如果列举在合肥上一轮行情中受益最多的板块，包河经开区（省府北板块）肯定榜上有名，新房热度攀升，板块内的融创印河湾成为年度十大红盘之一，二手房价格也大幅提升。
很多人将省府北的崛起归结于省府板块和中央公园的辐射与带动，这确实是很重要的原因，但片区自身的优势和特点也不能忽略。
除西侧的中央公园外，板块南侧还有十五里河生态公园，自然资源丰富，并有包河大道、花园大道、上海路、北京路、锦绣大道等多条主干道，及已开通运营的地铁5号线，交通非常便利，汇聚了融创、龙湖、金科和高速等品牌、知名房企，属于一个小而精的新城。
省府北板块实景图
在上个月初的土拍中，置地以单价2662万/亩的价格拿下包河经开区的BH202310号地块，成为新的包河区单价地王，再次让很多买房人目光聚焦在这个板块。
目前置地10地块已经动工，不过网传起步143平，最大326平，结合3万+的价格，注定与大多数普通买房人无缘了。
这也是目前热门区域新房市场的现状，新上市楼盘在刷新单价的同时，还基本都是改善户型，于是总价门槛也在不停刷新，当然也凸显了前期楼盘的价格优势。
置地包河单价地王项目
而在省府北，除了新地王，中骏世界城同样关注度非常高。
一方面是板块内虽然交通、学校、公园等配套均有，但商业一直匮乏，尤其是大型商业，所以配套建设购物中心、能填上商业短板的中骏世界城，自然备受期待。
另一方面是近年很多房企存在资金问题，中骏也位列其中，所以对于中骏世界城的商业、住宅能否交付，不少人都心存疑虑。
今天我们就一起来实地看看中骏世界城最新进度！
中骏世界城属于一个约52万方的TOD综合体项目，所在位置是地铁5号线花园大道旁，产品涵盖了住宅、商办、购物中心、主题商业街等多种业态。
其中的购物中心属于开发商自持，地上6层8万方，地下1层1万方共9万方，最新进度是12月24日，购物中心主体结构封顶。
其实对于这种购物中心，除了周边消费客群外，想成功运营还有两个先决条件，一是需要开发商自持，这个有太多前车之鉴，就不赘述了。
二是需要有商业运营经验和招商资源，这属于中骏的优势，中骏1996年首次进入房地产行业，开发的就是商住项目，08年进入北京市场后，同样打造的是商业综合体中骏世界城，最近（2023年12月23日）汕头市超16万平方米的澄海中骏世界城也顺利开业。
这个项目和阳光城檀悦也有一些相似之处，中骏世界城是在21年6月拿地，21年底首开，在板块价值/热度、周边二手房价格高企的加持下，前期热度一直很高，即便6成首付、房源与登记人数1.5比例，也同样屡屡触发摇号。
后期热度下降，虽然有市场下行的原因，但最主要还是买房人对住宅能否交付存在顾虑，毕竟中骏世界城是2021年拿的地，执行21年限价，均价只有2.5万，并不算高，面积段也比较丰富，从100到188平均有。
其实合肥在预售资金监管这块一直做得很好，有业主通过相关部门了解到项目中骏世界城资金监管账户余额约6亿多，加上前期剩余的近百套在售房源，后面三期4栋楼还未取证，按照均价2万5推算，估计住宅剩余货值13亿左右。
此外项目还有大量车位及商办、酒店等资产可售，购物中心也是开发商自持固定资产，根据以上货值推算项目资产是能够覆盖后续建设投入的。
这部分款项也属于专款专户、专款专存、专款专用、全程全额监管，中骏世界城更是其中重点监管项目，交付后房企才能抽走剩余利润。
那中骏世界城住宅现在进度如何？
中骏世界城住宅分为三期开发，一期是计划在2024年12月30日交付，还有一年时间，目前正在进行外立面施工，但已经进入收尾阶段。
部分楼栋的外立面已经全完呈现，大玻璃面和石材+铝板+多彩真石漆组成的外立面，属于现代简约风格，看起来颜值不错，配套幼儿园工程也已经出地面。
二期计划在2025年6月30日交付，其中商品房有3栋，另外4栋是租赁用房，进度也很快，连廊栏杆都已经安装完成，外墙涂料完成度也非常高，已经部分呈现了外立面效果。
三期一共有9栋楼，其中5栋楼主体结构已经封顶，塔吊也都拆除了，已经开始外立面施工，计划在2025年6月30日交付，据了解三期除了待售出的4栋楼，还有近百套房源在售，面积105-188平，在目前新房市场价格有一定优势！
东侧的4栋就是还没有领取预售证的几栋，有一栋是188平，其他是100到138平，参考整盘均价2.5万。
整体上看，中骏世界城并没有和网传一样陷入停工，各项建设工作都在有条不紊的进行，资金监管账户余额和剩余货值也比较充足，住宅交付并不用担心。
引用2023-2024中国经济年会上住建部副部长的发言：“一段时间以来，社会上把部分房企债务违约称为‘爆雷’‘资金链断裂’，其实这种用语是不准确的。集团公司和项目公司都是独立法人，集团公司出现债务违约，并不意味着项目公司停止运转，项目的开发运营还在持续。”
最后，我们都应该理性看待这个问题，如果一个项目陷入停滞，对于旁人可能仅仅是一个茶余饭后的谈资，但最受伤的是房子背后，和你我一样的普通买房人，其中更是倾注了很多家庭全部的积蓄和心血，所以对于项目是否真的停工、能否交付的言论，我们要慎之又慎。
避免传言造成企业完全停摆的错误认识，导致社会对企业产生信任危机，进而冲击市场销售，加剧企业困难。
作为省府圈仅有的在售地铁TOD项目，后续班长还会持续为大家更新中骏世界城的最新动态，期待住宅、商业都按时、按质交付和运营，共建美好家园、新增商业新中心和完善城市界面。
