合肥官宣地铁2号线东延线、3号线南延线12月22日正式启动免费试乘活动，标志着这两条地铁延长线正式通车运营。

而在12月2日地铁4号线南延线宣告在铜锣寨站正式启动空载试运行（图源：庐州猛虎），进入开通运营“倒计时”阶段，肥东、肥西迎来地铁时代！

2号线东延线、3号线南延线与4号线南延线让合肥地铁运营能力再次扩容，加上2023年7月1日通过的地铁1号线3期，合肥地铁运营总公里数增至215.47公里。

合肥地铁开建始于2013年，2016年合肥正式进入地铁时代，而2016年到2023年，合肥轨道交通运营公里数呈现了快速增长的趋势，尤其2023年就增长了44.52公里，2018年之后更是每年都有地铁开通。

目前还有6号一期、7号线一期、8号线一期、S1号线共四条地铁同时在建，未来几年，合肥地铁线路长度将持续增长。还有《合肥市城市轨道交通第四期建设规划》拟建设5个项目，总规模约115公里，未来地铁建设将更加完善，覆盖面更广。

12月18日合肥迎来了第一场雪，合肥轨道交通线网运送乘客171.4530万人次，创单日客流新高，10月份开始，连续3个月日均客流突破120万人次，12月20日合肥轨道交通线网总客流突破15亿。

地面交通出行受阻，不受天气、堵车影响，把物理距离转化为时间距离的地铁，价值凸显，而2、3、4号三条延长线的贯通，也让一些新房和二手房变身地铁房，今天就来盘点一下这三条线路周边新盘和热点次新小区。

地铁2号线东延线位于肥东县境内，全长14.5千米，设置11座站点，线路衔接2号线三十埠站，止于撮镇站。

目前肥东县新楼盘主要集中在大费板块，而该板块目前距离地铁口较远，所以在售新盘中距离地铁口较近的只有4个楼盘，而属于地铁口就在小区门口的，只有万科未来之光与意禾阅湖源邸两个楼盘。

万科未来之光是一个销售周期非常长的楼盘，一度新房与二手房同台竞争，目前仅剩余少量尾盘可售，基本接近清盘，楼盘体量较大，与地铁口三十埠东的距离也各不相同，目前是C地块距离最近，地铁口位于西南侧。

意禾阅湖源邸位于和睦湖北岸，环境优势突出，项目也定位高端，气派大门、下沉式会所、室内泳池都配备齐全，容积率只有1.8，规划了4栋小高层，其他13栋均为洋房产品，4栋小高层面积109-127平米，8栋洋房面积114-168平米。

华盛和睦湖壹号与伟星城距离地铁步行有差不多一个路口的距离，乘坐地铁也比较方便，伟星城和未来之光一样，所剩房源不多，一期已于11月份交付，还有商业在建。

华盛和睦湖壹号位于和睦湖南岸，地理位置也不错，北侧为肥东大剧院、肥东图书馆和和睦湖公园，规划8栋洋房、5栋小高层，最小面积116平米，最大面积为225平米，总价较高。

而二手房方面，比较热门的次新房小区集中在祥和、桂王、对河、和睦湖与马桥5个站点，距离祥和站较近的有蓝光公园1号、万科红郡小区，距离桂王站较近的有禹洲中央广场，对河站有新城吾悦华府，和睦湖附近有尚泽琪瑞沁园，马桥站附近有华盛和睦府小区，我们一一来看一下成交情况。

蓝光公园1号今年共成交6套二手房，面积109至130平不等，均价1万元/平，万科红1-2期共成交20套房源，面积95至115平不等，均价1.05万。

禹洲中央广场A-D区共成交12套二手房，面积87-300平不等，均价0.98万；

新城吾悦华府成交较少，今年只有2套房源，面积127平米，均价1.27万元；

尚泽琪瑞沁园目前只有一套成交，面积159平米，单价1.38万元，华盛和睦府目前还没有成交产生，目前挂牌价1.11万左右。

地铁3号线南延线位于肥西县境内，全长14.5公里，设置8个站点，连接既有3号线幸福坝站，至馆驿站，不过馆驿站因与深圳路停车场上盖开发项目同步建设，暂不具备运营条件，不与其余7站同期投入运营。

虽然从地图上看地铁楼盘不少，但真正地铁口就在小区门口的仅有绿城溪山禾苑、滨湖西TOD（深圳路TOD）项目，其他项目距离地铁口均需步行一段距离。

溪山禾苑是品质房企绿城在合肥唯一在售和待售楼盘，容积率1.8，规划14栋住宅，其中仅有3栋高层，其他均为小高层和洋房产品，面积在95-125平不等，毛坯均价1.7万/平，地铁口李湾站就在小区西北角。

肥西滨湖西TOD住宅39.6万方，按套均95平算，有近4200套住宅，分为三期开发，包括住宅、幼儿园、商业、睦邻中心、产业等配套，其他消息待定。

名邦上河印距离凉亭站约900米左右，优势是毗邻江淮大运河，定位高端改善，只有140/160/200这3种户型，容积率只有1.8，单价最低1.5万起，是一个满分竞品质楼盘；

