二手房不要着急签合同，先确认“6件事”，能省下不少麻烦

随着二手房数量的增长，现在购买二手房的购房者也越来越多。由于二手房是买卖双方交易，而且又涉及到过户手续，所以为了资金和财产的安全，房东和购房者都喜欢找房产中介交易二手房。房产中介的从业门槛相对较低，一些房产中介为了成交，在买卖流程上可能不太严谨。比如我之前有位朋友买二手房，价格什么都谈好了，合同也签了，但最后房子却没买成。因为房屋产权是夫妻共有，签合同时却只有男方签了字，最后女方以不同意为由拒绝履行合同，最后这套房子就没买成。二手房需要注意的事项较多，不要太着急签合同，最好是先确认“6件事”，这样能省下很多不必要的麻烦。

二手房签合同前，必须做的一件事是产调，也叫查档，意思是做房屋的产权调查。查档可以在网上查询，也可在房管部门现场查询，因为网上查询信息不详细，所以最好是去房管部门查全档。查档主要查询房屋是否存在抵押、是否存在查封、是否存在限制，当然，还能辨别产权证的真伪。如果房屋有查封、有限制，或者有多次抵押，那么这样的房子就要注意了，很有可能出现纠纷，一定要保证好自己的资金安全，不能将定金、首付款或全款直接交给房东。

现在很多人买房都是选择贷款，房贷能否通过和征信好坏有着直接关系。在房贷审批的第一步，银行就会查看贷款人的征信。如果征信没问题，才审核银行流水和收入证明等；如果征信存在不良记录，银行会根据征信不良严重程度选择直接拒贷、降低贷款金额或上调房贷利率等操作。我之前做房产中介时，遇到过几次购房者说自己征信没问题，结果办贷款时发现征信出问题的。查询自己的征信花不了不少时间，买房之前一定要去查询，这样才能保证房贷不会因为征信被拒贷。

现在很多城市是有限购的，买房需要具备所在城市的购房资格。现在购房资格一般是通过户口、社保年限等方式获取。买房之前一定要熟悉所在城市的购房条件，将自己的情况告知房产中介，如果是社保买房，最好是将社保明细打印出来，交给专业的人看。

二手房和新房不同，新房签合同交完首付或全款就行，二手房不仅要交首付，还需要交中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等费用。为了在后期产生纠纷，应让房产中介将买房所需总费用列个明细，并确认是否会存在差异，然后把明细保存下来。购房者如果签合同之前不重视买房的所需费用，在后期可能会给不少的“冤枉钱”。

买二手房找一个专业的房产中介非常重要，一个专业的房产中介办事让人放心，后期出现纠纷的几率更小。如果找的房产中介连回答一些房产方面的问题都含糊其辞，这样的房产中介应谨慎考虑。一些中介是为了成交而成交，想着的不是先解决遇到的问题，而是先忽悠房东和购房者把合同签了，然后再想办法解决问题，这样的交易时很容易出现问题的。

买房原则上是需要所有产权人到场签字的，如果不能到场签字，需要提供委托书。一般来说，如果有产权人未到场签字，又没有委托书，就算其中有产权人签了字也很有可能被判定合同无效，这对于购房者来说无疑是浪费时间。

综上所述，能看出这6件事是非常重要的，如果因为上面的事情未确认好就签了合同，很有可能造成购房者违约，从而造成财产损失。确认上面6件事是非常简单的，不会花费很多时间，还能避免一些不必要的麻烦，希望能帮到一些准备买二手房的朋友。