曾经，地产开发是高增长、高利润业务，很多企业跨界进军房地产。

如今，地产开发业务也不再吃香，成了企业的累赘，很多房企开始退出房地产业务，逐步从重资产向轻资产转型。

就在不久前，珠海知名国企格力地产，宣布退出房地产开发业务，成为今年来为数不多的“弃房”国企。

其公告显示，格力地产将置出上海、重庆、三亚等地的房地产开发业务，并置入珠海免税集团不低于51%的股权。

消息公布后，格力地产股价有了一小波涨幅，毕竟从地产到免税店，想象空间还是巨大的。

不过，格力地产上海业主却坐不住了，因为他们买的豪宅海德壹号拿地10年还没盖完。

不知道弃房后的格力地产，还能否按时按质完成交付？

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连亏2年，格力退出地产

格力地产和格力电器曾是珠海国企格力集团控股子公司，不过格力地产2015年就脱离格力集团，跟其他两家没关系了。

目前，格力地产大股东是国企珠海投资控股。

脱离格力集团后，格力地产就积极尝试转型，主营地产业务外，布局口岸经济、海洋经济、现代服务业、医药大健康等业务。

但经过多年尝试，格力地产多元化转型收效甚微，主营收入还是房地产，占总营收近九成。

格力地产的房地产项目，主要集中在珠海、上海、重庆和三亚等地。

近年来，格力地产房开领域发展几近停滞，已经近4年不拿地，销售规模也持续下降。

克而瑞数据显示，2023年格力地产销售额61.3亿，全国排名160位。2024上半年，连前200都排不上了。

房地产行情低迷，格力地产连续2年亏损，2022-2023年，已累计亏损28亿，2024年一季度，又亏了1个亿。

对亏损原因，格力地产表示，主要是计提资产减值准备以及投资性房地产公允价值下降。

在此背景下，格力地产流动性承压，现金流压力很大。

2024年一季度，货币资金仅剩11.7亿，而短期借款和1年内到期的非流动负债有58亿，经营非常困难。

要知道，如果一家上市公司连续三年亏损，将被实施ST（特别处理），就有退市风险。

为了不被退市，格力地产的转型势在必行。

格力地产将转型方向放在免税业务上，目标公司是同为珠海国资控股的珠海免税集团。

重组完成以后，格力地产将脱胎换骨，成为一家主营免税业务的公司。

弃房从商，格力地产能否翻盘，在此一举。

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上海地王，高分日光豪宅

格力地产这家走向没落的房企，也曾有过地产领域的辉煌时刻。

2014年底，格力地产首进上海，就斥资约31亿，先后以溢价率127%、93%拿下前滩两宗地块，楼板价分别约6.6万/㎡、5.4万/㎡，前者刷新了当时上海浦东单价地王纪录。

2016年5月，格力地产又以总价19.65亿、溢价率109%竞得松江泗泾地块，成交楼面价3.77万元/㎡，其楼面价高于周边新房价格，是典型的“面粉”贵过“面包”。

3次高调拿下高价地后，格力地产在上海项目却迟迟没有入市，可能是单价太高不好卖。

直到捂地近6年后，2020年9月，前滩浦江海德入市，均价11.28万/㎡，项目获1215组认筹，认购率高达623%，开盘当日售罄。

浦江海德在2021年6月交付，从拿地到交付，花了6年半时间。

交付效果只能说马马虎虎，毕竟当时楼市高峰期，上海产品普遍水平一般。

不过，对于格力地产来说，6年半已经算是比较快的。

2022年11月，同样在拿地6年后，松江公园海德入市，推出642套住宅，均价5.4万/㎡，目前仍有23套54㎡一房及顶复在售。

公园海德在2023年底交付，从拿地到交付，花了7年半时间。

最离谱还是前滩海德壹号，拿地到开盘则等了8年多，2023年2月入市，均价12.98万/㎡，163套房源，640组认筹，入围积分高达100.85，同样成为日光神盘。

