7月22日-7月28日，襄阳新增2张住宅预售许可证，新增住宅供应7841.76㎡；襄阳公积金政策调整，第二套房可办理“商转公”；东津王河小学扩建工程9月投用，新增600个学位；湖北方面，我省5个重大项目通过自然资源部会审，襄荆高铁预计2025年通车，襄宜高速即将迎来全线开工；全国楼市方面，LPR再调整，5年期降至3.85% ；上半年百城房价收入比跌破11。
楼 市 数 据
7月22日-7月28日，襄阳新增2张住宅预售许可证，取得预售的分别为襄城区国投·华电蔚蓝海岸和东津新区碧桂园·盛世东津项目，共批得住宅预售面积7841.76㎡。
国投·华电蔚蓝海岸取得地块二22#、23#楼预售许可证，22#楼为7F洋房，涵盖户型有约199㎡/243.5㎡/244.5㎡叠墅、211.8㎡/223㎡大平层；23#楼为5F洋房，涵盖户型有约199㎡-245㎡大平层产品。
碧桂园·盛世东津取得地块一（二期）项目22#楼预售许可证，层高6F，户型为建面约139-143㎡叠墅。
襄 阳 要 闻
襄阳公积金政策调整：第二套房可办理“商转公”
7月23日，从市住房公积金中心了解到，因住房公积金资金流动性较为平稳，为支持居民改善住房条件，决定自2024年8月1日起，优化调整个人住房商业性贷款转住房公积金贷款政策，第二套房也可办理“商转公”业务。
放宽“商转公”套数。由于贷款利率低，住房公积金一直是群众购房的首选。此次“商转公”优化调整为“正常缴存住房公积金，家庭购买两套以内（含第二套）自住住房的人员”，从首套住房放宽到第二套住房。
优化“商转公”住房套数认定标准。新的政策调整为“借款人及共同借款人无住房公积金贷款记录，且人民银行‘个人信用报告’中未结清的住房贷款仅为需办理商转公贷款同一笔数的，比照首套房贷款政策执行；借款人及共同借款人有一次住房公积金贷款记录，且人民银行‘个人信用报告’中未结清的住房贷款仅为需办理商转公贷款同一笔数的，比照二套房贷款政策执行。”不再要求借款人家庭在其户籍地、工作地、购房地均无住宅房产权。
新增学位600个！王河小学扩建工程9月投用
7月25日，从东津新区（经开区）管委会了解到，该区王河小学扩建工程教学楼、篮球场、羽毛球场等已完成建设，正在进行室外工程和室内装修等收尾工作，整个扩建工程预计于今年9月份正式投入使用。
王河小学扩建工程位于秋康街以南、红松路以北，是东津新区重点民生工程。项目建设内容包括新建1栋初中部教学楼、1栋门卫房、1个消防泵房（含水池）、2个篮球场、4个羽毛球场，改造1个运动场。同时，配套建设给排水、电气、暖通、消防、道路、绿化、停车场及充电桩等设施，扩建总建筑面积8123.27㎡。
扩建后的王河小学将在小学部的基础上增加初中部，成为一所九年一贯制义务教育学校，新增学位600个，将有效缓解东津新区雅居乐·玺悦小区、北还建小区学位紧张问题。
湖 北 要 闻
湖北省5个重大项目通过自然资源部会审
7月24日，武汉绕城高速公路中洲至北湖段改扩建工程、武汉都市圈环线汉南过江通道（武汉段）正式用地，G240京山三阳至莲山段公路改扩建先行用地，G5912房县至五峰高速公路长阳至五峰段、福银高速襄阳段改扩建用地预审等5个重大项目通过自然资源部会审，用地总面积1.45万亩、投资额597亿元。
1小时直达！襄荆高铁预计2025年通车
7月25日，在襄阳宜城市雷河镇襄荆高铁最后一个转体桥工程——跨焦柳铁路桥梁完成转体，成功打通襄荆高铁建设的“咽喉要道”。
由湖北铁路集团投资建设的襄荆高铁，连接襄阳市与荆门市，正线全长约116公里，桥隧比84.7%，设计时速350公里，是我国“八纵八横”高速铁路主通道之一呼南通道的重要组成部分。
该项目预计2025年年底建成通车，届时襄阳和荆门间将实现1小时通达，对构建湖北高铁2小时生活圈，完善沿江高铁网络，实现宜荆荆都市圈与襄阳都市圈快连快通具有重要意义。
最新进展！襄阳至宜昌1.5小时可达
近日，宜昌市自然资源和城乡建设局发布消息：襄阳至宜昌高速公路宜昌段项目用地7687亩，一次性通过自然资源部会审，全长144公里的襄宜高速即将迎来全线开工。
据介绍，襄宜高速宜昌段是纳入《国家公路规划》《湖北省综合交通运输发展“十四五”规划》的省级高速公路项目。
项目起于宜昌市远安县河口乡大曾家湾，经远安县茅坪场镇、鸣凤镇、花林寺镇，当阳市玉泉街道，夷陵区龙泉镇，止于夷陵区仓屋榜村，全长约88公里，设置桥梁76座，隧道8座，设计时速100公里，总投资约153亿元。襄宜高速襄阳段全长约56公里，设置桥梁42座，隧道10座，总投资额约91亿元。建成后，宜昌、襄阳两地高速通行时间将从原来的3小时缩短至1.5小时。
全 国 要 闻
LPR再调整！5年期降至3.85%
7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）及调整发布时间公告。2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上月下降10个基点。
5年期以上LPR的定价与购房成本息息相关。从此次调整来看，以商贷额度100万元、30年贷款期限、等额本息的还款方式计算，此次5年期以上LPR下降10个基点，将使购房者月供减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元。
上半年百城房价收入比跌破11
诸葛找房数据研究中心近日发布的报告显示，其监测的100个重点城市2024年上半年房价收入比为10.6，同比下滑7.4%，降幅与上年持平。
具体来看，百城中有95个城市房价收入比呈下降态势，其中深圳高居首位，2024上半年房价收入比为34.9，居民购房仍存在较大压力；三亚位居第二，房价收入比为30.1。北京、上海和厦门三城市仍稳居第三、第四和第五，房价收入比分别为27.2、25.7和23.7。另一方面，有11城房价收入比低于6，其中，房价收入比最低的城市依旧是株洲，2024上半年房价收入比为4。
百城中仅5城房价收入比较2023年上升，均是三四线城市，为唐山、三亚、宿迁、鄂尔多斯、延安，涨幅分别为1.6%、1.2%、0.6%、0.4%、0.3%。
中共中央：改革房地产开发融资方式和预售制度
7月21日，中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定发布。
在健全保障和改善民生制度体系方面提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
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