原创 鹏城事记 鹏城事记 2024-01-09 00:42 发表于广东

光明新房汇总

光明农场蜕变为热门的光明科学城，经历了“万人打新楼盘”的辉煌和二手房破10万的高光时刻，现遭质疑为“坑”。片区新房众多，你会选择光明吗？

中海时光境

项目优势：1.项目在光明区的核心位置，又在13号线附近，包括周边的润晖府、润曜府，基本是南山上班购房者的首先位置了

2.楼盘的摆位影响采光和视野，目前看相邻的三个楼盘，时光境的最科学。

项目劣势：

1.项目周边有大量的空地目前还没有动工，未来交付后周边的噪音和扬尘对生活有一定的干扰。

2.地块的东边300米就就是高铁站，噪音也是大家比较介意的。

华润润曜府

优势：1.地铁出行较为便利，13号线光明城站350米的距离，6站直达南山，拉近光明到南山的距离；2.片区比较纯粹都是楼龄较新的住宅，入伙后该片区城市面貌优秀；3.该项目有优质的品牌背书，毛坯备案送精装修，华润wq事件较少；4.起步门槛较低，对刚需比较友好，约300万就可以上车光明置业热点片区的精装新房；        劣势：1.享受着高铁的便利，同时也受到了高铁的噪音；2.商业配套现阶段是比较欠缺的，中海有规划商业需要时间；3.楼盘较小，在润晖府和中海的中间，视野上会有限制；4.小区本身的容积率6.2，整个片区的容积率也不低；5.周围竞品较多，润晖府、特发观月台、龙光玖瑞府等，以及邻居中海时光境也即将入市。

满金华.金硕华府

项目位于光明区新湖街道佛子坳路与狮明路交汇处东南侧，预推建筑面积为88-141㎡3-4居室。项目已于9月12日已取证，备案均价4.64万/㎡，9月23日首批公开选房。

优点：

1、马路对面就是深圳最大的科学公园，视野景观好，并且里面文体配套非常齐全；

2、光明缺商业，本项目自带3万平米的商业，刚需学校商业地铁均满足；

3、此次推出的均为商品房，没有人才和保障房，居住比较纯粹；

4、3条地铁线围绕，交通出行较为便利，需要时间等开通；

5、有开发商的保价承诺，不应担心后期楼盘价格会更低；

缺点：

1、整体项目周边都不是很成熟，前期的生活体验不会很好，需要时间等待旧改的完成；

2、户型使用率并不是很高，88平做三房一卫，也是因为超高层；

3、楼下有学校规划，未来学校好坏难做判断；

4、周边新楼盘较多，以后二手的竞争也很激烈；

金地峰境誉府

该楼盘一、二期开盘成绩斐然，一期629套住宅当天售罄，二期577套同样热销。

如今新品上市，延续高标准并升级质量、配套和居家体验。

期待再次创造辉煌。

优点：

1.小区4栋楼，30-32层，容积率低，主打舒适。与光明里、安联尚璟府、联发悦尚居、电建等类似。其他多为40-50层超高层，容积率6。

2.周边的教育资源丰富，学位不紧张，不用担心买房后小孩子上学需要调剂问题，特别是非深户家庭。

3.一路之隔就是光明小镇，对老人和小孩来说十分的友好，不管是遛娃还是饭后遛弯都很方便。

4.居住环境纯粹，没有回迁以及保障房，在市面比较少见。

缺点：

1.项目在中心区域的边缘地段，临近光明小镇，未来生活方面的配套不是很方便，区域位置决定楼盘的价值，这个是项目最大的劣势。

2.周边有一片农民房，这个在光明中心区比较少见，按照中心区域的规划，肯定会拆迁，到时候噪音和粉尘对生活有一定的干扰，其他项目周边同样也面临施工或者未来施工的影响。

3.项目周边配套目前比较差，特别是商业，需要等周边拆迁旧改完成，才能有所改善。

安联尚璟府

小区容积率低至3.8，市面新房多为6以上。项目将推出348套89-111㎡3-4房住宅，2梯4户，户户朝南。建面约89㎡三房，三开间朝南，主卧宽敞，次卧实用。

优势:

1，国企开发

2，光明中心区，科学公园旁，户户超南

3，教育资源优质

缺点;

