现在的楼市行情，笔者只有一句话，就是说当下真的到了非卖房不可的地步了吗？

随着越来越多的自媒体视频通过渲染大幅度降价卖房，买家大幅度砍价的情况，越来越多的二手房房东开始恐慌性卖房。

就好像三年前那些贪婪摇号买房，甚至半夜裹着被子、跳窗户进售楼部还要多花茶水费买房的人。

六月份，西安二手房成交数据出炉，网签8070套，和3月的9617套高峰比，低了不少，但比去年同期的6656套高了不少。

与成交相对的是挂牌数量，贝壳统计已到133764套，诸葛找房统计已有189649套。

二者数据对比，难免让不少房东心生恐惧，眼瞅着房价还在降，于是决定，赶紧卖房，晚一刻都不行。

看到这样的情况，别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪的十四字谏言，还是只能停留在嘴上，在群体的环境下，大家似乎都失去了独立思考的能力，只能跟着乌合之众做出机械式的行为。

当下房价一降再降，首付比例降低，房贷利率更是和公积金相差无几，但是刚需和改善需求的客户依然在观望，在恐惧。

在房价不涨的情况下，房产的价值不断贬值。在这种情况下，持有“2套房”的家庭将面临两个主要问题：

首先，大多数城市的房产将回归居住属性，这意味着转手难度增加，升值的预期可能难以实现，有可能遭受损失。

其次，持有房产的成本不断增加，包括房东税、物业费等，这将给房产所有者带来经济压力，特别是对于那些“以租养贷”的家庭来说，房东税可能成为雪上加霜的因素，加剧了他们的财务困境。

最后我们再说一说当下的楼市行情，到底要不要卖房。个人的意思很简单，要看具体的情况。比如你是否刚需或者改善？你要卖的房子是高层还是公寓、商铺？你当下的财务情况如何，是温饱、小康还是勉强度日？

还有就是，你的房子房龄五年、十年还是二十年？

当然了，更重要的情况是，当下的房子按照你理想的价格能否卖的出去？如果没有人买，那么一切都是空谈。

如果降价幅度已经远超过你的心理预期，即便把现有的房子卖掉你也没有能力加钱再买一套更好的房子，那么建议你继续持有。

如果你把现在的房子卖掉，能让你减轻不少生活压力，而你又能承受住这个损失，那么你可以选择卖掉。

会买的是徒弟，跟风就好，会卖的是师傅，没几个能掌握其中的窍门。

大家手里的房产证一样的都是封皮，可是背后每个房子的面积、户型、位置、房龄以及所处于的城市等因素又都不相同，所以，是否决定卖房，没有一个标准答案，更不能恐慌性的做出选择。