二手房始终承接着部分购房需求的释放，二手房市场在一定程度上反映出购房需求、结构等变化。

伴随着西安等多城推出“以旧换新”，一、二手房之间的交易环节也将进一步打开。

4月，住宅网签备案9451套

近日，西安住房和城乡建设局发布了《2024年4月份二手房网签情况》。

数据显示，4月西安全市存量房（二手房）网签备案面积99.72万㎡；其中住宅网签备案9451套，面积94.26万㎡。

这是西安连续两个月来二手房成交量超9千套，此前达到这一成交量级还得追溯到去年11月。

从今年1-4月二手房网签备案套数来看，经历了3月的小高峰之后，4月西安全市网签备案二手住宅数量也比较可观，达9451套，比3月减少166套（环比减少1.8%），与去年4月相比则减少了211套（同比减少2.2%）。

整体来看，截至目前，西安全市二手住宅网签备案套数共计31112套，比去年1-4月减少了4000套。网签备案套数的变化，也直接反映出了市场的活跃度。

值得关注的是，从2023年1月到现在，仅有6个月二手住宅网签备案套数在9000套以上，分别为：2023年3月、4月、10月、11月，以及2024年3月、4月。月度网签备案上万套的仅有1个月份（2023年3月12151套）。

从网签备案面积看，4月全市存量房（二手房）网签备案面积99.72万㎡，环比减少了2.2%，同比减少了4.2%。

从1-4月的数据看，今年前4个月网签备案面积共计330.95万㎡，其中3月网签备案面积最多，其次是4月，2月仅有43万㎡、1月则为86.34万㎡。与2023年1-4月二手房网签备案面积相比，今年前4个月减少了58.15万㎡。

约13万套二手房挂牌出售

在供应端依旧火爆，据某二手房平台数据显示，截至5月8日，西安共计约13万套二手房挂牌出售，这个数据相对比较稳定。

网上挂牌的二手房源中，面积段在90㎡及以下的房源占比最大，约占挂牌二手房总量的39%；90-120㎡之间的房源约占30%，占比也非常大；150-200㎡之间的房源占比21%，200㎡及以上房源约占挂牌总量的3%。由此可见，目前在网上挂牌的二手房，主要是以120㎡以下房源为主。

从区域来看，挂牌的这些二手房，主要分布在雁塔区、未央区、灞桥区、西咸新区等。

从总价区间看，这些网上挂牌的二手房，总价在100万以下的房源也不少，主要是面积小，或者房子建造年代早的住宅；总价在100-150万的房源较多，大约占27%；总价150-200万元的房源占比近两成；200-300万元的房源约占14%，总价约300万元以上的房源占比大约一成。

值得关注的是，自从5月9日西安楼市发布新政之后，短短两天时间，该二手房平台挂牌房源量增加了数百套，相关数据我们也将持续关注。