中山新政！二手房全面网签开启！

官宣！全面推行存量房网签制度

6月5日，中山市住房和城乡建设局发布《关于全面推行存量房网签制度的通知》，明确2019年6月1日起我市全面推行存量房（二手房）网签制度，实现存量房网签备案全覆盖，将经网签备案的房屋买卖合同作为办理不动产登记业务的依据。

早在5月初，便从不少中介、销售人员处传出中山即将实行二手房（存量房）网签政策，其中一个“通知文件”的落款为“中山市国土资源局板芙分局”。

与此同时，中介们纷纷发出“催促令”，劝告购房者尽快下手，以免日后无法办理低首付、低税费，后悔没有早买房。

二手房网签将带来“三价合一”？

“三价合一”是什么？为什么中介人士如此“紧张”？

简单来讲，“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行贷款评估价=实际成交价=网签备案合同价(过户价)”。

由于目前二手房买卖纯粹属于市场行为，并无官方部门参与其中，导致阴阳合同盛行。所谓的阴阳合同是指，在二手房交易中，有些人为了多贷款而减轻首付压力，就做高评估价，贷更多的钱。而在房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会把成交价写低。二手房实行网签，则可能达到各部门联网的效果，购房者无法再随意“操控”相关价格，带来的直接影响是：要么税费增加，要么首付增加。

然而，根据住建局的通知，仅明确指出二手房网签，并无其他附带消息。那么二手房网签具体给购房者带来了什么影响呢？

小编亲测：暂未受到金钱方面的影响

为了让大家了解真相，乐居编辑特意买了一套房（你信吗？）实测网签。

5月底，乐居编辑签约购买位于东区的一套二手住宅，并按照正常流程向银行申请按揭贷款。6月1日，在银行批下同贷书后，中介人士协助买卖双方在相关网站进行网签备案登记。此处划重点：由于二手房网签是在银行同意买家的贷款申请后才进行，所以网签制度对于买家向银行提交的合同金额、贷款额度并没有实际影响，市场上以较高的评估价申请贷款从而降低首付的情况目测还有操作空间。

近日，乐居编辑在完成网签的情况下前往国土局缴纳契税，国土局作出的评估价略低于房子的实际成交价，并未受网签登记的影响。

就目前而言，二手房网签只是增加了交易过程中的一道流程，并未对买卖双方的实际交易产生金钱方面的影响。

至于“三价合一”，尚未有相关政策出台，邮政储蓄银行、渤海银行、兴业银行等多家银行均表示对于二手房的贷款政策目前没有相关调整。但是，民生银行此前表示，他们二手房贷款已经执行“三价合一”的操作。

当然，随着信息登记系统的不断完善，以及网络科技的发展、各部门间的信息联网，二手房网签登记日后或许会发挥越来越大的效用，比如业内最关注的房产税、或者上面提到的“三价合一”，日后二手房网签备案是否会带来其他效应，乐居编辑将持续关注。

据目前来看，二手房网签并未对交易环节产生任何金钱上的影响，因此大家该买继续买，该观望就继续望一望吧。

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