随着房价越来越高，现在普通人买房大多只能选择贷款买房。现在5年期以上的贷款利率为4.65%，是历史以来最低的贷款利率，不过银行只是以4.65%为基础利率，银行会根据市场行情选择加点，也就是以前的利率上浮。拿成都来说，现在成都很多银行首套房房贷利率达到了6.125%，相当于以前基准利率上浮25%，这个利率已经不算低了。那么在办理房贷时，有哪些方法可以节省利息呢？以下3种方法可以节省房贷利率，银行不会主动告诉购房者。
现在的LPR是所有银行统一的，所有银行都是按照4.65%的LPR为基础贷款利率，不过银行的加点数是可能存在不同的。比如某些大型银行加点为148个基点，某些小型银行加点为140个基点，那么选择加点为140个基点的小型银行是更划算的，因为利率更低，而且加点数是固定不变的，不管未来LPR如何变化，加点数140的始终会比加点数148的房贷利率更低。总结为一句话就是，在办理房贷时，最好多了解一下各个银行的加点数，尽量选择加点数更少的银行，这样房贷利率更低，利息也更少。
房贷有两种还款方式，一是等额本息还款，二是等额本金还款。等额本息是用得更多的还款方式，为每月还款额相同，月供压力会相对较小，当然，利息也很高。银行一般不会主动推荐等额本金还款，等额本金还款是逐月减少还款额，前期还款额较高，月供压力相对更大，当然，利息会比等额本息更低。如果收入能够负担等额本金的月供，那么选择等额本金会节省较多的利息。
住宅的贷款年限一般最长为30年。现在房价很高，贷款金额也相应提高了，很多人为了减轻月供压力，会选择贷款20年或30年。虽然贷款20年或30年的月供确实会比贷款10年少很多，但是房贷利息也增加了很多。拿等额本息贷款30年、房贷利率5.39%计算，贷款利息将超过贷款本金。比如贷款100万，还完30年，需要还101.93万的利息。现在很多城市的房贷利率都是超过5.39%的。如果购房者的收入能够承受较大金额的月供，贷款年限完全可以选择短一些。比如将30年的预期缩短为20年或者25年，将20年的预期缩短为15年或10年。这样是能有效减少房贷利息的。
在买新房时，开发商一般合作的银行较少，所以加点数可能都差距不是很大，不过购房者提前问一问是没错的，在办理房贷时，也可以问问银行有没有什么方法可以加点少一些，有些银行是可以通过购买银行保险或理财产品降低房贷利率的。在买二手房时，可供选择的银行就很多了，完全可以货比三家，选择加点数相对更低的银行。选择等额本金和缩短贷款年限能有限节省利息，不过也要看购房者的收入水平，要量力而行，不要单纯的为了节省利息，造成降低生活品质或可能面临断供的情况。
不忘初心 继续前行
我的是5.6。
大明家猪饲养员呀 回复 08-13 10:48
5.88，基本4.9，上浮20%[汗]
不忘初心 继续前行 回复 08-06 21:49
什么时候买的
LLLLLL
6.37 7月份批下来的，坐标∶河南 邮政，贷10年银行说不一定给你批让贷15年的
123 回复 08-13 12:18
我邮政的也是那多好坑的6.37
LLLLLL 回复 123 08-13 16:51
全国邮政都是6.37？