现在楼市有个很有意思的特点，虽然整体市场较为冷淡，但一旦有热门盘开始登记，就会有大量买房人重回楼市，年初的龙湖光年登记时，班长还专门写了一篇《竟然有这么多人，已经忘了怎么在合肥买房了！》的文章，帮大家回忆一下购房流程。

这次阳光城檀悦登记同样如此，有不少粉丝因为久未关注楼市，纷纷咨询班长最新的限购、如何登记等相关事宜，可见市场上还是存在购买力的，不过难以激发，在项目的选择上也很挑剔。

借此机会，班长也和大家一起回顾下合肥最近三年来的主要调控政策，也可以从中感受到楼市的变化。

2021年合肥楼市调控

1月5日：合肥 “限制离婚购房”，实施执行离婚2年后才可按照离婚买房进行房查，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查！防止通过“假离婚”的方式获取购房资格，有效封堵了通过“假离婚”来进行炒房的行为；

4月6日：合肥发布“新政八条”，包含了：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度和严厉打击各种房地产市场乱象。

其中影响比较大的是学位制、限购、摇号和限定平均备案价，不过此次限购范围并未将38中、48中等学区划入，随后这两个区域的二手房价格便有了不同幅度的提升。

4月15日，合肥发布《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，整个摇号流程公平、公正和公开，给了普通购房者买到热点楼盘的机会，之前的乱象一扫而空。

6月3日，第一轮集中土拍规则调整，拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。

竞价达到最高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人，配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%，并土拍时就限定了楼盘的毛坯备案均价（可以加装修出售）。

7月26日，房管局发布通知，将《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（合房〔2021〕17号）第五条“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记”， 提高了购房者参与次数、增加了购房者摇中的概率。

8月，合肥热点楼盘实行冻资的政策，原本的验资规定，可以一笔资金多个小马甲使用。在实行冻资后，登记人数显著下滑，利好普通刚需购房者！

8月24日，合肥发布《关于深化学区房调控政策的通知》，扩大限购范围，加入了38中、和平小学、48中和屯溪路小学学区内二手房，补上了之前的漏洞。

8月24日，合肥发布《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，也就是二手房指导价，不过因为二手房市场热度急转直下，具体指导价格并未出台。

9月17日，第二次集中土拍规则再次调整，出让地块表格中取消了“最高配建租赁住房计容建筑面积”，变更成“配建保障性租赁住房比例”。

原来的“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”改为“价高者得+竞装配率+摇号”，保障性租赁住房变成了地块的默认条件，部分地块采用竞住宅品质要求，拍卖方式为：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。

10月8日，合肥发布《关于开展职住平衡试点工作的通知》，在高新区试点职住平衡。合肥高新技术产业开发区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供不低于30%比例的房源优先用于刚需人群购房后，同时提供不低于总房源30%比例的房源用于合肥高新技术产业开发区职住平衡试点工作。

当然期间还有一些备案价方面的调整，如短暂执行的基础包+升级包备案方式，在10月之后合肥楼市基本没有特别大的动作，整体楼市也相对平稳。

整体上来说2021年的楼市起伏比较大，转折点在于4月6日的新政八条，后面土拍规则调整、限定备案价、职住平衡等都对市场产生了深远的影响。

2022年合肥楼市调控汇总

5月：瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购

这是2022年合肥进行首轮重要调控，主要分为几个方面，一是瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购；

二是限购区域社保由连续一年变累计6个月，只要在过去2年内累计6个月即可，断缴也不影响；

三是合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套，但是只能买二手房不能买新房，整体上看这一次的调控还是比较温和的，力度比较小。

5月：二孩家庭可以首付3成起

这条规定是对于已生育两个及以上子女，且有子女年龄未满18周岁的家庭，首付比例不低于3成（具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）；

二孩政策的执行对于普通楼盘并没什么影响，但对于热门楼盘的促进作用极为明显，大幅降低了购房门槛，所以随后省府楼盘登记人数大幅提升。

6月：落集体户就能买两套还可补社保

虽然5月的调控对楼市起到了一定促进作用，但是并没有达到预期，所以在6月合肥在5月的调控基础上进一步进行了放松。主要有以下4条：

第一：户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。

第二，非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保、个税认可追溯、补缴。

第三，法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。

第四，限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。

在调控之后，落集体户以后既不像之前需要1个月的社保，也不需要等一年，落户以后就可以直接购房，而且与市区户籍家庭具有相同购房资格。非本市户籍可以直接一次性补缴6个月社保或者个税获取购房资格，不再需要6个月的时间等待。

同时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计入房查套数，即便你在这些区域有再多房产，只要在滨湖、蜀山、高新等限购区满足限购条件即可购房。

6月的调控相比较5月，力度还是比较大的，外地购房者想在合肥买房，首套房基本没有了限制，也取得了一定效果，5月和6月的新房、二手房销量都明显上升。

7月：调整职住平衡试点范围和房源比例

7月18日，合肥发布了《关于调整职住平衡试点范围和房源比例的通知》，其中主要3点变化：一是将原30%的名额提升到提供不低于总房源50%比例的房源用于职住平衡试点工作；

