日前同源楼市发布了2024年度大连楼市数据。
2024年大连土地有效成交面积约为80万㎡，土地市场仍在低位运行，其中年度关注度最高的住宅地是中海摘得的机车厂地块，甘井子区地块仍旧是以流拍为主。
新房成交量价同比全部恢复反弹，二手以价换量成交量大幅增长2024年大连楼市整体迎来了些许复苏。
具体来看，2024年大连新房大连全年商品住宅成交203.94万㎡，同比2023年涨4%；商品住宅成交均价14563元/㎡，同比2023年涨5%。
二手房2024年成交421万㎡，同比上涨了11%；二手房成交均价为14278元/㎡，同比下跌8%。
分析其中原因，主要是新房住宅市场在各项利好政策刺激，改善回流核心区，城中村改造需求等因素叠加影响下，成交量价终于出行止跌迹象，尤其是中山区多个热销项目拉高了整体均价。二手房在大幅以价换量及部分新房需求转移影响下，成交量大幅上涨，但价格降幅较大。
从下图近5年大连新房二手房的成交状况走势表看，大连楼市的至暗时刻基本已经接近尾声，相信2025年市场会有起色。
在楼市低迷的时期，我们分析市场会发现，主城区、核心区、高端项目是最保值抗跌的。
2024年中山区是唯一一个成交量价同比均上涨的城区，2024年全市仅中山区实现了商品住宅成交量价同比均上涨的情况，主城核心区的需求增长及抗风险能力在当前市场环境下被无限放大。其他两个成交量同比增长的区域为甘井子和金州，金州因城中村改造，甘并子因刚需外溢，需求释放刺激效果明显。
东港板块夺销冠，体育新城、金州新城板块热度下降；逍遥湾、体育新城、金州新城区等板块热度减弱，科技城板块、金州北部板块“热度不减"，东港板块”空降登顶”成为板块销量。
2025市场展望
展望2025年大连楼市，市场依旧压力巨大，仍处于深度调整期，底部震荡尚未结束，核心区与外围区域，量价差距将继续增大。
在放水及城中村改造的双重刺激下，市场潜力将更大释放，或将真正迎来转机。另外随着四代住宅产品在大连是初露锋芒，2025年大连将迎来产品盛世，市场会迎来更多优质产品、优居时代到来。
2025大连预计推行的城中村改造区域包括金州光明村、八里村、东风村、高新区龙王塘城中村、甘井子区大连湾棉花岛城中红旗待道柳树城中村、红南小区城中村、革镇堡街道棋盘村城中村等多个城中村区域，预计将新增改造8000户。
