梧桐星宸距离地铁昌平线沙河高教园站约600米，在容积率2.0-2.5的情况下打造建面约59-127㎡的一至四居作品，总价约320-700万左右。

沙河板块由于高教园的到来略显特殊，它的购买力主要分两部分：①昌平线沿线外溢；②高校教职工，即稳定型高薪就业群体，这类客群所依托的高校的存在，虽不比K12教育对“学区”属性的炒热，却对周边配套的建设有显而易见的带动效果。周边强势二手房社区北街家园的存在和云集的高校小区，也让板块颇具居住人气和生活氛围，被重新强调供应计划的沙河，也向市场隐晦传达着以海淀、昌平为主体的城西北区块，所出现的变化与信心。

以梧桐星宸建面约99平方米的三居户型为例，双卧＋客厅朝南，南向三面宽达到了约9.4米，次卧＋厨房＋次卫朝北，同时拥有双明卫，LDK一体，空间开阔，主卧套间设计，居室共7扇窗，达到全明户型，拥有更舒适的居住尺度。

因此我们看到，梧桐星宸5.5万/㎡指导价，100㎡左右三居户型总价约550万起，同样预算，在永丰可以选择户型只有折扣后的70㎡左右小两居，如果昌平仗着倒挂优势，将产品无限做大，就会在只有两居预算，却有三居需求的购买层级内出现真空。

复盘朱辛庄的涨价，其实原本就发生在板块供应末期，在合理上涨的前提下，为下一轮外溢板块引流，这是市场发展到一个成熟阶段的必然结果，与之相邻的沙河高教园，还有着梧桐星宸这样的优质项目在变化的走势之中，保留着一个确定的价格和可靠的品质，尽管目前仍未有传言沙河板块指导价会随着朱辛庄上涨，但可以确定的是，对于有实际自住需求的购房人，现在算是个极佳的“捡漏”机遇。