这几天我也分享了，二手房咨询、看房客户多起来了。
这几天我们的两个同事天天忙着带看，发现一个有意思的事情：
原先房东挂出来的房源170万，在众多中介的极力推荐下，看房客户增多，然后房东开始膨胀，不想卖了要涨钱……
所以大家也就不再推荐这房源了，让他继续留几个月看看吧。
房东们一定要想明白为什么过完年看房客多起来：
第一、过完年是传统的小阳春，年前一个月+春节假期的积攒，需求在2-3月份集中释放，所以大家觉得看房、买房的多了。
第二、2-6月份又是学区房购买集中时间段，家长们迫切需要尽快选好房子、签约过户，以免耽误孩子上学。
第三、不少年轻人过年敲定结婚日期，婚房购买也提上日程。
以上三个需求集中释放叠加刚需、换房需求，换来了看房客户的增多。
而这个释放是周期性的，我挂出2023、2024年的新房、二手房月度成交数据，大家就能明白了。春节后的第一、二个月基本上都是全年成交最高点：
2、所以你如果看清这种楼市看房、成交的短期激增，就会发现过完年后的1-2个月是卖房最容易的节点。如果你之前不好卖的房子，可能这1-2个月看房客增多，这时候，你应该筛选出诚心购房的买房人，谈价格果断卖掉，而不是怀疑楼市是不是要转向变好了，自己房子要不要再留一下……
很多人往往因为看房者增多，错过最佳卖房节点，等到下半年，降价5-10万可能都不一定好卖了。
上午还有一位咨询卖房的粉丝，最近看房的增多，差不多房子要成交了，感觉自己手里的房子要赔10-15万利息，又开始纠结要不要卖。
我跟他解释了一下：
现如今因为房子有高税，所以卖320万，等过两年，房子没有高税了卖330万，而这两年还了10万利息。今年卖早拿到钱，存银行可能2年时间还有2-3万利息，这个总账一算，是不是就更明确了？
最后再总结一句：
市场最热的时候，想卖房的房东们，要抓住时机卖房子出货。
市场最凉的时候，想自住买房的，可以捡漏、砍价买房。
如你想在济南购房置业，不管是新房还是二手房都可以咨询几楼团队，分析、筛选、购买，享受最低折扣价格。
3、整理了一下济南的平价洋房，盘点一下济南200万左右，能买到哪些在售的低密洋房？绝对无广！
【一】天桥药山片区
财金金地书香明月
容积率2.2，14栋住宅，1173户，包含4栋11-13层洋房、10栋17-18层小高层，毛坯，2025年12月交付。
目前，11层洋房产品在售8#楼，145平三室，一梯两户，均价12000-13000左右，特价房均价11350起。
【二】白马山片区
（1）能建·麓誉府
市中区的纯低密洋房，已经开放了实景示范区，产品不错，户型设计的也不错.
一期A1地块售罄，在售二期A2地块，容积率1.35，16栋4-13层洋房，438户，2026年4月交付。
目前在售115平、125平、135平、143平。115平均价13000-14000，总价149-165万；125平、135平、143平均价15000，总价187-220万左右。
（2）金象泰榕悦府（未入市）。项目是去年1月由烟建旗下的金象泰置业摘得，楼面价4124元/平、4125元/平。首先入市的为南侧地块，目前还没有开盘，位于能建麓誉府东南侧，容积率1.7，规划6栋8-10层洋房，价格预计对标能建麓誉府。
【三】王府庄片区
（1）海信时代城
王府庄片区海信时代城容积率1.4，13栋住宅，包含10栋7-11层洋房、3栋18层小高层，728户，毛坯，2025年6月交付。
目前，11层洋房在售102平、117平、133平，均价10000-10200。
（2）金科博睿城
金科博睿城有两期。一期有5栋洋房、3栋小高层，毛坯，目前是现房，正在清盘阶段；二期包含5栋洋房、3栋小高层，384户，毛坯，在售115平洋房，均价10700-11000左右。
一期：
二期：
如你想在济南购房置业，不管是新房还是二手房都可以咨询几楼团队，分析、筛选、购买，享受最低折扣价格。
【四】工业北片区
（1）文誉城
文誉城有A1—A5共5宗地块，A3、A5地块已经售罄，目前在售的是A1、A2、A4地块。A1地块容积率2.5，为17-18层毛坯小高层；A2、A4地块为洋房产品。
A2地块
位于整个项目的西南角，周边环境一般，受奥体西路、黄台联络线、黄台电厂的影响比较大。容积率1.8，18栋9-11层洋房，毛坯，交房时间为2026年12月。
A2地块在售情况：
14#楼，130平、143三室。130平剩余3套，均价15700，总价204万；140平剩余10套，均价16700，总价233万。
15#楼，130平、143三室。130平剩余2套，均价15800，总价205万；140平剩余10套，均价16800，总价235万。
16#楼东单元，143平三室，均价17300，总价247万。
A-4地块
是项目组团中品质较高的，地块南北楼间距都在52米，没有一套居住公寓，采光比较不错；同时，周边的不利因素对该地块的影响也比较小，南侧就是大辛庄公园。容积率1.6，6栋9-11层洋房，交付时间为2026年6月，价格略贵，个人感觉这个价格买这里不太值。
A4地块在售情况：
1#楼，125三室，剩余8套，均价19500，总价243万。
3#楼，125三室，剩余15套，均价19500，总价243万。
4#楼，143平三室，剩余6套，均价20000，总价286万。
5#楼，125平三室，19500，总价243万。
6#楼，143平三室，剩余12套，均价19500，总价278万。
（2）龙泉府
龙泉府是片区内难得的纯低密洋房，容积率1.2，12栋6-8层洋房，产品是真不错，而且位于地铁口，距离地铁3号线、6号线的换乘站济南东站仅300米.
