“明天，我们将住在哪里？”——这既是人们对未来生活方式的想象和思考，也是地产行业共同要解的一道题。
多年来，万科带着这个问题，持续探索未来城市的建设模式、研究未来人居生活范本、引领居住理念和品质的升级迭代，理想主义与人文情怀，也便是从这里萌生和发展。
与此同时，中建二局也始终走在国家城市建设最前沿，旗下中建玖合作为中心城市空间运营商，以绿色低碳、科技智慧的产品理念，凭借强大的技术底盘，不断引领城市和人居生活的进化。
2023年，带着对于未来城市的深刻理解，中建玖合与上海万科前沿筹划、同频共振、强强联合，携手为上海献上了一个面向未来的作品——NEXUS理想之地。
中建万科·理想之地学术创作图
这个项目，可以说是上海今年最值得关注的作品之一，不仅在于它超百亿的销售成绩和引领区域板块的市场影响力，更在于其对未来城市设计理念的实践落地，将会成为上海乃至全国城市建设的一个范本——在这里，人们将看到未来。
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以社会学视角，创作活力城市样本
NEXUS理想之地落位上海嘉定新城核心地段，周边地铁、商业配套完善，又是综合体大盘，本身并不愁卖。
但理想之地的目标，并非是快速完成一个项目，而是探索未来的城市建设方式。
随着城市化的发展，核心区域越来越拥挤和昂贵，在商业繁荣的同时也产生种种弊端，因此以上海为代表的大都市都在发展城市副中心，疏解和分流核心区的压力。
然而，“市中心容不下我的身，副中心留不下我的心”，人们休息时依然喜欢去市中心，因为那里更加有都市的活力和味道，而这也是理想之地想要解决的问题。
作为一个地上地下总建面接近60万方的综合大盘，理想之地本身就可以视为一个微缩的城市样本。两大企业希望以此为原点，落地面向未来的城市设计理念——
打造活力、低碳、智慧的未来城市生活方式。
那么，如何让城市单元更具有活力、生命力和对人群的吸引力？
理想之地规划设计中，参考了日本著名的智慧城市——柏叶新城。
对很多日本年轻人来说“工作在东京，生活在柏叶”是真实写照，柏叶新城距离东京市中心约30公里，却成为日本年轻人心中最适合居住的区域之一。
这给了项目充分的启发，理想之地以10分钟步行范围为单元，由一个超级十字路口，集住宅、街区、教育、办公、市集等N个复合业态，构建1+N全场景未来城市。
1）超级十字路口：城市生活的高度浓缩
与过往综合住区往往会将商业和公共配套集中在区域一角不同，理想之地参考日本柏叶新城的建设逻辑。
将商业及公共配套集中在社区内六块地的中央，打造超级十字路口，成为区域内的一个“小CBD”，住宅则布置在外围，让所有人都能在10分钟步行时间内来到中心区域。
中建万科·理想之地学术创作图
这个超级十字路口上，集中部署了市集、体育馆、文化展馆、邻里中心四个超级盒子，成为整个社区的活力中心。
比如作为市集的“春熙集”，取名自成都春熙路，融合了生活购物、日常餐饮、咖啡烘焙等社区休闲消费业态，成为一个富有烟火气和凝聚力的精致海派生活集合空间。
中建万科·理想之地春熙集实景图
又如作为体育馆的“鼓浪馆”，取名自厦门鼓浪屿，地下有游泳池，一层是商业，二层为篮球场，充分满足周边城市居民运动健身的需要。
中建万科·理想之地鼓浪馆学术创作图
还有作为城市会客厅与邻里中心的“陶然荟”，设置有图书馆、智慧健身、宝宝屋、长者运动等功能；以及文化展馆“新新所”，为城市的文化生活提供了无限可能。
中建万科·理想之地陶然荟&新新所学术创作图
你会发现，这里满足了当代年轻人对都市生活的各种向往，吃饭、咖啡、运动、读书、看展……你完全可以在这里度过一个丰盛的周末，而不用再去市区人挤人。
这样一个精心打造的活力中心，浓缩了都市生活的体验，更能留住年轻人的心。
2）Recycle街区：还原市中心的味道
在超级十字路口的基础上，理想之地还将这个“小CBD”进一步向着两端延伸，打造了一条贯穿整个社区的Recycle街区。
社区中轴的道路两旁，以复刻城市“小尺度街区”为理念，精心呈现好玩好逛的商街。