名邦保利琅悦由保利、名邦、国信联合开发，容积率低至1.6，规划7栋小高层和9栋洋房，面积115-188㎡不等，距离四十埠站需步行约800米左右；

滨湖西板块是新盘在售最多的区域，目前同时有光明悦、金辉云缦熙境、邦泰万城滨湖未来在售，还有盐业&三建肥西县56号、信服肥西34号两个项目待售，光明悦二期与盐业&三建肥西县56号距离地铁口乐平、省儿童医院新区最近，只需步行300多米，而其他楼盘步行距离较远。

由于3号线南延线主要经过肥西上派县城，周边以老旧小区为主，次新小区大多距离地铁口有一定距离，相较华地翡翠蓝湾、华地紫金府、旭辉滨湖江来、通和天誉距离地铁口最近，我们从北向南一起来看一下这些热门次新小区。

虽然城建品牌和产品在市区不占优势，但琥珀御宾府在肥西县城算得上高端小区，距离地铁口600多米，在步行范围内，2023年1-11月共成交7套房源，均价1.92万，在这个市场上表现算得上优异。

华地翡翠蓝湾算稍早期楼盘，不过由于位置较好，一直是上派有价有量的楼盘，出小区门口就是地铁口，今年一、二、三期共成交57套房源，均价1.63万，流通性非常好，是肥西二手房交易最活跃的小区之一，地铁的通车又增添了出行便利性。

旭辉翡翠江来其实距离两个地铁口都不算近，不过由于有肥西最现代化的商场，热度较高，今年成交了13套房源，均价1.59万。

徽创佳兆业未来城距离凉亭站600多米，步行即可到达，由于交付时间不长，只有3套成交，均价1.4万左右。

华地紫金府是真正的地铁零距离，李湾站就在小区东南角，今年成交3套房源，均价1.37万，价格不算高。

滨湖西板块旭辉滨湖江来和通和天誉距离地铁口都在600多米，而高速时代御府、皖投国滨世家距离略远，旭辉滨湖江来成交量非常可观，1-11月共成交了36套房源，是片区最受欢迎的二手房小区，均价1.52万。

通和天誉也有7套成交，均价1.64万，洋房与高层价差较大，高速时代御府芳园、妙园、雅园和韵园共成交了10套房源，均价1.7万，皖投国滨世家也有11套成交，不过均价较低，只有1.43万元。

12月2日上午8:08，合肥市轨道交通4号线南延线在铜锣寨站正式启动空载试运行，标志着4号线南延线正式进入开通运营“倒计时”阶段！

4号线南延线全长13.97千米，设车站8座，其中地下站3座、高架站5座，串联起高新区和肥西县。

4号线南延线途径北雁湖、繁华大道西和紫云湖，这些位置以产业为主，地铁沿线新盘较少，只有北雁湖的伟星印湖湾、繁华大道西的引江佳园和紫云湖片区的万瑞林语光年、保利紫云云起和城轨紫云湖TOD项目；

伟星印湖湾是竞品质满分项目，包括高层、小高层、洋房三种产品，高层24-25层，小高层15-18层，洋房11层，面积106至143平不等，目前剩余房源有限；

皖投引江佳园比较特殊，主要面向引江济淮集团员工团购，部分剩余房源可对外出售，总共有1800多套房源，目前只剩余部分140多和170多房源；

万瑞林语光年开发商来自六安，面积89-116平不等，共约1508户，住宅毛坯限价14239元/㎡；保利紫云云起为紫云二期项目，一期由于市场火爆，销售非常好，不过二期目前去化比较难，面积88-118平不等。

而城轨紫云湖TOD住宅约60.2万方，按套均95平算，差不多6300套房源，分为四期进行开发，预计2024年第二季度入市销售。

二手房与新房不一样，二手房北雁湖与繁华大道西较多，紫云湖主要是华南城紫荆名都。

北雁湖热度最高的次新房就是中海嶺湖湾，距离地铁口长安集站非常近，品牌、品质和物业均不错，2023年共成交16套房源，均价1.9万左右，洋房价格基本都在2万左右或以上；

祥生云境与荣盛山湖樾为同期销售楼盘，祥生云境距离复兴集站较近，荣盛山湖樾距离长安集站较近，祥生云境成交6套房源，均价1.65万，荣盛山湖樾只成交了1套11层洋房，价格1.64万；

和昌中央悦府与绿地海德公馆距离地铁口在1.4公里左右，其实已经算比较远的距离，但由于已经是一众二手房小区里距离地铁口最近的，也就计算在内了，和昌中央悦府成交了26套房源，均价1.76万，和昌中央悦府属于低调但品质较好的小区，在板块内品质比较出众。

绿地海德公馆成交量更多，今年已成交52套房源，不过均价只有1.47万，低于一墙之隔的和昌中央悦府；

华南城紫荆名都共有4期，体量非常大，成交量也非常活跃，1-11月成交量达到190套之多，不过均价只有1.06万元。

以上就是班长统计的2号线东延线、3号线南延线、4号线南延线周边新盘和热点次新盘情况，2号线、3号线延长线2023年开通，4号线延长线预计2024年开通，肥西、肥东交通配套进入地铁时代，与市区的时间距离更近，连接更加紧密。

从无到有，从线到网，合肥地铁在短时间内取得了显著的进步，未来也还有很大的发展空间。并且随着地铁路网越来越完善，地铁口对楼盘附加值也会越来越明显，而且相较于内城，外城地铁价值会更大，还是那句话“可以不用，但不能没有！”

你喜欢地铁口就在家门口吗？