在拆迁过程中，许多被拆迁户会遇到一个棘手的问题：选择产权调换还是货币补偿？哪一种补偿方式更能保障自己的利益？北京中恒信律师事务所梁子丹律师依托法律规则及举证分配，分析解读了货币补偿和产权调换两种补偿方式的区别，供大家参考。

一、货币补偿

房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，参照类似的房地产市场价值，预估预期收益进行计算，以及预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。

优点：

（1）货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；

（2）货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；

（3）避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；

缺点：

现实生活中房屋评估之后的货币补偿价格往往较低，很可能满足不了被拆迁户原有的居住水平。

二、产权调换

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。

产权调换必须满足以下几方面的法律要求：

1.被拆迁人是安置房的所有权人。在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。

2.安置房必须符合国家质量安全标准。在产权调换中，调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

优点：

（1）房屋升值空间大，近几年来我国房价一直呈现上升趋势，因此选择房屋置换的方式，对于普通民众来说是一项稳定的投资。

（2）不用远离故土，邻里亲朋不变，很多人之所以不想被拆迁，是因为故土难离，而在选择房屋置换以后，大多数以前的老邻居还能居住在一个区域内，之间互相熟悉，彼此有个照应。

缺点：

（1）不能立刻居住：由于很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，被拆迁户签了协议，拆了几年以后安置房仍没有踪影，严重降低了被拆迁人的居住生活水平。

（2）质量无法保证：建设安置房，开发商的利润偏小，很容易是“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证。

律师观点

对于选择哪种补偿方式好，都需要被征收人结合自己的实际情况来确定，确保做到公平、公正且合理。在此过程中，如果征收方以一些手段侵害自己的合法权益，譬如以各种理由降低安置房面积，或是签订协议后毁约，被征收方一定要学会用法律武器维护自己的合法权益。