杭州楼市调控政策一次次的收紧，一次次的加码。然而，杭州楼市继续出现供需畅旺的现象。

那么，杭州楼市持续走热，到底有何因素在推动其销量的上涨呢？

第一，人才引进，增加了购房需求。

在杭州，其实落户并不难。稍微有点学历，那么落户就不是什么难事。在杭州找份工作，如果你满足年龄在35周岁以下，毕业于全日制大学专科学历，或者是年纪大的45周岁以下的全日制本科学历人才，在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的，就可以申请办理落户。这样的落户政策，可以说是简化便捷的方式了。而就是这样的落户放宽政策，也确实吸引了一定数量的人口。截止去年12月累计有2万人才已落户杭州。在企业日益增长的对人才需求下，2021年3月份40多个楼市新项目领证入市，并有超过1000组人才家庭报名摇号。而这就是人才引进推动杭州楼市的一项因素。

人才引进，增加了购房需求

第二，疫情的缓解，购买力被推动。

2020年的疫情这个“黑天鹅”已经开始飞远，然而无论从哪个角度来看，它都将是载入史册的事件。而这个疫情也耽误了多少人的安家梦。安家并非是一种形式，它是人们内心的归宿。而这一类人就是无自有房产的人群，在疫情后买房热情高涨是趋势。毕竟，在疫情时，你才发现自己要是拥有一套房，因为疫情之下，房价还是一路高歌的上涨。真正看到楼市的抗跌性，更是抗通货膨胀的商品。而疫情缓解后，出行也方便，至少不像在疫情期间被约束。最终刺激了居民购买力被推动。

疫情的缓解，购买力被推动

第三，经济环境的大势吸引入市购房。

2020年疫情之下，杭州市全年GDP还是增长了3.9%，普通公共预算收入增长了6.5%，而城乡居民收入也出现一定幅度的上涨，城乡居民收入增长率分别是3.9%和6.7%。至此，杭州市也一举成为全国唯一一个连续14年入选的“中国最具幸福感城市”，被授予全国唯一“幸福示范标杆城市”。这就是经济的魅力，更是杭州的魅力。经济这个大环境，给居民带来幸福感与安全感。不仅让杭州人口不会外流，反而吸引更多向往高质量生活环境的人群在杭州入市购房。因此，让杭州楼市市场持续火热。

楼市经济

当然，当地经济本身增长也是一个因素。而这样的经济环境，也势必让更多投资楼市的政客，在杭州投资购房，周而复始的买与卖，正是促进了杭州楼市房源的销量。而投资楼市，目前算是可靠而又稳定的收益产品，因为楼市经济本质上控制着我国当前的经济命脉，更是居民不可或缺的经济核心与主体。所以，杭州楼市，销量上涨并无不妥。

第四，“安居客”买房定居。

在一座城市呆久了，固然对这座城市有依赖感与归宿感。这种感觉有的是因为工作在当地，抑或是创业在当地。你走，舍不得手上的这份工作。更舍不得自己辛苦攒下的那份事业。而因为呆久了，你已经熟悉了城市的居住习惯与环境。而回到农村老家，你便是一无所有的返乡客，既来之则安之，买套房安家落户，孩子也在当地上学。这也是导致杭州楼市需求量上涨的因素。

买房定居

当然，以上因素促进了杭州楼市的上行步伐。但杭州楼市也迎来了调控加码，再次收紧也是对杭州楼市关注度的提升。

杭州楼市最新政策更加明确的规定。高层次人才在杭州购买第二套房，无论你是单身贵族，还是家庭也好，都与普通购房者行驶同样的购房权利。政策直接规定，在杭州的单身人才不可以购买两套房。而即便是人才家庭落户杭州的，也须满在杭州5年才允许可购买第二套房产。

杭州楼市调控加严

而杭州2020年7月2日，就曾提到过。高层次人才优先摇号所购的住房，自商品房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。2021年1月27日，“杭六条”出台，高层次人才转让杭州限购范围内住房的，须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可享受高层次人才优先购房。

好好珍惜自己的购房资格

以上种种举措，都在暗示着杭州楼市调控只会加严而不会松懈的方向。未来楼市调控更加趋严苛刻，房住不炒的理念被坚持，那么在杭州买房会更加难。所以，在杭州的小伙伴当然是要好好珍惜自己的购房资格，切莫心急选错房源。

对此，你怎么看呢？杭州楼市今年销量稳增，但楼市调控在一步步趋严。