海德壹号在前滩位于看江第一排，距离黄浦江300米，前方是前滩休闲公园，视线无遮挡，户型以174㎡、220㎡为主，还有顶复大户型，最贵一套价格约8500万，妥妥的豪宅社区。

效果图

作为当年的地王，格力地产在产品设计上还是舍得投入的，请了英国高技派理查德·罗杰斯建筑事务所设计。

项目使用工业化组装，全部是采用拼装形式，室内没有承重墙、没有承重柱。

为了最大化江景资源，建筑外立面采用大面积玻璃幕墙，设计独特的外挂式三角全景阳台、景观电梯。

独特的产品设计及一定的价格倒挂，使得海德壹号成为了当年的高分大红盘，单盘销售业绩29亿。

效果图

然而，复杂的设计也带来了较大的施工难度，使得本来就慢的格力在海德壹号上的开发进度更慢了。

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漫长10年，交付风险堪忧

2014年12月拿地，到2023年2月开盘，历时8年多，到今年底海德壹号拿地就整整10年了，格力真算是国企中的“慢速王”。

海德壹号2023年开盘后还不到半年，就陷入了一场“停工风波”。

2023年7月，“上海格力地产发展有限公司”注销，“海德壹号停工”的新闻引发网友热议。

当时，格力地产回应：“主体结构已全部封顶，现已进入到机电安装以及装修装饰阶段。”

然而，如今时间又过去1年，目前海德壹号施工进度与之前相比，差别不大。

肉眼可见的是，部分楼栋外立面还没有做好，室内也刚刚开始做吊顶。

海德壹号2024年7月7日现状实景图

小区内公区设施、绿化等都还没有开始建造，还处于一个大工地的状态。

据业主反映，最为标志性的三角阳台因为结构荷载问题，只保留一小部分作为阳台，其余大面积镂空处理。

这就很搞笑，本来是项目的最大亮点，现在直接成了一个很奇怪并且没啥用处的三角装饰，还不好看。

外挂三角阳台现状实景图

此外，海德壹号外挂景观电梯当年描述很好，但是在今天的审美看也非常的非主流，感觉像老公房加装的电梯。

据悉，他们这个电梯一块玻璃就价值1万多，而1部电梯需要用到50块左右的玻璃，不知道造出来效果值不值这个价。

外挂景观电梯现状实景图

海德壹号的合同交付时间为2025年6月30日，距离交付日期不足1年时间，从目前进度看，能否如期交付引发担忧。

要知道，一路之隔的格力浦江海德，从结构封顶到交付花了足有3年时间。

今年5月，业主开始与开发商进行沟通维权。

6月底，部分业主与开发商进行第三次沟通，表示项目定位与售价不符，质量与宣传不一致，要求开发商提升品质。

海德壹号在预售时，将开放性社区改成了封闭式小区，仍参考伦敦某开放式小区的出入口。

导致全小区唯一人行出入口是一块总长4米的玻璃门，当中仅1.3米可开启，完全不像豪宅，引来不少业主的吐槽和不满。

开发商发给业主的小区出入口效果参考图

另外，业主也提出了地库整改要求，对于项目施工进度滞后问题，要求整理可视化工程进度，针对进度滞后采取赶工措施。

海德壹号业主开发商第三次沟通会议纪要

此时，格力地产却要主动退出地产开发业务，对于能否按时按质交付，业主更加担忧了。

说实话，当年很多人买海德壹号，也是看重格力国企的身份，以为交付品质应该没啥问题。

谁都没想到，这样一个国企开发的项目不仅现状令业主失望，而且公司直接退出地产。

这也告诉大家，买房还是要买真正大型国央企房子，他们不会退出地产业务，后续还要在乎交付品质和品牌声誉。

格力地产弃房的故事只是开始，未来必然还有越来越房企要退出市场。

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