原创 鹏城事记

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特发.学府朗园

特发学府朗园具体位于光明公明街道，李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。

项目简介

项目地块A642-0506，由特发以14.43亿元底价取得，命名为特发学府朗园，紧邻大型土地整备项目，预计总投资100亿元，位于茅洲河沿岸，规划住宅、学校、产业、商业等多元业态，建成后将成为宜居宜业的产城融合大型社区。

项目概况

项目占地约2.1万㎡，总建面约15.1万㎡，包括4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房）和1所幼儿园。配有公交首末站、社区商业等多功能配套。商品住宅共计约792套，提供多种户型产品。在得房率上，相较市场同类型产品具有竞争优势。

备案与价格

户型鉴赏

交通配套

13号线及其延长线将经过光明、宝安、南山，预计2025年开通，主要客流为高新技术人才。26号线连接光明、深圳西部中心及外围组团中心，可快速通达大湾区和国际都市群，被称为国际机场专线。

学校配套

深圳外国语学校光明学校是光明区政府重点建设的九年一贯制公办学校，占地约3.1万㎡，总建面约6.8万㎡，计划办学规模为54班（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）。随着深圳外国语学校的入驻，李松蓢社区的教育将迎新台阶，区域价值将提升。

生态环境

茅洲河滨水景观活力带，享受水岸生活。政府投资300亿，打造都市生命河流样板。源于羊台山的茅洲河，全长约41.61km，已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道及多个景点，被誉为深圳母亲河。

项目总结

优势：  

1、最大的亮点学区，属于深圳外国语光明校区范围，并且学位不紧张，今年录取到第八类；

2、地铁，13号线公明北站距离项目200米，真正的地铁口物业；

3、价格预计3.2万起，总价300万以内可以买三房两卫；

劣势：

1、周边的城市面貌较差，都是工厂和农民房，只有两个住宅盘在建；

2、属于光明较为偏远的地方紧挨着东莞了；

3、周边在建和拆，一期入住的会有噪音和粉尘的影响；

4、周边没有大型的商业；

总结：值不值得购买呢？看个人需求，如果很看重学区并且预算不高的可以考虑，在宝安松岗和公明上班的，还有13号线地铁沿线的可以考虑