降价也卖不掉!未来5年,三类房子将成“烫手山芋”,请提前知晓

楼市新观 2024-06-24 12:55:44

看了不少对未来房地产走向的评价,个人认为观点都太单一,没有从多个方面来客观的评价房地产的走向。

同时也有一些不确定因素也要考虑到,比如对于未来三四线城市楼市的发展,很多人认为随着人口的外流,三四线楼市必然是走下坡路的,房价会快速下跌,销量锐减。

可是最近三四线城市的楼市数据却否定了这一说法,甚至部分三四线城市的表现比一二线还要亮眼。

其实这两年,笔者身边也有不少朋友在老家买房,主要原因是村子里的人越来越少,学校几乎都招不到学生了,因为大多数人不是搬到市区,就是到外地打拼落户了。

所以,不少在老家的年轻人要想有一个相对舒服的生活,还是要搬到城市里面,这些人不想去外地,就只能到市区买房。

再加上一些在外打拼的年轻人回乡创业,老宅子长时间不住人,已经无法继续使用,也只能到市区买房,这样购物、看病、孩子上学等也会方便一些。

但是等到这一批购房需求消耗完之后,如果三四线城市没有能力继续吸收外来人口,依然是逃离不了开始说的道路。

我们再说回全国的房地产走向,有人说市场供需正在改变,房子越来越多,购买力在不断缩减,其实房子一直都很多,我们也早都不缺房子了。

早在2019年,国内居民的人均住房面积已经开始接近国际上的发达国家了。城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米,农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。

而根据能查询到最新数据,城镇居民的人均住房建筑面积接近42平方米。

所以,当下重点是我国的房子分布非常不均,同时好房子更加稀缺。个人认为未来只有少数高品质的房子、具有改善性质的房子才会受到购房者青睐,才会有增值的潜力。

因为住房市场供应“双轨制”正在加快形成,保障房正在大量且快速入市,到时候刚需的住房问题就会得到解决。

而随着我国人口变化特征和老龄化社会的到来,改善型的中大型住宅或将更受欢迎。

除了上面说的这些客观情况,其实我国的房地产走势还要考虑到政策因素,也就是所谓的政策市,即房地产的走向会受到一张大手的控制。比如当下的各种楼市政策,就是为了阻止房价过快下跌,让楼市稳定。

在这种情况下,楼市想要依靠利好政策回暖,可能需要一段时间。但对于刚需购房者来说,现在购房需要谨慎,特别是对以下三类房产应更加警惕:

首先,不建议购买市区面积较大的老旧小区。

虽然这些老旧小区地理位置好,周边配套设施完善,交通便利,有些甚至进行了改造。但是,其老化问题无法从根本上解决,户型、内部设施甚至电梯难以更新。

通常购买这类老旧小区的人资金有限,购买较小的房产作为过渡,而较大的老旧房产很难转手,价格高且市场流动性低。

其次,公寓和小产权房等房产也需要谨慎。

公寓交易时税费高,水电费和物业费也较高,而且通常不具备落户上学的条件,只有暖气没有天然气。

因此,公寓的升值空间较小,当住宅房价上涨时,公寓的涨幅较小;当住宅房价不涨时,公寓可能贬值。小产权房由于没有房产证,被拆迁后没有补偿,转手时也难以贷款,因此升值空间有限。

最后,就是那些容积率高于3.5,楼栋数大于10的小区。

前面说过未来的刚需小区将会受到保障房的巨大冲击,当刚需花更少的钱就可以住到品质和商品房差不多的保障房时,这些刚需小区的价格自然会受到巨大影响。

以上是本人根据多年经验总结的建议,希望对购房者有所帮助。

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评论列表
  • 2024-06-24 20:17

    房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,房子卖得只会更多,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。

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