随着房地产市场规模越来越大，购买二手房的人也越来越多。二手房需要在房管部门办理过户手续，需要缴纳相关的过户税费。在购买二手房时，很多城市的中介都会向购房者说明由买方承担所有的过户税费，房东是不承担过户税费的。其实这并不是房管部门的要求，而是房产中介和房东的要求，房东卖房一般喜欢尽收房价，也就是卖多少钱就拿多少钱，而房产中介为了交易更方便，也习惯这样的做法，所以市场上就形成了这样的“规定”。在这里需要提醒购房者，在购买二手房时，购房者只用承担一种税。
二手房过户主要产生3种税费：契税、个人所得税、增值税。
契税：购房者家庭首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；购房者家庭二套房90平米以下1%，90平米以上2%；购房者家庭三套房及以上，不看购房面积，契税为3%。
个人所得税：大部分城市为1%，少部分城市为2%或者差额20%。
增值税：部分城市为5.6%,部分城市为5.3%。
不管是买新房还是二手房，购房者都需要承担契税，所以二手房过户中的契税是由购房者承担的。个人所得税和增值税应由房东承担，过户后的个人所得税和增值税的发票也是显示房东的名字。
很多人可能会说，房东卖房都不愿意承担税费。这确实已经形成了“规定”，购房者想要买房，就必须按照这个“规定”执行。不过很多房东其实并不知道自己需要承担哪些费用，只是房产中介告知由购房者承担所有税费。为了让房东知道二手房的过户税费，购房者在和房东谈价时，可以将房东需要承担的费用说出来，特别是有增值税的情况下，让房东知道购房者需要为其承担高额的税费，购房者可以借此来谈价，这样是有一定效果的。在楼市不景气的情况下，购房者完全可以和房东协商过户税费的归属，不要傻傻的为这种本就不合理的“规定”买单。
UC网友14xxxx3019
其实都是被中介给搞到买家身上了
只想当米虫
说了也没用，就算卖家承担税，他也可以把费用加到房屋的卖价上，不也一样是买家承担？
UC网友18xxxx5793 回复 08-23 13:56
有钱在你口袋是大爷[呲牙笑]
飘舞飞扬
小编是不是傻
用户99xxx42 回复 08-19 10:06
是
Sean.Douglas
你不知道二手房交易有个“净得价”么？你出的价格已经触及卖方的底线，除非急于卖房，否则，还是哪儿凉快哪儿呆着去。
眼镜莫
双方协商好了，就不可厚非。
UC网友95xxxx1907
别的地方我不知道，反正上海现在个税是下家出的。
克勤
买房人越来越稀少？他却暗示买房人越来越多！用心险恶！
用户16xxx40
房主承担税的话，肯定会加到房价中，给了你，也会这么做
万万没想到
如果由卖房者承担，他会因此抬高房价，可能比购房者承担还多好多。成为谈价新理由。[呲牙笑]
对方正在输入....
房东心里价位就是到手净得200w，税费各自的话他可能开价205w，如果税要房东出，那他就开价215w。这种文章就是屁话
吉祥如意
约定俗成
希望
你可以加进房价里，但买不买买家决定。现实中很多纠纷，就是因为对这个不了解，交了定金后中介忽悠说这些钱都是买家出的，这会儿你不出定金都不会返还你，同时这个时间中介一般都已经无耻以各种谎言把中介费忽悠走了，你买不买对它已经影响不大！一个小区别的挂240，你这个挂235，结果过户时发现加上税费250，不但不便宜，可能更贵，但这会已经上了贼船，无力回天！所以要提前了解这方面知识，不能跟着中介谎言走，交定金前明确自己最终实际放款
UC网友17xxxx1989
南宁中介费3%是业界约定的，你要是谈价到买卖双方各种1.5，就会加进房价里，税费 不满2年的个人所得税都买家出。 不出就加进房价里。 反正卖家给出价位，中介就会在基础上加价。 给你各种优惠，其实都已经把所有费用算给你了。在中介买房，买家要白白损失掉4—7万。
沙漠飞鱼
亏死了，我买的是承担所有费用。房东是净收
风之力
[吐舌头咯]
心境
这是为了买卖双方及中介的方便啊，卖家缴也可以，涨到房价里呗，傻子才不懂，自媒体又“装懂”了
UC网友58xxxx9449
早点不说