1.不靠地铁，距离最近的地铁站都超过了1公里范围；

2.户型设计为了最大程度迎合科学公园的景观资源，有相当一部分房源朝北；

3.车位比不足1:1。

联发悦尚居

优点：

1、项目属于教育全龄段15年覆盖，从长远的角度来考虑，在教育层面上有较大的想象空间；

2、价格上对比周边正在售的其它小区来看，便宜近3000每平，价格层面上更加亲民；

3、最后户型上设计较为不错，尤其是横厅大四房设计，目测符合众多年轻人的口味；

缺点：

1、目前商业严重匮乏，生活便利度较差；

2、其次紧靠华裕路十字路口，不排除未来有噪音影响；

3、整个板块还是未来大于现状，在这个点上和光明其它即将入市的新盘基本一致，周围待改善的空间较大，目前来看一个字总结就是：荒；需要做好长期持有的准备，以及持有成本和持有风险的把控能力；

润宏城

优势：

1.超级大盘，配套非常齐全

2.周边公园多，生态资源好

3.带装修，省事

4.学区好，深中+深实验

劣势：

超高层，使用率很低，楼盘密度很大

户型非常差

周边工厂污染气味很大

生活配套没有完善

一共有16000户左右，后期二手同质化户型非常多，不好卖。

特发.学府郎

项目占地面积约21039㎡，总建筑面约151355㎡，主要由4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

优势：

1、最大的亮点学区，属于深圳外国语光明校区范围，并且学位不紧张，今年录取到第八类；

2、地铁，13号线公明北站距离项目200米，真正的地铁口物业；

3、价格预计3.2万起，总价300万以内可以买三房两卫；

劣势：

1、周边的城市面貌较差，都是工厂和农民房，只有两个住宅盘在建；

2、属于光明较为偏远的地方紧挨着东莞了；

3、周边在建和拆，一期入住的会有噪音和粉尘的影响；

4、周边没有大型的商业；

龙湖御湖境

光明马田，龙湖御湖境于2023年10月9日取证入市，本次加推3栋，224套房源！面积80㎡的3房1.9卫，89㎡的3房2卫，106-119㎡的4房2卫户型，备案均价4.38万/㎡，备案单价3.69-4.9万/㎡，总价300-575万/套，2025年12月31日前带高品质精装交房。

优点

1，周边很多块旧改用地，还有2块教育用地，如果后期引进两个名校，对于片区来讲就非常不错。

2，约300米地铁6号线薯田埔站、两站接驳13号线(在建)、三站换乘11号线,2干道主脉交通永远是买房考虑的蕞重要的因素之一。

3总价278万起，可以上车80多的三房，门槛比以前降低了很多，这个价对刚需来说真的非常友好

劣势：

1，小区容积率达5.0，不算太高，也不算低，目前推售的2,3栋产品，总高32层,33层，不属于超高层，使用率还比较高，蕞起码后期肯定比1栋的产品实用。

2，薯田埔一带发展完善仍需时间，哪怕是光明同样也是要时间周期去兑现价值，PPT规划是不错的，我觉得还是很有前景的。

松茂御城雅苑

松茂御城雅苑为松茂御城二期，位于松白路与塘尾路交汇处西南角，项目总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡；分两期开发，其中一期占地面积14050.71㎡，建筑面积102132.86㎡；二期占地面积31301.35㎡，建筑面积195648.62㎡。本次推售建面约81-88㎡住宅单元，备案均价约4.7万/㎡，单价区间约4-5.2万/㎡，总价区间约334-462万。

深物业御堂上府

项目位于光明玉塘街道松白路与田寮路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。

项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，建成后将推出500多套商品房，毛坯限售4.34万/㎡。

花润里项目位于光明区光明街道白花社区富民路与观光路交汇处东北侧，原为白花社区征地返还用地。

占地面积约1.6万㎡，计容建筑面积约5.15万㎡，容积率3.3，项目共3栋住宅，规划399户，配置车位616个。

花润里主推户型建面约84-118㎡3-4房，吹风价约5万/㎡。

宏发悦见公园里

宏发悦见公园里位于光明区松白路和红花中路交汇处，公明广场东侧，和天汇城隔路对望，现已获批预售，推出803套住宅房源，预售总面积75796.43㎡，位于3栋一单元、二单元、四单元、五单元。

住宅户型户型区间约85-120㎡，备案均价约4.7万/㎡，单价区间约4.4-5.4万/㎡

那么，你认为今年深圳楼市将会如何？现在是合适的时机吗？欢迎在评论区和我们互动聊一聊