这两年随着实体经济的复苏，不少做生意的老板也开始扭亏为盈了，最近笔者的一位读者留言说自己生意上刚回款一笔50万左右的资金，想趁现在楼市行情的低位入手一套房，但是又担心未来楼市还会继续下跌。

但是现在也没有更好的投资项目，继续拿在手里苟着感觉太浪费，毕竟让钱流动起来才有机会获得更大的收益。总之就是非常的纠结，不知道该怎么办。

先说说最近的楼市现状吧，相比大家也深刻感受到了，进入2024年之后，各种大招可以说是毫不吝啬的释放。

全面放开的城市是越来越多，其中不乏一些一二线城市，让笔者感到意外的是，在这一轮楼市下行周期中，三四线城市的下滑幅度甚至低于大多数一二线城市，成交量方面甚至远高于一二线城市。

分析其中原因，或许是随着不少人收入减少，一二线城市房价普遍较高，导致很多人离开打拼多年的大城市回到竞争力较小的三四线城市。导致三四线城市的楼市表现反而会好于一二线城市。

5月9日一早，杭州发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。主要内容就5点：

1）全市范围内取消限购，主城四区新房也放开了；

2）首套房按区认定，各区管各区；

3）恢复购房落户政策；

4）对于流摇房源，开发商可自主销售；

5）供应库存大、去化慢的区域，将优化供地模式。

据统计，截至5月9日，全国共计50余个城市对限购政策松绑，其中西安、成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等23个城市全面取消限购；一线城市如北京放宽五环外限购；上海放宽单身限购；深圳缩短非户籍人群社保缴纳年限、多孩家庭可再购1套房；广州放开120平方米以上住房限购等。

除了多个城市全面取消限购，截至目前，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，此外，还涉及放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限等措施。

在这种情况下，对于手握50万现金的人来说，究竟是购房还是存钱成为了一个复杂的问题。

郁亮和任泽平分别给出了各自的看法。郁亮指出，房地产行业已经进入了管理红利时代，标志着房地产正回归居住属性、实业属性。

他认为，行业正在经历改革，未来房地产将进入一个赚取小利润、缓慢增长的时代。

而任泽平则建议跟随人口流动去投资买房。他认为，人口持续增长的城市将有购房需求，这些城市的房产将保值增值。

据他分析，未来5-10年，甚至更长期的20年，大约20个城市将持续吸引人口流入，而其他城市的房产可能会面临长期的阴跌。

这20个城市也主要是一些能保持人口持续流入的城市，因为只有这些城市才能有源源不断的购房需求，房地产才会有潜力。

其实根据当下的楼市状况，个人认为如果手持50万，刚好也有住房需求，那么现在确实是一个买房的好机会。先不说未来的房价会不会继续下跌，仅仅现在入场就能比4-5年前入场的人省下几十万。

现在很多城市的房价已经挤出了多余的水分，特别是一些二手房，在房东不断内卷的情况下，性价比已经开始显现。

但是买房一定要注意位置、品牌、物业等因素，可以预见未来市场必然是不缺房子的，而是缺好房子，比如除了前面说的位置、品牌等因素，尽可能选择大三房或者四房也是重要的一环。

反之，如果你这个时候没有住房需求，那么继续手持50万苟着也是不错的选择，当下现金为王，手持现金等待机会或许比不需要房子的时候买房更合适。