总价22万/套起！现房！可落户读书！长沙住宅性质公寓楼盘一览！

乐居买房讯（编辑 张大婧）自长沙开启限购模式之后，住宅性质的公寓一度陷入了尴尬的境界。毕竟现在长沙处于全国省会城市的价格洼地，且房票难求，而公寓产品本就存在着流通滞后、舒适度欠佳的问题。

从长沙限购令来看：二套房必须在首套住房不动产权证发证时间满4年或网签备案时间满6年之后，同时，还必须是已婚或单亲家庭（单身个人家庭不具有购二套房资格）。买卖的话需满足首套房下证满4年的条件。这就意味着：如果入手一套50平的住宅性质公寓，至少4年不能换房。

自此，70年产权成了一个小众的市场，想买的人不多，在售的产品也很少。

据中原地产数据显示，截止至2020年7月底长沙住宅性质公寓整体存量约28.68万方，去化仍存在一定的压力。单从7月的市场表现来看，供销环比均有上涨，且各区存量都不多，去化周期较上月缩短5个月。

虽然说住宅性质公寓存才弊端，但产品还是手握几大硬件，优势明显：

·低总价，低月供，入手门槛不高；

·同住宅一样照常划分学区，享受周边学校配套；

·大部分小区为民用水电、燃气入户，生活成本较商业公寓更低；

·少量住宅公寓为现房交付，无等待期，综合配套及景观可实地考察；

·部分户型设计可圈可点，适合单身贵族及愿与家人保持一碗汤距离的老人；

特此，小编整理了长沙六区一县在售的住宅性质公寓，供参考：

综合来看，内五区基本都还有小面积段产品供应，地理位置均不错，主要集中于雨花区、天心区，毛坯为主力，均价约9000-10000元/平，最低单价低至6字头，为天心区的怡海星城。

按项目最小面积段来看，总价约22万/套，首付6.5万起，带暖气，现房交付，月供几乎无压力。另有潇湘名城在售5#建面约56-76平米带租约现房公寓，租金回报率可观。

而市区二环内的好地段项目，还有五一钻界、威尔士春天、潇湘名城等老盘有少量房源在售，一手交通，一手配套，周边住宅单价都破万，生活却不会因为面积小而影响生活品质。

总的来说，购房还是根据自身条件来定夺。无论是用小户型来解决就学的问题，或者选择自住/收租于市区都是不错的选择。