中建万科·理想之地学术创作图
通过咖啡店、轻餐饮、花店、水果店、烘焙、书店、小酒馆、萌宠店、美容店、便利店等丰富的生活体验式业态组合，搭配“小街区、密路网”的街坊式步行友好设计。
将海派市中心那种“梧桐树下的吃喝玩乐”引入嘉定，打造出了一条家庭版的大学路，重现上海市中心精致的生活氛围，给了人们更多停留驻足的理由。
中建万科·理想之地学术创作图
3）下店上厂：为商办注入生命力
要做一个“微缩版城市中心”，仅有超级十字路口和商业街依然不够，还需要注入产业、办公等资源，赋予其更充足的商业活力。
理想之地引入了Hub&Spoke创客空间，采用分布式办公的理念，将办公分散于一栋21层的写字楼以及多个街区盒子的上层，形成了“下店上厂”的活力办公体系。
中建万科·理想之地学术创作图
未来这里将聚集嘉定本地的汽车智能、医疗设备及上下游企业，为其提供智慧、绿色、低碳的未来办公载体。
楼上办公、楼下就是街区、咖啡、展览、市集，走几步路就能回家休息，充分还原都市工作体验，也为商业带来更多消费活力。
中建万科·理想之地学术创作图
4）能量环：串联激发立体都市的魅力
为了让各功能空间更充分的融合与互通，理想之地还打造了串联整个社区的空中连廊，成为一个巨型能量环。
在能量环串联下，这个大型混合社区被有机的缝合为一体，消除了空间的边界感，创造更加便捷多样的交通动线，也使平面都市变得立体，带来丰富多彩的空间与生活体验。
中建万科·理想之地学术创作图
在涛哥看来，理想之地的规划设计，已经远远超出了开发商“原本该做”的事情。并非传统建筑学的项目开发逻辑，而是以“社会学视角”思考人们真正期待的城市生活。
通过高混的业态布局、精心打造的超级十字路口和商业街、下店上厂的新型办公模式、以及能量环的串联，最大化还原市中心的生活体验，让人们真正把身和心留都在这里。
这也是理想之地，对未来城市空间和规划模式的探索，以及给出的解题思路。
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以低碳为底盘，在城市中遇见绿洲
解决城市规划的难题，只是理想之地的目标之一，在未来的城市设计中，绿色低碳是更重要方向和命题。
构建绿色城市，不仅是达成国家3060双碳目标的重要依托，也是未来城市人居发展的关键趋势。
那么，如何让城市单元与自然绿化及低碳科技更完美的交融？
理想之地在环境设计中，一方面打造了“绿”底盘，将自然邀请至社区；另一方面植入低碳技术，实现城市中的花园绿洲。
1）立体绿化：无处不在的城市绿洲
传统社区规划时，一般关注绿化率，但理想之地在绿化率基础上，还加入了“绿视率”，也就是目所能及的绿化范围。
过去的城市设计中，往往注重集中绿化，但很多时候人们在日常生活里很难直接体验和享受到集中绿化的美好，而理想之地却采用了不同的做法——
除做好集中绿化外，他们还打造多样化的“分布式绿化”及“垂直绿化”，让绿色无处不在，可见可参与。
中建万科·理想之地学术创作图
理想之地在六幅地块上，做了多个不同主题的植物园，每个都设计了不同的内庭花园、运动聚场、露营草坪、亲子乐园、入户花园等丰富场景。
社区内公共空间中，布置了“可进入草坪”，不仅可以随意进入，而且还能在这里举办活动，像音乐会、Party、露营、宠物等，让居民可以在这里休闲和聚会。
中建万科·理想之地学术创作图
垂直空间上，针对不同建筑，选用不同形态的植物搭配，构建满眼皆绿的“垂直绿幕”，同时在屋顶等空间也做了屋顶花园，让建筑与自然真正融为一体，打造出国内罕见的高绿视率社区。
室内空间中，同样做了很多“绿色中庭”，如市集中以一颗屋子里的铁冬青为中心，构建自然怡人的绿中庭，让绿色植物与商业环境融为一体。
中建万科·理想之地春熙集绿色中庭实景图
此外，社区中还设置了一系列主题公园、口袋公园等，散布在公共空间，营造出多样化的休闲与活动场景。
可以看到，通过平面、垂直、室内、室外等立体绿化的打造，形成社区的“绿”底盘，真正呈现出了满眼皆绿的城市绿洲。
2）绿色低碳：和谐低碳的城市样本
