最近家里的一个亲戚准备在成都买房，他属于刚需购房者，还没有在城里买过房。所以他就问我:“哪些房子升值空间大一些？未来转手更容易一些？”相信很多刚需购房者在买房时都有这样的疑虑，对于想要买哪种房也没有明确的目标。当然，可能也有人会说了，刚需购房者买房大多是自住的，用不着想什么升值和转手。其实现在很多人的第一套房都很难住一辈子或者住很多年，比如家里添了人口，房子不够住，或者工作调动等原因，都可能出现卖房的情况。到时候同样价格买的房，别人的升值了20万，自己的却只升值了10万，无疑会出现很大的影响。刚需买房可以认准“三类房”，升值空间大，转手也相对更容易。
由于很多城市的房价越来越高，买房变得越来越困难，所以刚需购房者一般不会买很大的户型，一般买的是稍小的户型。现在市场上主流的刚需户型为70-90平米的套二，还有80-110平米的套三。在经济条件允许和开发商有小套三户型的情况下，建议购房者优先选择80多平，90多平的小套三。现在二胎放开，而且父母和子女同住，帮忙带孩子的情况越来越多，所以套三是很多家庭的“起步线”。其实8、9十平的小套三是基本能够满足需求的，和100多平的套三功能也是相同的。不过多10平米就意味着可能多10万或者几十万，现在市场上小套三户型是很受欢迎的，而且数量相对较少，所以升值和未来转手是能有很好保障的。
刚需购房者在买房时，建议选择品牌开发商。品牌开发商的价格一般会比小型开发商的价格高一些，不过品牌开发商的实力更强，不易烂尾，而且物业一般也是自己的，或者比较知名的。物业的好与不好对二手房房价影响是较大的，好的物业可以让以后想要购买二手房的购房者有好的印象，而且能够提升居住体验。所以大家可以参考一下同地段的品牌楼盘和小型开发商的楼盘的二手房房价，一般品牌楼盘的房价都是高于小型开发商楼盘的，转手难度也更小。
对于刚需购房者来说，应尽量选择交通方便的房子。虽然现在很多家庭都有私家车，但是还是有很多家庭没有私家车，特别是刚需家庭，买房都需要掏空“6个钱包”才能付首付，再养个车就更难了，就算家里有车，开车上班也会增加成本。交通方便的房子一般是有很大优势的，特别是地铁附近的房子。就拿成都来说，市中心的写字楼停车费高达10元/小时，如果居住在交通不方便的地方，需要开车上班，那出行成本就太高了，或者需要转多条线路公交，那通勤时间也会大大增加。所以交通方便的房子，升值空间会更大，转手也更容易。
综上所述，以上3类房升值潜力相对更大，未来想要转手，也会更加容易。刚需买房之前，一定要有一个总体的规划，比如有多少预算，能买哪些区域等，不要被忽悠着买了交通不便，离城区有很远的房子。