二是在高新区的基础上，新增经开区（不含新桥科技创新示范区）纳入职住平衡试点范围，也就是目前合肥实行职住平衡的区域有高新区和经开区两个区域了；

三是在职住平衡之前优先选房的人，除了刚需人群外，增加了重点领域高层次人才（重点领域高层次人才优先在其他区同样优先摇号）。

8月：高新区职住平衡的多项重磅变化

8月高新区发布了职住平衡的细则，将参与职住平衡企业范围扩大到工商税务关系在高新区的企业，取消了重点企业限制，取消了本科学历限制。

从市场上来看，符合人才要求并参与新房登记的人数比较少，主要影响还是职住平衡，也主要在高新区在执行，所以高新区的热点楼盘在30%刚需、50%职住平衡，人才10%之后，普通购房者想摇中的概率极低。

8月：新房将毛坯和试行现房销售

8月合肥第三轮集中土拍公告发布，其中除个别地块要求现房销售不限价外，其他地块均要求毛坯销售，取消装配式奖励。

但同时不少区域的毛坯限价也做了一定幅度提升，其中涨幅最大的就是滨湖区，金融板块毛坯价提升至2.76万/平，与前期装修备案价基本持平.

11月：离婚未满两年房查算一户规定取消

关于这块的规定原来是在离婚两年内，虽然登记时可以分开同时登记一个楼盘，但是购买时的房查是按原家庭来计算总套数，房查还是需要加上前妻/前夫。

但11月初取消了这个规定，离婚后房查不再加上前妻/前夫的套数，不查原家庭房产情况，只查个人名下及有抚养权未成年子女的住房套数。

11月：购房资格码、摇号比例、登记流程调整

11月初合肥上线了购房资格码，购房人进行楼盘登记前，普通购房者可以在线申请购房资格码，有效期90天。

刚需家庭、高层次人才家庭、职住平衡家庭和其他不便在微信小程序进行认购登记的购房人，可提供相应的资料到房地产开发项目销售中心进行登记，并委托房地产开发企业线上向市房屋交易管理中心申请购房资格，但仅限当次登记使用。

随后又发布通知，对《新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》中部分内容进行调整，如降触发公证摇号的比例由1.5降低至1.2、公示时间统一调整为公示时间不少于24小时，选房结果可以不再公示、选房资格摇号完成后即进行选房顺序摇号等。

之前的流程是登记→公示→选房资格摇号→公示→选房顺序摇号→公示→选房→公示，整个流程下来大约15天左右。调整后为登记→公示1天→选房资格和选房顺序摇号→公示1天→选房，最快7天就可以完成整个流程。

以上就是合肥2022年发布的一些主要调控，期间限贷政策也陆续做了一些调整，还有开始推新房票安置等，相比较2021年调控的先紧后松，2022年调控则全部是放松。

2023年合肥楼市调控汇总

4月4日：涉及取消多个板块限购、刚需资格认定修改、购房套数限制等

第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。

第二，刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。

第三，有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。

第四，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住房。

另外4月下旬还对限贷进行了调整，如非限购区，首付最低可以降到20%，已结清可以3成，对于原本拒贷的第三套房贷款也进行了放松，有一次未还清的情况下，可以首付40%，二次未还清依然拒贷。

公积金贷款政策上半年也做了多项调整，如异地贷款、提升多子女家庭可贷额度、提取公积金支付首付款、冲还贷等。

9月1日，安徽省住房城乡建设厅也下发通知，明确优化个人住房贷款中住房套数认定标准，在全省范围内执行“认房不认贷”。

即“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。”

9月15日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，涉及调整限购政策、限售政策、信贷政策、价格政策，以及住房保障的相关内容。

调整限购政策，在本市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。

调整限售政策，销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。

调整信贷政策，落实国家信贷政策最新要求，调整优化差别化住房信贷政策，降低存量首套住房贷款利率。

调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。

强化住房保障，在发挥好现有公租房、保障性租赁住房兜底保障作用的基础上，规划建设保障性住房，促进房地产市场平稳健康发展和民生改善。

这次调控带来的影响还是非常深远的，自此合肥全市都已经取消限购，优质优价和取消楼层价差率限制，也重铸了新的价格体系，信贷政策的陆续调整，则降低了一套、二套合肥房贷没有还清的首付比例和利率。

另外2023年合肥土拍政策也发生了非常大的变化，先是年初取消了毛坯限价，11月土拍又取消了地价限制，实行“竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。”的竞拍方式，随后的土拍地王重出江湖。

以上就是2021到2023年的一些主要调控，如有遗漏和错误，欢迎大家补充和指正，整体上来看，从2021年下半年开始，伴随着楼市开始下行，调控都是以放松为主，力度逐渐加大，不过目前楼市依然存在较大的下行压力，接下来的重点可能会在城市更新上。

大家最希望出什么调控？