我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，刚需，名下无房，仔细考虑了一下还是想上车罗湖，罗湖有哪些可以考虑的楼盘呢？有没有什么建议？我钱不多，对房子要求不高，但还是想尽量次中选优，希望能给一点建议。

深叔：你好，罗湖拥有较多小面积的刚需上车盘，想选罗湖可以关注以下几点：1.罗湖国贸一带，最早由香港设计师设计，户型紧凑，很符合现在刚需对小户型房子功能性的追求，不过受经济发展所限，车位和行车道有所欠缺；2.罗湖有单价6万，总价200万的30平房子，适合年轻人上车；3.在资金有限的情况下，建议优先考虑罗湖螺岭，有学区利好，具备投资价值。

提问：深叔，你好，有两千万预算，准备买豪宅片区的房子，关注的有深圳湾、香蜜湖、华侨城、尖岗山，其中尖岗山比较特别，跟其他几个片区并不相似，请问它有些什么特点，未来发展如何？

深叔：你好，尖岗山有这些特点：1.不是纯粹的豪宅片区。相比深圳湾、香蜜湖、华侨城这些资源优质的豪宅区，尖岗山虽然有中海九号公馆等豪宅，片区内却同时存在改善盘和刚需盘，片区定位不上不下，居住氛围并不纯粹。2.涨幅一般。究其原因有三点：一是缺少名校，教育资源一般；二是没有地铁，交通不便；三是缺少大型商业，生活不便。3.有万科都会四季这样的刚需盘，价格有优势，户型紧凑，实用性强，但是户型朝向一般。总的来说，尖岗山现在已经由豪宅片区逐渐偏向刚需改善，定位上的不准确导致它陷入尴尬局面，目前尖岗山已经没有空地，未来应该会向好发展。

提问：深叔，你好，纯投资，名下有套房，请问南山区哪个板块投资潜力大？

深叔：你好，南山区又分成是几个大板块，不同板块背后的购买力差别又是非常之大。比如说西丽、桃源，南山中心区基本上全部是首次置业的刚需群体，是在南山福田上班，追求通勤时间短且生活便利的中等收入群体。前海的购买力基本上清一色是以投资增值为主的，毕竟这里是深圳的第四代中心。蛇口则是两极分化，有顶级豪宅，也有很多楼梯房，科技园则是清一色的在孩童时代就学习非常优秀的一群人，他们充分享受了教育带来的时代红利，他们想让自己的孩子也充分享受到读书带来的成长能力。深圳湾则是住着深圳的当代顶层精英，华侨城则又不一样，大隐隐于市，小隐隐于华侨城。

提问：深叔，您好，我刚需买房，目前主要考虑龙坂观澜板块和大运龙中板块，能否分析一下这两个板块哪个更好呢？

深叔：你好，这两个板块也将会是今年刚需上车的主要地，下面分析一下这两个板块：首先说说龙坂观澜板块，这个板块的产业主要是电子商务、金融软件等方面，龙华是深圳的核心区之一，承接福田的地理位置优势，有强大的购买力，目前价格已经不低，由交通带来的短期利好已经基本结束；然后大运龙中板块，这个板块的产业主要是高等教育、体育文化等方面，由于偏离就业中心通勤时间长，因此价格较低，14号线开通，未来这里配套设施也将会逐渐完善；主要是看你侧重哪一方面，再结合自身需求来选择板块买房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，预算在300-500万，请问在深圳买房应该选择哪些区域买房？

深叔：你好，这个预算可以关注南山、福田、罗湖、龙岗和宝安，南山区因为其发达的经济和文化，以及高端的住宅区而备受追捧。但是，这里的房价通常较高。福田区是深圳的商业中心，也拥有许多豪华公寓和购物中心，因此适合那些想要在城市中心生活的人；罗湖区则是深圳的旧城区，有着更多的历史文化氛围。虽然罗湖的房价相对较低，但是这块区域的治安环境并不是很稳定，需要额外注意；龙岗区是深圳最大的行政区之一，不仅拥有价格相对较低的房屋，还有许多公园和自然景观，非常适合家庭生活；宝安区是深圳发展速度最快的区域之一，有许多新兴的商业和科技企业，同时宝安也拥有大量高品质的住宅区，在这里买房可以享受到未来市场的潜力。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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