随处可见的植物景观，是绿色城市的面，而低碳技术应用，是绿色城市的里，也是理想之地重点打造的内涵。
理想之地的住宅部分全部采用超低能耗建筑方案，全域公建达到了“绿建三星”标准。
比如住宅部分，在超低能耗+健康住宅理念引领下，不仅节能，还满足居者生理、心理等多层次需求，营造健康、舒适、环保的高品质居住体验。
中建万科·理想之地学术创作图
公寓部分同样应用超低能耗系统和健康体系，对冷热源、供暖通风、供电照明等进行节能减排管理，采用低碳循环用材，打造面向未来的低碳公寓。
而在Hub & Spoke创客中心的建筑设计中，他们还应用了“微藻立面”，以及每天可吸收数千升的二氧化碳，营造绿色可持续的办公环境。
在绿色低碳的设计理念和多种技术加持下，理想之地努力建设上海市低碳社区及近零碳社区试点，实现东区地块减碳40%，全域减碳31%的突出成效。
而这样一个随处皆绿且低碳节能的美好社区，也是理想之地对未来绿色城市建设的一个回应与解答。
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以智慧为引擎，提升城市幸福指数
2021年，《上海市全面推进城市数字化转型“十四五”规划》发布，明确提出打造国际一流、国内领先的数字化标杆城市的目标。
那么，如何让城市单元在智慧科技的加持下，为人们带来更好的生活体验？
这不仅是上海在数字化智慧城市打造中要面对的挑战，也是理想之地在规划设计中希望解决的难题。
1）人化的智慧：宜居生活的无形之手
事实上，智慧城市理念由来已久，近年我国在智慧城市的建设中也取得了长足的进步。
而在理想之地看来，未来的智慧城市应该具备更“人化的智慧”，在无形之中带给人们更好的居住体验。
对社区来说，安全是第一要务，理想之地通过综合安防系统，实现全域智慧安全监测。
同时，还将实现全龄友好的智慧通行，并且整个社区采用了无高差设计，最大限度避免老人小孩行走磕碰的可能。
中建万科·理想之地智慧系统学术创作图
2）服务的集成：城市资源的高效联通
除了社区本身的智慧科技，理想之地也充分响应数字城市建设的目标，应用智慧平台，打造上海“数字家园”示范场景。
一方面，通过城市数字化平台，链接各类城市公共服务；另一方面，也增强居民与社区及政府之间信息互通的便利性。
此外，基于智慧中控平台，实现高效的能源管理，并通过与万物云的合作，实现数字化的城市服务运营。
将智慧布局于每个象限，以科技服务于人，这是理想之地对上海智慧城市建设的解答。
中建万科·理想之地智慧系统学术创作图
4、总结
今年10月，上海市委书记陈吉宁用一整天时间，调研了上海五大新城规划建设情况，并对五大新城提出期许：
真正成为希望之城、未来之城。
如何让五大新城成为未来的希望和理想的宜居之地，理想之地用实际行动给出了一个具有引领意义的标杆解答。
以面向未来、为上海城市进化与发展解题为出发点，NEXUS理想之地主动探索为新城赋予都市的活力，并以绿色低碳和智慧科技为底盘，完美呈现“未来城市”解决方案。
NEXUS这个单词，本意为关系、联结、联系，也充分诠释了“理想之地”的内涵——
以人为中心，构建人与万物的链接，满足人们对美好城市生活的理想。
在涛哥看来，理想之地所做的这些努力和尝试，虽然是未来的方向但并非企业的义务，而且做这些创新显然要花费更高的建设成本，但他们还是义无反顾的做了——
毫无疑问，这就是一种理想主义与人文情怀的具象表达。
万科2018年在上海成立2049未来城市实验室，2021年与上海市政府签订战略合作框架协议，深度参与五大新城的未来发展。
在上海，中建玖合的临港顶尖科学家社区项目，是《临港新片区高品质住宅管理大纲》指导下首个落地的绿建三星、超低能耗项目，也是上海最大的低碳社区之一。
如今，汇集两大企业之合力的NEXUS理想之地，终于在嘉定新城实践落地。
这个活力、低碳、智慧的未来城市样本，为上海勾勒出更美好的未来城市生活，也完成了一次对上海的献礼和致敬。
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