楼市的低谷，往往是看清房产价值的最好时机。

褪去了华丽的外衣，剥掉了价格的泡沫，才能发现在层层包装背后，什么品牌更靠谱，什么产品更有价值。

回顾兰州楼市的黄金时代，新楼盘层出不穷，新房价格节节攀升，让购房者产生“买到就能赚到”的错觉。房子的投资性和保值性，被炒作到了顶峰。理性者不禁会问，难道这些房子真得值这么多钱？

现在房地产市场进入深度调整期，各大房企爆雷频现，房价也不再是铁板一块，不同板块、不同房企、不同项目之间出现剧烈分化，涨跌互现；后期交付时的表现，更是天壤之别。

很多人不禁要问，到底什么样的房子更值得买？

所有的新房，最终都会成为二手房。

二手房作为典型的散户市场，成交价格更能反映真实的市场供需关系。因此就房子实际价值而言，在二手房市场的表现更具参考意义。

兰州历年房价数据：

2014年:9299元/㎡；

2015年:8465元/㎡；

2016年:9014元/㎡；

2017年:9989元/㎡；

2018年:11636元/㎡；

2019年:12432元/㎡；

2020年:12888元/㎡；

2021年:12480元/㎡；

2022年:11771元/㎡；

2023年:10724元/㎡；

总体来看，通过近10年来的房价走势可以看出，2014-2019年兰州房价一直呈现平稳上升趋势，在2020年兰州二手房均价达到了历史峰值。

但在随后的4年多时间，绝大多数二手房踏上了漫漫熊途，一些老破小房价甚至出现“腰斩”。

但我们发现有些房子却呈现出特立独行的走势，任凭市场百般调整岿然不动。这到底是什么样的房子呢？

1、核心地段的刚需

提到二手房保值，很多人都会想到核心地段的改善，但其实大家往往都忽略了这一类产品：位于核心地段的刚需。

更加准确的说,在二手房市场最受欢迎的是2014年以后建设100㎡左右的小三房。

据了解，在兰州二手房市场成交量占比较高的是总价130万以内的楼梯房。

虽然这种老小区有外立面不美观、没有楼梯、公共空间破坏严重、停车困难等多种问题，但是他有一个最大的优势：刚需买得起。

目前城关市中心以内的新房/次新房价格已经站稳2万/㎡以上，房屋总价动辄200万以上，很多小区都是300万起步，着实让很多人望房兴叹。

而这一类总价130万以内的老小区和新房有着明显的价格差，且这一类老小区通常都会在市区比较成熟的地段，生活配套方便，且由于采光好得房率高，加上最近几年国家重视对老旧小区的改造，让这些老小区也焕发了第二春。

而且他们的成交价格十分稳定，就以西关的徐家巷小区为例，二手房成交价格始终在1万+元/㎡。

比如，上个月刚成交的一套2居室，成交单价1.09万+/㎡；

再往前看，2020年的成交单价还是1.04万元/㎡，和现在的相差不大。

这样的保值程度已经超过了兰州大部分二手房了，要知道兰州不少核心二手房的成交价都已经是腰斩。

而且后期想要出手的话，也不用担心卖不出去，源源不断的打工人来到兰州，想要扎根时，西关永远是一个不错的选择。

楼市里有太多的坑需要避开。

对于普通人来说，买错一套房，会导致原始资产的巨大损失，时间的巨大损失，信心的巨大挫折，甚至是三代人六个钱包几十年积累的瞬间血本无归！

所以，在买房前一定要做足功课！

2、核心高品质产品

不缺市场的刚需产品之外，核心地段的高品质二手房也非常抗跌。特别是次新二手房，房源新、位置好、物业相对给力、绿化初长成，而且还没有等待周期。

广武门板块的天成金色堤岸就是如此，目前小区均价30000元/㎡，并且热度不减。

从成交价格来看，天成金色堤岸也十分稳定，基本是都在2.7-3万+。而天成金色堤岸附近的其他二手房，成交价基本都在2.5万/㎡以下。

就拿旁边的甘肃省水利厅家属院来说，成交单价都只有2.3万+/㎡。

虽然与天成金色堤岸同享板块配套，但甘肃省水利厅家属院属于房龄久（1998年），建筑破、户型设计落户，还是楼梯房，居住舒适度和天成金色堤岸相比，差的不是一丁半点。

3、优质学区房

买二手房肯定首选房龄新的小区，但如果学区足够硬挺，老小区也是可以的。

比如盘旋路的兰州消防支队住宅小区，周边有一只船小学、兰州市第十四中学等优质教育资源，虽然已有20年的房龄，但是小区同比涨幅仍有4.44%，升值潜力依旧很大。

除了以上三点，还有品牌房企开发、优质物业、靠近公园湖泊的房子，地铁站附近的房子，养老设施齐全的小区，这些都是未来10年的抢手货。

说在最后：大家都知道买房要看地段，但只看地段的时代已经过去了。

真正抗跌的资产，需要在地段之上叠加其他多重因素。除了优越的地理位置，产品的设计、品质和市场的接受度同样至关重要。

在二手房价持续走低的当下，想要通过二手房投资已然不太现实，但对于那些自住群体而言，二手房又确实为一个不错的捡漏机会。