一线城市正在爆,南宁楼市静悄悄?

翰泰谈房产 2024-05-23 09:28:59

地产连环救市大招还没停!

5月17日,降首付、降利率、降公积金利率以及收储存量房四招连发,堪称地产救市的“闪电四连鞭”。

20日,南宁住房公积金管理中心发布调整公积金贷款利率的通知↓

自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

南宁公积金利率再创新低,房贷压力又减小了。

在被早前一系列被认为是“毛毛雨”的政策注射之后,市场有了耐药性。这波狠狠地加大了剂量的政策之药,是特效药吗?是楼市低迷的最终解药吗?

南宁楼市会恢复到活蹦乱跳的快乐状态吗?

01

广州深圳,先爆为敬

广州和深圳,在新政出台以后,率先爆发。

据媒体报道,5月18日,新政策执行的第一天,广州、南京等城市的贝壳、链家内外网,服务器扛不住压力,多次出现崩溃,无法显示房源。

在线下,很多售楼部又出现了人挤人的现象,开发商和中介们的捷报满天飞,“目前认筹100多套了”,“报备量不到八小时从4000组涨至5000+组”,“4分钟连砸5颗金蛋”……18、19日两天时间,据说广州就有3万人看房。

▲图片来自于“广州房产”

以“时间就是金钱,效率就是生命”为精神图腾的深圳,楼市在5月17日晚就开始进入微波炉加热了,不少楼盘的销售和中介通宵营业,很多购房者在售楼部看房看到“夜不归宿”。我们在深夜食堂,他们在深夜买房。

5月18日,深圳宝安的一楼盘开盘,129套房卖掉了126套,去化率98%,销售金额14.9亿元。

由于人气火爆,深圳有的楼盘“趁火打折”,但也有个别楼盘反向操作,收回此前的折扣,宣布涨价。

▲图片来自于“樱桃大房子”

一线城市的“带头大哥”上海,这次选择让广深先冲,成交上还没有明显的变化。但根据媒体报道,上海楼市的春江水暖是二手房先知——新政后首个周末二手房中介带看量翻倍。新房方面,热度高的楼盘到访量也在成倍增长。

北京的情况和上海类似,楼市成交没有出现特别大的变化,但部分新盘的访客量和二手房的带看大增。

不管是广深的部分楼盘成交爆了,还是北上的带看量爆了,都是过去较长一段时间里没有过的积极信号。楼市还会再烈火烹油一遍吗?

02

不是不爆,时候未到?

和一线城市的反应形成鲜明的对比,南宁市场在新政落地后,截至目前,依然波澜不惊。

根据楼市花儿街团队的探访和咨询南宁目前在售的各大楼盘,得到的回复基本一致。

一家本土国企营销端的人告诉我们,“来访没什么变化,价格也没有计划变动”;西乡塘的一个项目营销负责人表示“到访没变化,观望为主,价格暂时不会调整,未来考虑小范围涨价”;还有多家全国型房企众口一词:到访、成交跟之前比都差不多。

优居的一位老朋友告诉花儿姐,由于政策落地的时间是“五一”后比较冷淡的一周,因此市场也没出现明显的上升。

为什么南宁楼市还这么安静?

合富辉煌广西公司总经理陈亚春认为,南宁作为二线城市,历来对新政的反应都是有滞后性的,“每一次市场的转折,我们南宁这种二线城市都是慢半拍的。比如2008年应对金融危机出了4万亿计划之后,一线城市马上反应起来了,但是南宁还是等到了过完年的三月份,楼市才迎来了复苏的迹象。再比如2015年的‘去库存’,一线城市也是率先热起来了,南宁也是到了2016年大约9月份,连续拍出‘地王’才热起来。”

此外,上周末的天气因素也对南宁楼市造城一定的影响,5月19日破5月份纪录的暴雨的侵袭,导致市民出行不便,各大售楼部普遍没什么人气。

陈亚春认为,一线城市沸腾起来以后,下一步南宁这类的二线城市就会被带起来了——但是城市和楼市分化明显,不会是普涨,三四线城市将会反应平平,“这个市场已经开始逆转了,(楼市升温)是迟早的事情了”。

就让子弹再飞一会吧。

03

新政之下,怎么买房?

史诗级的新政落地,对楼市的利好确实是罕见的。

但是,购房者你也先别上头,别着急忙慌出手。

先搞懂几个问题:

①你之前不出手,只是因为首付不够吗?

新政降低了首付比例,放大了杠杆,让购房者可以更轻松撬动一套房子。

但是,你要清楚,降低首付和降低价格是完全不同的两码事。首付降低的部分,并没有消失,而是变成了月供,加重了你每一个月的还款负担。

如果你未来的收入预期良好,只是当下难以周转,新政确实就是及时雨。但如果你未来的收入有较大的不确定性,那么新政于你而言可能帮助有限。

②你是不是在等更低的利率?

新政的第一条,就是取消全国层面的首套房和二套房商贷利率下限,这意味着各地可以因地制宜地调整利率下限,按照南宁目前的行情,未来是有下调商贷利率的可能性的。

所以,如果你还不那么着急买房,而且对利率有所期待,也可以慢慢挑慢慢拣。

③你选对房子了吗?

不管政策怎么变,买房之前一定要选对房子这一条永远不变。

政策越好,市场越热,越要精挑细选。

2 阅读:1506
评论列表
  • 2024-05-23 18:11

    个人感觉什么看房买房,都是资本炒作的,现在又有几个被骗?什么3万人看房,但是直至目前卖了多怎么不说了?都是大忽悠,坚决不买房,不做房奴。[得瑟]

  • 2024-05-23 11:14

    南宁民风淳朴,不喜欢骗人。

  • 2024-05-23 16:35

    现在80后90后都已经买房,00后家里已经有房给了。你打算卖房给谁?给10后?

  • 2024-05-24 01:12

    广西除了南宁。其他地方哪怕现在不再批地建房。光是存量房都永远卖不完了。为什么?没人了,现在连柳州桂林人口都在开始减少了,不说其他小城市小县城了。其他省份也大差不差[得瑟]

  • Pm 2
    2024-05-23 22:10

    月薪3000,怎么爆?

  • 2024-05-24 08:58

    爆头

翰泰谈房产

简介:感谢大家的关注