乐居买房讯 据长沙乐居买房不完全统计，5月18日长沙共5盘获证预售，新增面积达7.35万方，新房数量约543套，包括高层、洋房、别墅等多种产品类型，分别由芙蓉区的美的·云樾、开福区的长沙北中心·保利时代、恒基旭辉湖山赋和岳麓区的碧桂园博萃梅溪同期供应，具体详情如下：

开福北的长沙北中心·保利时代再次回归毛坯，C3#、C4#栋建面约89-143平米三房至四房获证预售，1层4户，共约27层，毛坯均价10450-10600元/平，对刚需置业客群非常友好，项目目前正在认筹中。

项目为城北超百万方的商住综合体，约102.5万㎡的超体量，分南北地块四期开发。目前公布的一期位于项目北地块，近小学和中学的教育地块，及临近在建的地铁1号线鹅羊山站。规划为A、B、C三个区块，共约9.01万㎡，建面约34.3万方。共20栋25-27层高层、一所幼儿园和一个18班的小学。规划住宅2203户，停车位2265个，配比超1:1，主要以刚需客群为主，后期还有D区、E区、F区的超高层及改善产品的规划，涵盖有住宅、商业、办公、学校等综合配套，社区自成一体，兼顾着基础设施建设和城市配套功能，由经验丰富的央企保利操盘，品质有保障。

配套方面，项目超百万方，自带3所幼儿园、1小学、1中学，商业总体量约32.5万方，社区内覆盖有基本生活配套，能满足业主的日常生活、休闲娱乐、教育所需，交通方面，根据出让条件，项目将无缝接驳地铁，建设中的地铁1号线延长线鹅羊山站距离C区约400米，出行便捷。

刚需方面，梅溪湖二期的碧桂园博萃梅溪回归至刚需户型，5#获证预售，104套建面约108平、133三房至四房即将入市，带装修约13500元/平，目前正在认筹中，预计5月20日开盘。

碧桂园博萃梅溪是长沙第一批集中供地中，由碧桂园摘得的[2021]长沙市044号地块，整个项目总占地面积约为3.2万方，总建面约为11.6万方，共规划7栋住宅，层高为26层，两梯四户，住宅总户数为708户，容积率约2.9，绿化率为39%，为纯住宅小区，没有公寓，居住舒适感高。

该项目虽体量较小，但整体为台地式设计，“一轴七组团”的1.3万方主题园林缔造了社交、娱乐、休闲的空间，包含有约200米的中央生态绿轴、儿童游乐园、运动健身区、休闲活动区、中心景观区、光影艺术区等。另外小区设有智慧安防系统、智慧家居系统、智慧社区系统、智慧云平台系统，科技与生活相结合，使得居住便捷且舒适。

改善方面，岳麓区城发恒伟·洋湖映2009B19#获证预售，将推出64套建面约176-192平大平层，毛坯均价15100元/平。

项目占地面积约14.4万㎡，建筑面积约48万㎡，分两期开发，一期由14栋洋房和9栋小高层组成，容积率约2.0，绿化率30%，所推产品为建面约191-322㎡大平层，两梯两户设计，客群定位为纯改善人群。

二期由9栋高层、1栋公寓、一栋写字楼和一所幼儿园组成，容积率约3.3，略高于一期，绿化率30%，即将首推121-140㎡高层住宅，3梯4户类板设计，楼间距约35米左右，客群定位为刚需刚改人群。两期分而不离，一期为新中式风格，二期定位为活力社区，各具特色，宜居指数较高。