现在都开始流行抄底二手房了，各种价格大跳水的房子让不少有购房需求的刚需们眼红。每个人都想抄底，可是谁又知道真正的底在哪呢？

都说现在过得最惨的就是二手房房东，房价不断突破下线，还要接受卖家的无情砍价，甚至有的房东因为买家出的价格太低被气哭。

上周楼市数据依然是下降为主，其中一线城市成交面积整体环比上涨0.73%，看到这里先别高兴，周环比上涨并且还是小幅度上涨，但是同比来看确实大幅度下降了5.37%.

更让人无语的是，4个一线城市中只有上海实现了环比上涨，涨幅为20.5%，深圳降幅最大，为21.3%。同比来看，整体同比仍下降，上海降幅最大，为10.8%。

在这种情况下，对于有迫切购房需求的刚需来说，已经开始在选择自己心仪的房子了。而他们看房的对象主要是以二手房为主，大胆很简单，现在不少二手房的价格下降的幅度够大，确实很让人心动。

都说现在的房价已经跌倒了2016年，所以，相比来说现在楼市已经“见底”。

其实二手房的价格之所以下降这么多，主要是因为当下大家已经逐渐意识到房子不再是以前的金融产品，抛开它一直涨价的背景，其实房子就是一个钢筋混凝土建成的商品。

既然是商品，那么价格的变动就会随着它的居住性下降，比如房龄过大，小区绿化等硬件设施老化，居住舒适度下降。那么其价格也必然会大幅度的缩水，所以说一套房子的黄金时期基本就是交房后的15年，甚至是10年，一些物业较差的小区，可能五年后就已经开始呈现出破败之相了。

除了上面说的价格大幅度下降的二手房，有一类楼盘降价幅度更加离谱，直接让刚买房没多久的老业主心态崩溃。

比如深圳的某楼盘“5折”销售，之所以直接半价出售，主要是因为这个楼盘之前停工了一段时间，然后因为一些原因又开始复工，为了能尽快回笼资金，剩余的一些房源就直接半价出售，最终老业主崩溃了。

该楼盘位于深圳龙岗五联片区核心，在2023年的时候爆出因为开发商资金链问题陷入停工风波，然后到了今年8月份又突然“诈尸”，并且退出一批房源：小户型均价价21000/㎡起步，最低总价只需要180万，大户型均价也只需要26000-27000/㎡，如果在此基础上参加团购优惠，价格还能往下谈…

老业主们看到这个价格当场就绷不住了，因为他们在2022年5月拿证时，备案均价可是42000/㎡，冬眠了一年多，醒过来就直接打骨折卖。

崩溃之于就开始找开发商要说法，主要诉求就是退还之前高价买房的差价，并且停止售卖。

但是如今的楼市，房子已经彻底沦为一件再正常不过的商品，价格上涨还是下跌，市场已经逐渐开始占据主导地位。