原创鹏城事记鹏城事记2023-12-27 00:06 发表于广东
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满京华.金硕华府
满京华狮山利益统筹项目位于光明中心区，与科学公园相邻，周边有科技创新文化集群。地块原为狮山工业园，是土整利益统筹试点之一，也是光明中心区建设的重要部分。
项目涵盖10块用地，总用地10.9万㎡，综合体量近百万平，为满京华在深圳的最大项目，7个地块已同时动工建设中。
项目概况
光明中心区满京华金硕华府于2023年9月12日取证入市，首推704套住宅，面积89-139㎡，3-4房，备案均价4.65万/㎡，总价368-722万/套，带简装交房。商品房：88㎡605套，98㎡1739套，100㎡305套（横厅），118㎡486套，135㎡380套，合计3515套。
项目总平面图
备案与价格
加推的1栋未放优惠，参考9月折扣。首推704套89-140㎡3-4房，打88折后均价约4万，总价325万起，可入手光明科学公园3房。
户型鉴赏
交通配套
交通配套：周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。
商业配套
教育配套
教育配套：周边有多所名校分校，如华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等，许多小区紧邻学校。
文化配
休闲配套：家门口规划有占地约208万㎡的科学公园，内有科学岛、科技馆新馆和西方美术馆。未来将形成科技创新文化集群，成为休闲好去处。
项目总
优点：1、项目位于光明科学公园板块拥有光明顶级的市政配套2、项目总建面百万级核城市生活所需皆能在社区能自足3、周边多为商品房城市面貌较新，居住环境纯粹，舒适感强4、楼盘折扣力度大，折后均价4万，几乎是历史最低价，性价比高。不足：1、自身基础和产品力没有特殊亮点，在新盘众多光明，缺点竞争力；2、大型旧改项目建设周期长，回迁后续周边建设影响，且科学公园建设也需要长周期兑现。3，看个人情况刚需的话还是可以上车，此为个人观点仅供参考！
