最近一朋友咨询了一个关于经济适用房的问题，“最近准备买套二手房，房产中介推荐了二手的经济适用房，价格比商品房便宜不少，二手的经济适用房能买吗？会不会存在什么问题？”很多人可能对经济适用房不太了解，我们先来了解一下什么是经济适用房。
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
从上面的介绍可以看出经济适用房同样是商品住宅，但是不用缴纳土地出让金，和开发商出售的商品房相比，经济适用房的成本少了很多。下面来说说二手经济适用房买卖的问题。
经济适用房和开发商出售的商品房相同，是可以办理房产证的，只是房地产权利性质不同。商品房的权利性质一栏是出让，经济适用房的权利性质一栏则是划拨。经济适用房是保障性住房，所以申请条件较高，主要是满足低收入人群。由于经济适用房价格比商品房价格便宜很多，所以经济适用房在转让时一般会有限制，一般为产权证满5年时间才能上市交易。意味着经济适用房就算拿到了产权证，也需要等5年后才能卖给其他人。所以二手经济适用房能不能买主要看是否满足上市交易的条件，如果二手经济适用房已经满了五年，且没有其他交易限制，那么这样的经济适用房是可以购买的。
如果经济适用房满足了上市交易的条件，在购买时，还需要注意以下2个问题。
01过户时需缴纳土地出让金经济适用房在过户时，需要缴纳规定的土地出让金。每个城市的土地出让金计算方式都不同，一般按照地价计算。拿成都来说，成都主城区的经济适用房一般缴纳1万多元的土地出让金即可。部分经济适用房是已经交易过，或者将房产证换过不动产权证书的，这些经济适用房已缴纳过土地出让金，出售时不用再缴纳。购房者在购买经济适用房时，一定要问清楚土地出让金需要多少费用，这个费用由谁缴纳，并且写在合同里，以免过户时产生纠纷。
新买的经济适用房是可以办理房贷的，经济适用房也可拿去抵押贷款，所以在购买二手经济适用房时，同样需要核实房产抵押和查封情况，避免后续产生纠纷。
综上所述，二手经济适用房只要满足了上市交易的情况，是可以购买的，只需了解清楚土地出让金的费用和谁承担即可。
十八子
满5年就可以，出让金没多少钱