有一种感觉，当下的深圳楼市，变得越来越敏感。

市场敏感，政策敏感，媒体敏感，舆论更加敏感。

01

最近，有一张图在网上爆火，说的是中国主要城市高峰期房价，对比现在房价的跌幅。

但做图的人在用词方面比较别致，用“回撤”来替代“跌幅”。

以至于，被各路网友调侃：“现在媒体的求生欲都这么强了吗？房价下跌不叫下跌，而是叫回撤。”

抛开博大精深的中国汉字来看这张图——

不管什么级别的城市，房价或高或低，峰值时刻是何年何月，在周期的力量下，都出现了不同程度的回撤。

深圳楼市回撤排名很靠前，基本都跌回到了3年前。

这里看个案例。

宝中的高赠送刚需盘天健时尚空间，2010年的小区，地段核心，走路几分钟到欢乐港湾，对面就是壹方城。

小区80平三房，2021年初高峰期卖1325万，2022年底成交价848万。不到两年时间，总价相差几百万，堪称大起大落。

近两三年以来，面对大环境的持续动荡，房地产不景气，这种过山车行情成了深圳很多片区的状况。

02

现在的开发商，为回笼资金降价卖房，惊现低首付、负首付，但反手就是一个紧急叫停。

理由是，扰乱市场秩序，属于违规行为。

一方面，新房市场不允许大幅降价，这是底线。

另一方面，二手房市场的买卖双方博弈达到了顶点，买家觉得房价还能再降降，卖家不甘心继续降价。

在下行周期中，卖房的操作要比买房困难很多，像挂牌半年多了，价格也下调几次了，但依然还是没人看房，这是很正常且经常发生的事。

差不多属性的房子，能在这个时候跑出独立行情，那才是真的怪了。

有人说，那是因为你的房子没有降到位，只有卖不出去的房子，没有卖不出去的价格。

在我看来，这就是一句正确的废话，没啥用。

请问怎样才算降到位？一套价值1000万的房子，直接挂600万，谁都知道能快速卖掉，但是换你，你愿意这样贱卖自己的房子吗？

现在市场上，确实存在少数类似这种割肉的房子，但这些都是扛不住的投资客，正常置换客都不会这样。

而且，人性这东西很奇妙——

越降价越博弈，卖家降价幅度越大，买家越觉得还有还价空间，这个时候能举起屠龙刀绝不拿菜刀。

追涨杀跌，这就是人性。

只知道一味地降价，并不是卖房的好办法。

03

那么问题来了，什么才是卖房的好办法？

这里可以参考一些深圳业主的卖房方案。

拉中介群、发红包奖励、开卖房座谈会、增光曝光率、改造房子、提升档次……

千万别小看这些小技巧，都是业主们自掏腰包换来的经验，把开发商营销策划的那套思维玩得炉火纯青。

最后房子能不能卖出去是一回事，至少概率上就大了一点，在过程中也没有那么被动，反客为主。

二手房，是一个极度博弈的市场，最理想的状态其实就是旺市卖房，淡市买房。

在深圳楼市里，短期的房价波动，可以作为衡量市场这段时间的冷热程度，但不适宜作为买房的唯一参考指标。有些房子现在虽然跌了，但后续稍有行情就能涨回来；有些房子想要涨回高点，就不知道要等到猴年马月了。

归根结底，买房还是看片区的成长潜力，还有地段、学区和配套，都是买房的重要因素。

持有各方面都不错的好房子，尽管面临淡市，你也可以相对更加从容。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。

无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。