一波三折！南朗镇翠亨村总面积218.5亩八宗地块二次拍卖中止！

据司法拍卖平台显示，原定于6月13号10时开拍的南朗翠亨村八宗地块拍卖已中止，此次拍卖为该地块的第二次拍卖，相对于第一次拍卖挂牌价格已足足降价约1.7亿元，起拍价：66285.304万元，增价幅度为200万元。

公开数据显示，第二次拍卖有2088次围观，38人设置提醒，地块目前处于案外人执行异议审查期间。

“案外人执行异议审查期间”即当事人、利害关系人认为执行行为违法或案外人对执行标的主张权利，以求阻却人民法院强制执行的一种程序。在此期间，人民法院不得对执行标的进行处分。但也不排除地块再次拍卖的可能！

据了解，该八宗地块在4月30号结束第一次竞拍，起拍价为82856.63万元，由于估价对象土地形状不规则、土地使用权限仅剩下41年和地块所涉及地块税费需由竞买人承担等因素，第一次拍卖没有成功。

相对于大湾区其他城市的拍地高潮，今年以来中山土拍较为冷清。截至到目前，今年仅有西区约21亩地块挂出，被正和总价约7145万元拿下。虽然政府公布了2019年中山供地计划，但2019年即将过去半年时间，仍未见有新地块（商业、商住性质）的推出。

据公告信息，地块位于广东省中山市南朗镇翠亨村，共八宗国有建设用地使用权，总面积为145705.29平方米，使用权人为被执行人李胜峰。

该八宗土地系李胜峰于2016年6月30日通过司法拍卖以19262万元竞得。其中六宗土地已经办理过户登记手续。上述土地权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，使用期限截止2060年1月7日。（即土地使用权限仅剩下41年）

地块建筑密度31.62%，建筑容积率82.71%，层高每座屋型楼宇层高平均为3.325米，多层住宅楼宇层高平均为3.25米，公共设施楼宇层高平均为5米；建筑物楼层需建二层以上，最高不得超过七层。

土地平整 周围环境良好

估价对象土地形状不规则，对土地利用有一定影响，宗地能满足一般建设要求，周围环境良好，宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），宗地内“场地平整”。

（土地现状）

要注意的是，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及可能存在的物业费、水、电等所有欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行查询。

根据天眼查显示，地块使用权人李胜峰，是中山市嘉恒房地产开发有限公司法人代表，该公司成立于2016年，是一家大型房地产开发公司。该公司涉借款合同、民间借贷等多起纠纷诉讼。

目前，李胜峰持有的中山市嘉恒房地产开发有限公司股权1640万元已被冻结，冻结期限为三年，冻结期限至2022年4月10日止。

地块位置优越 旅游资源丰富

地块交通便利，京珠高速、中江高速、中拱公路，广珠城际轻轨和中山东部快线纵横贯通，距中山市中心城区18公里，中山港9公里，珠海机场60公里。

目前该地块周边有不少大型房企投资在建的项目，如雅居乐山海郡、保利领秀海、敏捷海湾城等。周边有孙中山故居纪念馆、中山影视城等旅游资源等。

不过早在该宗地块传出拍卖消息前，就有知情人表示早前其实已有多家房企就收购该地块一事进行过洽谈，但最终仍基于种种原因无法成行。

南朗一手房均价15050 元/平

翠亨新区作为中山发展高地，已有保利、佳兆业、雪松控股、碧桂园、万科等知名房企抢先入驻。据中国房价行情网数据显示，目前中山南朗一手房均价为15050 元/平米，二手房也已破万元大关，达12084 元/平米。