今天看二手房成交价格，看到盛福片区的次新二手房，房价的确很实惠，这个实惠是相对于在售的新房价格：
绿城兰园，得算盛福当初定位相当高端的社区，容积率只有1.5以洋房为主，这套是总高10层的洋房，而且带精装修，还带车位和储藏室，房东还包高税……当初这个小区精装房卖到25000元/平米，毛坯房21000-23000元/平米。
据成交中介透露，这房东一套房子赔了100多万。
绿城兰园一共640户，现在挂牌有55套，可以说挂牌率非常高了。
我们再来看看盛福片区其它小区次新二手房成交价格：
金地华著挂牌量25套，相对不多。
越秀麓端府挂牌量73套，可以讲数量不算少。
招商滨河府挂牌23套，中电建国誉府挂牌量26套。
保利公园上城挂牌31套。
我们再来看刚刚交付的中建星光城市一期，挂牌量有49套之多。
整个片区内还有星光城市二期、三期、大华启宸在销售阶段还没有交付。
可以想象2年之后：
保利公园上城、中建星光城市1期、二期、三期，越秀麓端府，翡翠公园，绿城兰园、中电建国誉府、招商滨河府，大华启宸。
再加上西侧的隆和府、金地华著、海信君和、银丰云玺、历下金茂府。
15大楼盘全部交付之后，济南盛福片区二手房价格会更加稳定。
盛福还有2块未入市的住宅用地，这也是为何三次流拍的原因吧，次新房对新房价格冲击巨大……
另外再透露一下：
济南历下盛福片区姜家停车场落地区块租赁住房已经完工，就在绿城蘭园北侧，容积率2.7,小高层+高层，户型面积60+90平米，据说部分住房可以向外销售。
别看这么几栋楼1600多户，绝对的高密度小区。
2023年老图
当盛福片区的次新二手房价格低于新房价格的时候，这代表片区内同品质新房很难有上涨动力。
购房者是选择性价比高的二手房，还是为了新房而多花点钱呢？
其实每个片区都有类似情况，当同品质二手次新房集中上市的时候，除非新入市楼盘产品上有极大的升级，否则难谈涨价，购房者自然也无法做到买房保值。
当盛福片区的次新小高层房价维持在22000-23000的房价时，那科技城片区的房价自然也会受到拉扯，毕竟都是历下的房子，距离也不远，房价不可能差距太大，能维持住3-3.5万价格就非常不错了。
房住不炒，当下济南自住可以买房，投资套现大概率很难卖高价格。
个人观点，供您参考。
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