说句真心话，买房真的要慎之又慎，特别是当下的楼市行情。对于首套的刚需购房者，不少都是能承担月供，但是首付不够。

对于这样的购房者尤其要小心，切记不能根据自己轻松能拿出来的首付款来买房。首付不够就要多想办法凑一凑，只要收入稳定，能轻松覆盖掉月供，还有一半多的结余，个人认为都要努力一把咬咬牙买一套好房子、贵一点的房子。

不然，第一套房子不努力，后面就会一步差、步步差，以后你与别人的差距也会越来越大。这一点笔者深有感触，可能有些事自己没有经历过，无法体会其中的真正含义。

不要说什么买房的时机最重要，什么两年前买房，如今都会亏损很多之类的观点并不正确。笔者身边不少两年前买房的朋友，有的房子现在并没有怎么下跌，甚至少部分房子还因为周边楼盘的衬托，价格还上涨了一些。

然而有的人买的房子却亏了一辆甚至两辆奔驰E300L，财富的差距就这样被迅速的拉开了。

最近楼市的利好政策依然在不断释放，国家也首次释放“要促进房地产市场止跌回稳”的信号，为楼市注入信心。

综合数据来看，2024年前三季度，新房市场活跃度整体偏弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32%。

三季度以来，5.17政策效果逐渐减弱，叠加大家对楼市预期减弱等多方面原因，多数城市新房销售较为低迷，三季度同比降幅约为19%，降幅较上半年收窄主要源于高基数效应缓解。

二手房市场延续“以价换量”行情，交易仍保持一定活跃度，前三季度重点30城二手房成交套数同比下降2%。

另外，根据国家统计局公布的房地产相关数据显示，1~8月全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%。其中住宅投资52627亿元，下降10.5%。

新建商品房销售面积和销售额同比分别下降18%和23.6%。另据机构统计，1~8 月百强房企权益销售金额下降 36%。一系列数据表明，当前房地产市场继续处于调整中。

这种情况下，房价还有可能会上涨吗？我的答案很明确，房价还会继续上涨，但是你的房子不一定上涨。

这就是前面说的买房一定要买好房子的原因，未来随着保障房和人才公寓的不断入市，刚需的住房需求会很容易解决。这就导致大多数普通商品房需求减少，自然价格很难上涨。

你想一想，刚需花很少的钱就能住进去的保障房，其品质和普通的刚需小区并没有太大的区别，那么大量普通刚需盘的价格竞争优势在哪里？

反倒是那些品质较高、社区较为纯粹的改善型小区会受到市场的追捧。

克而瑞数据显示，2020年至今，天津普宅成交套均价由174万/套升至196万/套，逐年走高的趋势很明显。

有趣的是其中三房、四房这两中大面积户型的占比越来越高。单看这两年，三房户型占比已由2023年的69.8%升至今年的72.1%，增加了2.3个百分点。

四房户型占比则由2023年的6.3%升至今年的6.8%，增加了0.5个百分点。

从面积段来看，2023年购买110㎡以上改善户型的比例为29.1%，2024年这一比例增加至30.3%，上升了1.2个百分点。而更大面积的，如140㎡以上的户型，这两年的占比由8.5%升至9.4%，增加了0.9个百分点；180㎡以上户型的占比则由2%升至2.7%，增加了0.7个百分点。

除了大户型，小区的品质、物业服务以及周边配套等也是有效提升小区价格的关键因素。

比如小区外立面、内部景观、电梯设备；后期物业的服务和对小区景观、设施的维护；周边是否有地铁、河景、公园、商超、学校等，这些对于小区未来二手房价格影响都很明显。