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双限时代，“流水线”式的楼盘愈来愈多。从拿地、出规划、案名发布、开盘，一套流程下来，半年都不用。

规则的存在或有其自身原因，但总有人愿意在众性与个性中，选择个性——园区既整体做了高品位原创设计，室内装修交付标准又高人一等。

所以，当探哥一走进北京东湾的售楼处，再逛完样板房，就被这个被这个高颜值、高品质的楼盘，彻底被征服了！

放眼整个板块，北京东湾的精装交付标准真是无比拉风：全屋施德朗智能家居、新风除霾系统、就连霍尼韦尔净水器和冰箱烤箱都是交付标准！

刚需、刚改楼盘配这样的装标，本就是“小概率事件”；毕竟市面上不少“10万+”的豪宅，还有不配备新风系统的。

更小概率的是，北京东湾居然还以打造“国际化生活”的定位，从建筑、园林再到室内设计全部聘请国际知名设计团队，打造国际化高品质社区。

这一次，北京东湾为颠覆而来。

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北京东湾的第一个竞争力，就来自于体量庞大、功能完善的英式体验园林景观。

整个北京东湾，占地约5.2万㎡，形状方正。面对这样的地块，大多数开发商的常规操作，是在中央建一幢楼王。

但北京东湾，偏偏“拔”掉了这幢楼王，而把整个中心地带，做成了一个英伦草坪。

约6000多㎡的阳光大草坪，面积相当于一个足球场的大小，可同时容纳200人以上休闲活动。

阳光明媚的午后，在这里带着孩子踢球、放风筝、玩飞盘，抑或是邀请朋友来一场草坪party。这样的场景，想想就为之神往。

这还不算完，在英国顶级景观设计Morphis团队的设计下，北京东湾还有着高达9000㎡的四季主题园林。

近500棵树木、1500米树篱和9000㎡灌木植物……再从童趣园、畅绿园、再到赏意园主题园林，不同业主和不同年龄段的使用需求都能在此满足。

要知道总计1.5万㎡的大手笔景观投入，在当下减配风盛行的楼市中并不多见，市场上的大部分楼盘，绿化率多在30%左右。

而北京东湾的数据，绿化率却达到了达到了35.1%。无论阅读、玩耍、冥想、休憩……都能找到一方乐土。

谁说生活一定在别处？北京东湾，分明是一个由内而外可度假、沉浸在花园中的家。

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这个副中心高辨识度新盘，其“宝藏之处”，还不止于此。

北京东湾总建筑面积约24万㎡，除了规划了6栋错落有致的高层，还有2栋商务写字楼以及1.6万㎡的商业。一幢幢外观时尚的建筑，在大草坪上微光闪烁。

是的，北京东湾最具个性的吸引力，就在于其并非普通的综合体，而是自带商业。

2栋写字楼的1-2层未来会打造综合的购物中心；住宅南侧沿通惠河一层有底商；在项目2号楼南侧还有下沉式商业广场。

在这条湾区商业街上，从餐厅、咖啡屋、洗衣店、便利超市、美发店、银行网点等一应俱全。

它不仅是北京东湾的配套，还是未来整个通州副中心的商业资源背书。与驱车而来的全城潮人不同的是，你从小区地下室，就可以直接抵达，雨天连打伞都不必。

更让探哥惊讶的是，这个刚需盘还规划了“十万+”们才有的高端私享会所；在这个名叫“东湾荟”的2400㎡的会所里，设施应有尽有。

你可以邀请朋友来现代简约的私人宴会厅相聚，在红酒室品完酒后，不妨再去雪茄吧来上一根；不管你喜欢游泳、健身还是篮球、乒乓、跳舞，这个私享会所都可以满足你的运动需求；还有瑜伽室、儿童阅读区、台球室、棋牌室、琴房……各种年龄、各种爱好的业主都可以在这里得到满足。

并且当通州逐渐承担起北京副中心的职责时，这里的生活氛围也越来越浓厚，地铁、高架、购物中心与公园绿地，各种城市资源已入场待命。

环视周边，通州最成熟完善的万达商圈距离项目步行仅数分钟，建设中的新光天地距项目也不过数公里，计划2021年投入使用，建成之后将会成为北京最大、品牌最全的购物场所。

