底部震荡的深圳楼市，有人割肉，有人捡漏。

这个时候，买房人和卖房人，拼的就是心态。

即使是顶流豪宅，终究也走到了这一步。

01

昨天上午，恒裕滨城二期这套惨遭两次流拍的278平楼王户型，终于成功拍出去了。

自这套特殊房源于4月份上架拍卖以来，每一次开拍都备受市场关注。

一拍：起拍价1.07亿，单价38.4万/平，差不多在市场价水平，遭遇流拍。

二拍：起拍价打了8折，降至8560万，再度流拍。

如今三拍，起拍价降至6848万，经过3位大佬26轮竞拍，房子最终被一位土豪，以7598万的总价斩获，折合单价27.3万/平。

相比二拍价格，总价少了接近1000万，相比市场价1个小目标，便宜了3000万左右。

顶级的楼盘，完美的户型，这个价格是妥妥的捡漏了。

要知道，就在前两个月，广州顶豪汇悦台一套366平的楼王户型，同样是法拍房，单价去到了33万/平，与恒二这套极少见的产品，每平米有着6万之差。

02

再看蛇口豪宅半岛城邦三期，197平的法拍房，被11位买家疯抢，经过整整83轮竞价，最终以4524万成交，折合单价约23万/平。

这套房源为1栋1单元A户型，也属于楼王位置，拥有无敌的海景视野。

据统计，半三在1月份成交了一套197平户型，总价5300万，单价约27万。

3月前后，半三一套1栋高楼层的230平，成交总价在6000万左右，单价26万。

算上各种税费后，这套法拍房的价格不能说超级笋，但也算是个笋盘了。

根据法拍平台显示，7月20号，半三还有两套房产要拿出来拍卖，起拍价都非常诱人，几乎比成交价低了一半。

比如，其中一套建面约345平的房源，楼王单位，先前有一套中区户型，成交价高达9600万左右，而现在起拍价仅4511万。

法拍房并不罕见，但像这种产品稀缺，价格感人的法拍房，一般只会出现在经济不景气的时候。

03

所谓富贵险中求，法拍房市场之所以普遍存在捡漏空间，是因为过程中隐藏了一定的风险。

例如产权性质、贷款问题、税费问题和清场问题等注意事项。

人很难赚到认知以外的钱，一般非高端玩家，或者对规则有一定的了解，否则都不建议去碰法拍房。

摆在眼前的事实是，现在整个市场都倾斜于买方。

就拿二手房市场来说，在2023上半年，业主不断地下调挂牌价，统计的90个片区里，超9成片区都是齐刷刷地降价。大部分片区降幅在5%左右，个别区域降幅在10%以上。

随着业主心态逐渐脆弱，降价的房源越来越多，目前有接近50%的房源低于指导价成交，而在2、3月份，市场预期普遍好的时候，这个数值只有25%~28%左右。

此外，高于指导价10%以上成交的房源已经不到2成，距离上一次创下这么低占比，还是今年1月份。

这个时间节点，市场上会出现一些因扛不住压力而抛售的笋盘，但数量上很难再像去年底那么多。

不要幻想去赚最后一个铜板，因为绝对的底部，只存在统计数据里。现在的深圳楼市，已经处于底部区间。

珍惜这种可遇不可求的捡漏机会，遇上合适的好房源，可以考虑出手了。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。

无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。