，在春节期间，据CRIC调研数据显示，结合重点监测城市认购数据来看，19城总认购面积达到了18.43万平方米，广州、武汉、西安、济南等春节期间认购量均突破2万平方米，其中广州最高达3.28万平方米，与其他重点城市拉开一定差距。郑州、天津、无锡排第二梯队认购量保持在1万平方米以上。
销售态势在慢慢逐步提升，给市场又注入了一些信心。
另外，今年城中村改造工作的资金等支持力度增加，各地上报项目主动性也在增加，也为今年城中村改造工作勾勒出更加清晰的实施路径。
因此，上述24省不断倍数级提出和快速发力各自区域的城中村改造等，在政策和市场两个方面皆具有足够扎实的立足点，而且在全国一盘大棋的要求下，在存量时代重点借助城改来改善局面，就成了题中应有之义。
那么，另一个问题是：
在这一波城改拆迁潮中，对广大的拆迁户而言，主要能带来哪些价值呢？
主要有下述几点：
1、安居价值：对那些需要更换新房的拆迁户来讲，通过房票等安置手段，可以迅速落定新房指标和项目所在，安居要求一城可达
2、财富价值：各城市合理拆迁比的实施，在房屋价值上就能有效实现一次合理的跃迁和增值，或者是房产价格或者是现金不等，等等
3、生活价值：从破烂的城中村搬迁至焕然一新的居住小区等，在生活环境和生活配套等方面，就是一次全新的提升，生活的质量也会有效改善
最后一个问题：
在这一波城改拆迁潮中，拆迁户应该如何去做，才能抓住这波红利呢？
实际上，也很简单。
●一是，充分了解政策，特别是自己城市的一些相关政策。拆哪里、怎么征收、如何补偿、何时拆、如何安置等，不能道听途说，都需要根据具体的政策来实施，如果两眼一抹黑或者是一些小道消息等，就会落入误区或弯路之中。
●二是，积极参与社区征改等街道性和社区型相关事宜的探讨和交流，不能两耳不闻窗外事，积极关注相关动态等，毕竟，所有的征拆等工作，都是要合理合规去操作的，例如，在做计划之前，政府都要进行有效的摸底、调查等，不可能打乱仗。
●三是，与家人商量好，针对具体的征拆政策，选择哪种方式来拆迁、打算置换哪个项目的房子等具体问题，家人都需要有一个清晰的主选和次选的方案，不然，在犹豫中，就可能会事后后悔，丧失良机等。
写在最后：
有感于年后各省市城中村改造方面的强力推进这一趋势，据波哥看楼市观察，2025年开始，一直到2027年，将是国内城中村改造又一轮的史诗级的拆迁大浪潮周期。
毕竟，通过去年一年的众多政策的发力，以及市场积极信号的不断展现等，提振楼市、扩大内需、激活经济、充分活化中国动能等，对国家、政府、企业或个体而言，都是一次重大的调整和进击之旅。
上述，城中村改造上的众多客观价值和力量，不讲其他的，单从楼市去化角度来看，比如，在一个城市2、3、5万套拆迁户进入市场，就是一股强大的扭转当地楼市库存的客观力量，进而能快速激活房企、投资、就业等，其中，相关价值动能的快速传导，就将在各个方面显现出来。
比如，在上海、广州、重庆、西安、郑州等，一旦数万户拆迁户进入楼市，就是数万套新房的去化，供求平衡将快速改变。
综上，2025年起，经过政策和市场的不断积累和蓄势，新一轮城中村改造大热潮很快就会在各地涌现出来，也必将出现一幅画面：
千树万树梨花开，拆迁户们喜开颜。