而项目南侧就是通惠河，这里正在打造集运动、艺术、娱乐、商务休闲于一体的“国际化滨水景观岸线”。

从卫星云图上看北京东湾，重重绿意与水脉包围之外，城市的繁华也正在此闪耀……

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在探哥看来，无需看1.5万㎡的社区景观，抑或是1.6万㎡的自带商业，光从“脸”就能看出北京东湾的楼盘定位。

英国皇室御用建筑商PDP London完成的建筑外立面，采用的是隐框玻璃幕墙+天然石材+金属铝板，尤其是两层以上使用的陶板，虽然造价高但历久弥新，与深圳千万量级的顶豪楼盘龙华金茂府一脉相承。

项目内部则是全精装交付，由著名室内设计梁志天团队操刀设计，典雅、轻奢，让探哥想到了永不过时的经典卡地亚风格。

最打动探哥的，还要数精装list上历历在目的一线国际品牌，可以说是“无法替代的诚意”。

厨房是德国原装进口整体橱柜，从嵌入式的冰箱、微烤箱再到烟机、灶具都是博世；卫浴也是星级酒店的标准，高仪和科勒，大户型主卫还有浴缸；更别提智能门锁、新风除霾、霍尼韦尔净水器、贝克巴斯厨余处理等一系列黑科技……个个都是豪宅才见得到的配备。

真金白银的诚意之外，北京东湾还有着最懂生活的设计妙笔。

沙发背墙和餐厅墙可以做成壁龛，美观又增加收纳空间；厨房灶具背景墙采用的是拉丝不锈钢贴面，方便清理油污;卫生间里嵌入式的镜柜，又能当镜子又能增加收纳空间，淋浴房里壁龛还可以放各种洗漱用品。

更令探哥着迷的，要数全屋配置的施德朗智能家居。

只需要在智能系统的总控制面板上一键操作，就可以实现调节室内灯光、空调、窗帘的开闭，呼叫电梯、预约物业服务等各种功能。自己购买的智能音箱、电视也可以接入到系统中。

这些黑科技或装标，随便拿一样出来都比肩不少所谓的“十万+”们了吧？

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除了装标优秀，北京东湾的户型也做得可圈可点。要知道，在探哥看来，刚需或许才是最难满足的需求。

因为这是人生中，家庭结构变化最频繁的一段时光：从二人世界，到三口之家、三代同堂，也许还有二胎降生……家庭常住人口和生活作息，都会经历无数次变化。

要包容这样的需求，无论是尺度的舒适、空间的规划、动线的合理，都要置于动态中考量，是极为复杂的命题。

而北京东湾从60平一居再到140平四居，都将陪伴你度过漫长岁月的尺度完美呈现；其中，项目主推的88㎡两居和106㎡三居，又各自有着独特魅力。

首先是尺度，这是一切呈现的前提。

北京东湾主推的这两大户型，虽是刚需，尺度却足够奢侈，一体化客餐厅扩大了整个的空间视野，站在客厅超大的窗户前，可将社区6000平米中央庭园尽收眼底。

在这里，白昼看河景绿意，纵情感受自然美景，夜晚仰观满天星斗，远眺城市灯火霓虹。

主卧室都赠送外飘窗，使房间通透明亮的同时，更多了一个休闲观景空间，可别小看它，实用性和舒适度可都大大提升了。

更关键的是，采光充沛，所有户型或南北通透，或东西通透，一定会有一处风景，成为记忆里的小美好，藏进心灵深处。

如此种种，正是探哥在一堆户型图中，能一眼辨识出北京东湾的原因。

其中，106㎡的三居还是当下北京罕有的滨河一线景观住宅。除了可以在客厅收纳满眼绿意外，通惠河还从南向窗外静静流过，从主卧的窗外一直流淌进观景书房。三居还在主卫中打造了浴缸，拂去白天的烦恼与辛苦。

在探哥看来，或许论奢华感的表达，北京东湾并非最极致的。但论成本的投入、营造的诚意和体感舒适的苛求，却是当下楼市最大的稀缺。

如同帕特里克·格迪斯在《进化中的城市》里所说：“城市发展到一定的阶段，必须不再像墨迹那样蔓延，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”

北京东湾，正是这样光芒闪耀的标杆性存在。

正是藉由它无与伦比的产品力，才能表达出北京城市副中心全部的魅力，让热爱生活者欲罢不能。