9 月 28 日，野村证券中国区首席经济学家陆挺在清华五道口首席经济学家论坛上提出观点。

1. 房地产市场的问题在于卖了很多还没盖完的房子，如碧桂园盖完但没卖掉的房子约有 3.6 万套，卖掉但没盖完的房子高达 73 万套，正在盖的但还没卖掉的房子是 35 万套，比例约为 1:20:10。

2. 政策应更关注“20”，即卖掉但未盖完的房子，这关系到购房者切身利益，解决信心问题关键是让买房人知道能拿到房子，这是重建市场信心和秩序的重要环节。

3. 房地产是期货市场而非现货市场，很多人认为房地产问题是盖了太多房子没卖掉，实际可能是卖了太多房子没盖完。

4. 房地产问题中重要的债务链条是开发商和买房人之间的，要让市场出新、重建信心才可能止跌回稳，否则难度大。

5. 统计局数据可能给人存货多印象，但存货常已被抵押，散落在各处，不是能被政府成套收购的楼盘，这是 3000 亿只用掉 100-200 亿的原因。

6. 陆挺之前分析过，卖掉但没盖完的房子量有不同估算，但可看到 2016 年后每年预售房和每年完工房子比例有缺口。

7. 房地产大面积烂尾原因包括房企高杠杆运营致资金链紧张、预售资金缺乏有效监管被用于他途，经济环境和政策调控使市场波动大。

8. 目前房地产真正问题是预售房与未完工房失衡，损害购房者权益、打击信心，买房对多数家庭是大开支，若买烂尾楼打击大。

9. 长期看要解决需加强预售资金监管、优化预售制度等多方面入手，重建信心，但当务之急是推动项目复工，解决未完工房问题，实现房地产健康稳定发展，拭目以待市场转变。