现在的深圳楼市，房价见底了吗？

这是一个买卖双方都非常关心的问题。

我前几天尝试在微博上发起这个互动，评论区讨论得很激烈。

有人觉得已经见底了，有人觉得底部还远未到来，也有人觉得深圳楼市呈现出局部见底的态势，核心地段和外围地段，各有一命。

可见，当前的市场分歧依旧严重。

从需求端的角度来说，这也不是什么坏事，大家的共识完全一致，那才最可怕。

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掐指一算，深圳楼市11·22新政到现在，已经过去了半个多月。

政策力度上，深圳这次给出的楼市组合拳，降低二套房首付比例至4成和取消750万豪宅线，拳拳打向改善性群体。包括此前的全国性政策认房不认贷，也是对改善群体的精准呵护。

市场反应上，集各方力量拉升了一小波交易热度。

12月1日至8日，深圳网签了1013套二手房，对比来看，是今年同阶段成交量新高。

今年1月份到11月份前8天的网签量分别为：

442套、567套、955套、742套、439套、727套、462套、631套、649套、240套、814套。

乐有家披露的数据显示，新政发布之后，800万及以上房源成交占比，从新政前一周的21%，小幅上升至23.7%，最近身边接触到的咨询案例，也明显感受到改善型需求的意愿颇高。

这次新政发布之后，叠加此前的双证合一，深圳湾双拼房成交也变得活跃起来，截至目前已卖出十几套，价格在两三千万左右，代表楼盘有三湘海尚、卓越维港、鸿威海怡湾等。

这就是我经常跟大家讲的，不要因为看见一个新政出来之后，没有得到立竿见影的效果，就全盘否定该政策对后市所起到的作用。

房市低迷期，一两个政策确实掀不起什么风浪，但当所有的政策抵达一个临界点，对市场的积极作用就会慢慢开始显现。

特别是对于深圳这样的强一线，好资产永远稀缺。

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虽然成交量有所修复，但从目前房价来看：

对于购房者而言，可选择的空间依然很大。

根据中原统计的最新数据，在12月深圳挂盘量较高的170个有效豪宅小区中，挂盘价下滑的有105个，占比超6成。

大部分挂盘平均面积144平以上的豪宅小区，其挂盘价都在下调。

新房市场就更不用说了。

目前各片区楼盘之间的价格战，卷得更厉害。尤其是临近年底和双十二大促，很多新房项目在价格上基本都有渠道优惠。

坪山、龙岗和光明这几个区，一些非核心地段片区，目前出现了一大批总价两三百万的刚需上车楼盘。

前几天龙华中心区的富基云珑府，还因为搞0.5成首付而火上热搜。舆论发酵之后，开发商又急忙忙地出来辟谣，既魔幻又写实。这个盘我们之前做过分析，基本可以用一句话来概括：刚需地段的命，改善产品的病，都是大面积，总价很高，妥妥的产品错配。对于这类房子，购房者要尤为慎重。

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经常看到很多人说，深圳房价太贵了，买不起、住不起。

实际上，不是深圳的房价太贵，而是你看中的房子太贵。

在深圳，不少单价十几万每平的房子，也不缺单价两三万每平的房子。当然，那些非常便宜的房子，与之对应的是，位置和配套都差点意思。

进一步说，单价十万以上这个阶段的房子，从未来升值潜力的角度，也有优劣之分。

买房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了可能会悔恨终身。

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