5月西安新房市场表现平淡，整月共计35盘4791套房源意向登记，核验通过家庭数量不到3000组，达到摇号条件的项目仅有2个。从月度的意向登记数据看，购房者依旧在观望，核验家庭数量减少、0核验的项目增加。

未央区登记项目增多

5月西安4791套房源完成意向登记，完成登记的房源数量总数比4月少了1000余套，与2023年5月相比也少了700余套。可以说，今年5月完成登记的房源量并不多。

这4791套房源中，浐灞国际港有14盘1573套房源完成了登记，是5月供应量最多的一个区域。

值得关注的是，一向新房供应并不多的未央区，5月份有7盘854套房源完成登记。除了未央城建绿城西安桂语未央、龙记玖樾、远洋未央华府外，保利在未央的新盘保利未央璞悦入市销售，仅5月份就推了3批次共计323套房源。

雁塔区有2盘559套房源完成登记，分别为泰发祥和悦雅境、信达信达雁熙云著。航天基地的保利天珺分两次推盘，共计400套房源完成登记。

一向供应量较大的高新区，5月份仅有中海未来之镜、招商雲墨2盘共计384套房源完成登记；另外，经开区的白桦林境和绿城春鸣里2盘共计373套房源登记。

长安区保利阅云台232套房源完成登记，莲湖区观澜云筑244套房源登记，曲江大明宫板块的大明宫金茂府共计有172套房源登记。

摇号项目数量减少

5月完成意向登记的35个项目中，新政前登记项目中仅有信达雁熙云著项目摇号；新政后，登记项目达到摇号条件（登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1）的仅有绿城紫棠苑1个项目。也就是说5月份西安只有2个项目需摇号购买。

从摇号项目数量上来看，5月是2024年产生摇号项目数量最少的月份。拉长时间看，自2023年1月至今，摇号项目数量相对都不多，每个月能达到摇号条件的项目，基本上都是多次摇号的红盘、或是名校旁的楼盘、或是综合性价比高的项目，以及像曲江星河湾花园、自然界等高端项目。

就目前的情形来看，参与登记买房的家庭数量处于这几年的低位，在5月的登记中，可以明显看出登记情况并不活跃，甚至出现无人登记的情况，最终大多数项目进入自行销售的状态。

0核验频现

5月35盘4791套房源完成意向，其中登记家庭仅有4328组，核验家庭2801组（刚需家庭508组，普通家庭2293组）。

5月份核验通过的家庭数量，是这3个月以来最少的。也是2023年3月至今年5月（除了恰逢春节的2024年2月份）最少的一个月。

另外，在5月完成意向登记的项目中，出现多个意向登记家庭数量个位数，甚至个别项目0登记。而且“0核验”出现的频次明显提高，据统计有6个（1盘多次出现按多盘计算）项目出现0核验。

意向登记与核验通过家庭数量，反映出当前购房者普遍的置业心态：先看看，并不着急入手。

新盘入场表现不一

5月份入市销售的新盘有5个，分别为：保利未央璞悦、白桦林境、中海未来之境、绿城紫棠苑、观澜云筑。这5个新盘首次登记，表现各有千秋。

未央区的保利未央璞悦，是保利今年的重点项目之一，项目首推折桂园、皓月园地块产品，面积101-170㎡，均价1.8-2.45万元/㎡。项目近西安高级中学，周边规划了小学以及绿地，居住便利。目前项目超6000㎡宋韵实景示范区已经开放，美景看得见。

经开区的白桦林境属于高铁新城板块，周边地铁、医院、生态等配套突出。项目首推的房源以改善型的大面积户型为主，面积区间147-217㎡，均价15113元/㎡，238套房源核验通过122组。

位于高新三期核心位置的中海未来之境，首推232套133-195㎡房源，均价26092元/㎡，登记飘红、核验量大于房源量但不到房源量的1.5倍，最终没有摇号，但首开表现确实不错。

浐灞国际港的绿城紫棠苑，位于奥体中心，属于“白菜心”的位置，周边地铁、名校、在建商业、公园等齐全。项目5月推出了2批次房源，面积127-184㎡，价格2-2.1万元/㎡。其中推出的2#、9#楼，最终摇号购买，关注度极高。

莲湖区的观澜云筑位于二环内，近地铁，近公园，周边交通便利、商业繁荣。项目体量小，首推109-133㎡，均价14918元/㎡。

总之，5月西安楼市变化颇多，如发布新政（全面取消限购，摇号门槛提高、公积金首付比例调整等），贷款利率下降等各种利好政策刺激着楼市。从新政发布到现在已经过了20多天，各大售楼部看房的多了起来，不过购房者观望情绪依旧明显。