目前，在售129平、143平、184平，单价在14000-15000左右，总价180万-280万左右。
（3）理想之城B-30-1地块
济钢片区理想之城首批次开发B-30-1、B-31、B-32、B-37四宗地块，目前在售B-30-1地块、B-37地块，其他两宗地块还没加推。
B-30-1地块低密较低，容积率2.0，8栋住宅，含4栋10-11层洋房、4栋16-17层小高层，475户。不过，目前主要在售小高层，洋房产品不多。
B-30-1地块在售情况（2026年10月底交房）：
1#楼，17层小高层，一梯两户，108平、118平，均价12500-14300元/平；
2#楼，16层小高层，一梯两户，108平，均价13000+元/平。
3#楼，10层洋房，一梯两户，118平、134平，均价15000-16500元/平。5/6#楼，17层小高层，一梯两户，108、118平，均价12500-14300元/平。7#楼，17层小高层，一梯两户，119平、134平，均价12500-14300元/平。
（B-30-1地块）
（4）瑞马国风麓府（待入市）
位于城投瑞马国风C2地块南侧，靠近轨交C6地块，容积率2.3，7栋住宅，368户，毛坯，包含5栋11层洋房、2栋18层小高层。小高层户型包含114平、117平、125平、127平户型；洋房129平、133平、143平。具体价格还没有出来，预计16000左右。
（5）建工项目（待入市）。建工张马项目容积率2.0，9栋住宅，401户，包含4栋18层小高层、5栋8-10层洋房，户均面积135.2平，定位以刚改为主，预计均价15000-16000。
（6）轨交张马项目（待入市）。轨交作为土储大户，在张马片区已经有12宗住宅尚未入市，分别在2020、2021、2024年摘得。其中，A8地块容积率2.2，5栋10-11层洋房、6栋17-18层小高层，户均面积136平左右，定位刚需、刚改。
【五】雪山片区
城发观山樾。
雪山片区7-10层低密洋房，产品不错，性价比比较高；容积率1.5，精装，2026年年底交付。
110平三室，加赠送面积公摊18%，均价15000-15500，总价165-170万左右；128平户型（双开门电梯）加赠送面积公摊10%，均价16500元/平，总价210万/套左右；130平户型均价16100元/平，总价210万/套以内；90平两室两卫变异户型，总价约120万/套。
【六】唐冶片区
能建紫郡兰园三期，容积率2.0，14栋住宅，毛坯，包含5栋11层洋房、9栋15层—18层的小高层，交付时间为2025年10月，产品不错，性价比比较高。
在售的7#楼为11层洋房，一梯两户，133平三室，邻土河景观带，南向楼间距约58米，特价房12999起，价格挺合适的。
【七】孙村片区
孙村片区济高·云璟府。容积率2.1，16栋住宅（北区4栋/南区12栋），包含6栋10层洋房、10栋14-18F小高层。目前，南区主力在售，产品不错，开发商也比较靠谱，2026年6月交付。
168室四室洋房，总价200万左右；197平4+1室，总价250万左右。
如你想在济南购房置业，不管是新房还是二手房都可以咨询几楼团队，分析、筛选、购买，享受最低折扣价格。
