这几年经常被问的最多的一个问题：
买这房子能保值吗？
说实话自2023年开始，济南很难找到买入保值增值的房子，为何这么说呢，听我解释。
我一直举例买房子的持有成本，就是3%（贷款利息+首付资金成本），自己的房子还了月供但是省了房租，济南好的改善房产房租可以抵扣1-1.5%左右（自住了，不用租房了），普通房产因为这几年的房价回归，房租抵扣能到1.5-2%。
每年持有成本3%，房租抵扣1-2%，里外里从账面上算每年有1-2%的亏损，但是这个亏损买的是安全感、居住舒适、孩子上学的选择权。
当然如果你选择错误，买的房子房价每年还要跌，那的确就不值了。
所以我说，大部分房子近几年已经不属于保值增值的资产，只有少部分的优质房产勉强做到赔点利息的同时自住舒服——选择很重要。
选错了，就是纯纯消费品，跌的很难受；选对了，每年也就是1-2%的亏损，换来安全感、幸福指数，值得。
2、什么情况下济南房价会暴涨，我做个假设，或许具备以下几个条件，济南房价就有可能迎来暴涨：
1、经济向好，企业订单不断，收益暴增，导致员工工资、奖金增长，购买力增强，换房需求激增。或者通过发钱，让老百姓人人敢于消费，内循环正向激励，让经济重新焕发活力。
2、削减土拍。其实2024年土拍不多，2025年土拍延续2024年的供应量，那26年在售新房大减，那新房价格就很难降低了。
3、诸多优质企业迁来济南，济南本地增加几个独角兽企业。好企业多了，会吸引人才来济南，高收入群体的购买力那是相当恐怖的，且这种吸引力会越来越强，上下游企业形成连锁效应，济南吸引周边人口的能力不断增强。
4、山东省内优质人口因为济南的强省会战略奏效，纷纷来济南购房置业。
以上四条，随便满足一条，新房一定止跌，满足2-3条，房价上涨大概率，满足四条，涨10-20%很轻松。
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3、海信长岭山地块规划出炉
海信长岭山项目位于兴港路以南、凤歧路以西，璟悦府东侧。是在去年12月16日的土拍中，以153806万元的总价摘得，竞价242轮，溢价率45.6%。其中，住宅地块楼面价10075元/平。
海信长岭山地块一期规划9栋住宅，全部为17层小高层，共计542户，容积率2.3，套均145平，户型面积段分为130/145/180/220平，具体户型面积还没定。其中，130/145平占比相对比较高，能让很多喜欢当下豪宅标准产品的购房者上车。
预计总价300-400万买四面宽精装小高层四室，300万买小面积四室，350-400万买近150平米四室。
项目如大多数豪宅产品一样，你能想象的都有，豪华社区大门+社区会所+石材外立面+落地窗+大宽厅，大概率2025年5月份入市销售，实景示范区开放，如果你的预算在这个面积段可以等等了。
该地块虽然属于历城区，但同样拥有很多优势，不远处就是经十路，距离地铁4号线雪山站约800米，交通便利；所处的长岭山片区拥有众多利好，配套齐全，周边有历下文体中心、长岭山山体公园、玖玺广场、银丰医疗广场等，在现有的配套之外，还将落地生物医药、新一代信息技术等众多产业，未来的发展势头值得期待；教育方面，对口的学校应为凤岐路东侧的凤鸣学校，不是一路之隔的崇璟小学，但这两年凤鸣学校的成绩也很不错。
4、银丰玖玺城【七期丨珑和院】促销了，这价格比年前的确有所下降。
11号楼173爆款户型重磅加推西单元，小高层一梯一户，3.1m层高，奢装交付！13-16㎡空中花园，使用得房率高达92%。
总价480-530万，单价27000-30500元/平米，这个价格自住买房是可以的，有意向可以报名了。
个人观点，仅供参考。
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