昨天看了滨湖区2024年的土拍、新房和二手房市场盘点，今天我们再来看看高新区。
一：土拍市场
高新区2024年一共出让了4宗居住用地，其中6月27日出让一宗方兴西板块居住用地，被高新股份竞得，目前还没有进一步消息。
8月30日土拍中出让一宗蜀西湖板块居住用地，被绿城竞得，目前已经首开。
12月19日土拍中出让2宗居住用地，分别位于方兴西板块和讯飞小镇，均被合肥城建竞得。据了解城建会先一步开发讯飞小镇旁地块，计划将于2025年上半年入市，目前正在调研阶段。
二：新房市场
根据金刚石数据显示，高新区2024年供应面积和成交面积分别是9.79万方和17.29万方，较2023年下滑67%和22%，成交均价19486元/平。
成交金额排名第一的是讯飞小镇的伟星万科星遇光年，销售额14亿，成交套数597套。其次是伟星玖峯汇、擢秀园、新华城公寓等盘，祥源城应该是湖山壹号别墅的数据。
高新区在售、待售新房数量是非常少的，有限的几个楼盘中，伟星玖峯汇为尾盘状态，新华城是70年公寓产品。
城改・云庐府是配售型保障性住房，要求按保本微利原则配售，价格非常便宜。但对于购买、交易都有所限制，不能上市交易，只能由政府指定管理运营单位回购。
具体到板块看，蜀西湖板块有擢秀园和绿城锦海棠在售。
其中，绿城锦海棠是高新区仅有的新计容、新产品项目，稀缺性很强，所以首开表现较为优异，但12月29日才开盘，网签数据在2025年才能体现。
方兴西板块目前没有在售楼盘，待售有高新01地块和城建03地块，高新01地块在望江西路以北，城建03地块在望江西路以南。
讯飞小镇有星遇光年在售，城建04号地块待售。前面说到04地块会在25年上半年入市，如果价格相差不大，有了新计容和新产品的优势，对星遇光年冲击比较大。
从上面可以看到，高新区的新房市场与滨湖区不同，改善客户的选择并不多，所以像北雁湖北侧别墅区的销量和价格一直都表现优异。
三：二手房市场
再来看看二手房市场，高新区2024年的销量波动比较大，3月的240套为年度最高，随后开始下滑，8月降至低谷，仅有102套。
第四季度明显回升，10月和11月均在200套以上，表现优异，不过12月再次回落到200套以下。价格方面主要在5月有一个明显降幅，之后波动并不明显。
在单价区间上，高新区1.5万到2万成交769套，占比40%；其次是1万到1.3万，2万到2.5万和1.3到1.5万。1万到2万之间占据了71%，是成交的绝对主力。
成交面积数据中，90到110平和70到90平成交量相差很小，合计占比50%，小三房和两室都很受欢迎；其次是110到130平的261套和130到150平的234套等。
成交单价和面积的数据也反应在了成交总价上，100万到150万成交459套，占比24%。
排名第二让人意外，是50到100万区间，成交了417套，占比22%，主要是一些安置房、老小区和公寓（70年产权）的一室和两室。
150万到200万成交了407套，占比21%；再往后则是250万以上各个价格段的成交，400万以上有138套。
在小区成交量排行数据中，蜀西湖板块表现优异，海亮九玺以103套排名第一，前五中还有祥源城、祥源金港湾、蓝光雍景半岛这三个小区。
政务西、方兴西、长江路北、科大高新和北雁湖等板块也各有数量不等的小区上榜。
下图是12月最新成交的一些房源的明细，龙湖光年有一套小高层105平，单价2.4万（未满两年）；博澳丽苑一套高层单价不及万元；还有和庄别墅和岭湖墅等别墅成交，具体价格可以见表格。
以上是2024年高新区土拍、新房和二手房市场的情况，由于居住用地稀缺和供应量比较少，高新区2025年的新房市场依然没有太多选择，主要还是在二手房或者外溢到临近区域。
