马上开盘!兰州“第一豪宅”震撼来袭!

痴旋谈房产 2024-04-28 03:09:12

当下的房地产市场,有的人在进场,有的人在离场。

兰州楼市也一样,暴雷、破产的房企比比皆是,甚至一些看似“稳如磐石”的品牌房企,也纷纷出现裂痕……

层层筛选下来,还能在当下走出独立行情的,房叔认为离不开“品质”二字,一种坚守品质的长期思维。

PART 01 ——内卷时代,如何找到楼市突破口?

如今的兰州楼市,充满了不确定性。

一方面,是大招频出,就兰州而言,陆续出台了首套房首付比例调整至2成、降低公积金利率等利好政策,政策变动非常之快。

另一方面,则是开发商在价格上的内卷:打折、促销、首付分期,竞争激烈,变化多样。

这个时候,谁能淡定?

但现实却给了一巴掌,刚刚过去的小阳春,利好政策刺激+优惠价格触底,兰州楼市表现依旧平平,并没有想象中的大爆一场。

面对这样的行情,很多开发商为了活下来,只能继续卷价格,甚至与周边楼盘打起价格战。

龙湖光年实拍图

不可否认的是,这在短时间可能有一定吸引力,但对项目本身而言,大概率会进入“降价促销→利润挤压→产品减配”这样的通道。

久而久之,一昧卷低价格,买家只会更焦虑,怕降价会降配,怕价格还会更低……看着“鱼饵”都不敢咬。

那么,开发商就没有其他选择了吗?

在房叔看来,过往偏于浮躁的市场,不管产品好坏都有人买单,让不少开发商习惯于赚快钱,继而忘了产品的初衷,这是地产周期下形成了一种长期惯性。

只要沉下心来思考,就会发现,产品才是市场的核心竞争力。很显然,摆在开发商面前的,不是只有卷价格这一选项。

PART 02 ——卷产品,才是唯一出路

对于房企而言,卷产品意味着成本增加,在设计、工程等环节加大金钱投入的同时,还要腾出时间,去细细打磨产品。

也因此,在利益与成本面前,很多开发商放弃了“卷产品”这一条赛道。

但市场也有例外,比如真有楼盘不卷价格、更不恶意竞争,反而不断优化产品,它便是龙湖。

图源:网络/侵删

它的底气从何而来?

首先,这与龙湖的基因有关,这是一家坚持“产品主义”和“长期价值主义”的企业。

简单来说,不做高周转、不做高杠杆、不做低品质,坚持打造城市标杆作品,为所在城市突破人居品质的天花板。

其次,整个行业都在逆水行舟,各大房企比拼的不仅是外在拳脚功夫,内功修为更为重要。

这一点,龙湖在兰州表现尤为出色。以兰州市场为例,2021年,龙湖景粼天著首开4亿,全年热销10.3亿;天璞一期自2022年4月首开至次年10月,694户便已全部清盘,且签约金额超9亿。

能在央国企为主流的兰州市场取得这样的成绩,龙湖为民营房企挣得一丝体面。究其根本,这源于龙湖具有领先优势地位的强悍产品力。

2021年,龙湖打造了进入兰州的代表项目龙湖·景粼天著,该项目将自然环境与建筑完美结合,充分展现龙湖产品力之强,自此龙湖成为兰州诸多房企的学习模板。

最后,在兰州市场,龙湖的交付实力,大家也是有目共睹。

2021年龙湖首次入兰,凭借着独到的拿地眼光,布局彭家坪、崔家大滩、陈官营等诸多板块,推出龙湖·景粼天著、龙湖·光年、龙湖天璞、龙湖·揽境4个项目。

龙湖·景粼天著实景图

目前,龙湖·景粼天著提前120天交付,除此之外,龙湖光年项目一期提前240天交付,同时两个项目都做到了交房即交证,获得了业主和市场的极高赞誉。

房叔的一位龙湖业主朋友曾说过,要不要买龙湖,看的不是广告,也无需中介推销,而是身边业主的称赞、实地的切身感受,是对龙湖的信任。

龙湖光年实景图

最重要的是,龙湖集团一向以财务稳健著称,其三道红线连续8年稳居绿档。

与此同时,它的融资渠道更是多元且畅通,无论是经营的稳健还是财务的自律,都保持着行业的最优水平。

眼下,越来越多的兰州购房者已经将目光瞄向了产品背后的品牌,有强大的品牌背书,安全系数无疑也就更高。也只有选择一家真正具备实力的房企,才能让购房者觉得买得放心,也买得值。

PART 03 ——龙湖·天璞二期即将开盘

纵观龙湖在兰州打造的项目,有几大共同点:

1、从拿地到首开,再到此后的每一次加推,始终占据市场的舆论中心,业绩飘红早已成为常态。

2、2023年2023年兰州龙湖各大项目销售额超18亿元。其中,龙湖光年一期售罄,龙湖·景粼天著一期一组团售罄,龙湖·天璞一期售罄,多盘销售持续霸榜所在区域。

3、只要看过龙湖的实景园林示范区,几乎没人不心动。这一点上,相信很多“龙民”都可以证明。

具体到龙湖·天璞上,开发商花的心思更是显而易见。

项目总占地 79 亩,容积率 2.9,绿化率 35% ,项目规划16栋楼,其中 10 栋高层,6 栋洋房。一期基本售罄,二期4月底即将开盘,高层层数在27-30层之间,洋房层数9层。规划总户数1367户,其中二期674户。

龙湖·天璞实拍图

在外立面的打造上,龙湖·天璞采用现代典雅的对称式布局,选材以质感涂料和真石漆为主,让项目更具高端气质。

与此同时,龙湖·天璞还选用了LOW-E玻璃,整体性能更优质,不仅有很好的隔热效果和透光性,还有“低辐射”的特点,视觉感受更通透、更流畅,形成了更好的建筑形象。

龙湖·天璞效果图

景观方面,龙湖·天璞项目整体布局为“一轴、一环、四带、七幕场景”,形成了36000㎡绿意空间,其中含有1500㎡核心中庭景观空间,而且项目软硬景观比达到了6:4,这意味着龙湖·天璞的花草、植被、水系等自然属性的软质景观占比达到6成,更具生态性。

龙湖·天璞实拍图

想想看,从踏入社区大门起,看满园葱茏绿意,细嗅馥郁花香,工作的疲惫将在一瞬间烟飞云散。

而且项目还将公园式生活广场、约300m健康环跑道、龙小湖儿童乐园、精装大堂等场景串联起来,打造全龄化自然生活场景。

其次,龙湖物业也是项目的一个优质招牌。

此前兰州就有很多项目,用引进龙湖物业的方式提高项目价值。但是在龙湖·天璞,龙湖物业并不是额外的附加值,而是项目本身的包含项,所以相较来看,龙湖·天璞也具有更高的性价比。

图源:网络/侵删

而且产品方面,无论是洋房户型还是高层户型,龙湖·天璞都将尺度感与舒适性做到了极致完美的平衡,高层126㎡的户型,还可变方厅,以餐厅为纽带形成了双向互动空间,即便是最小的85㎡户型,也做到了空间零浪费,让居住者尽享奢阔室内空间。

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龙湖·天璞样板间

兰州不缺房子,但好房子一直都少有。因此,可以说龙湖·天璞的爆火,本质上就是一场产品力的胜利。

结语

买股票,更多是为了升值;而买房,则是在升值之外,享受生活和乐趣。

龙湖背书,产品、地段皆硬核,周边文旅产业又爆发力十足,这样的龙湖·天璞,想不火都难。

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