乐居买房讯3月10日，长沙期待已久的2022年首批集中供地正式挂牌，22宗地块全面亮相，总出让面积119万方、总建筑面积达323万方，相较于去年前三次集中供应的情况来看，总供地量呈减少趋势。但从本次供应的区域来看，主城区二环内的优质地块供比明显增加，体量不大，开发周期短，资金周转更快。不仅如此，另有6宗地块首次提出了“根据开发品质等因素进行价格监制”的限房价形式，这意味着拿地企业未来可操作空间更大，市场也正努力朝着市场多元发展。

供求缩量明显 成交均价轻微回落

反观上月长沙市场的成交答卷，2月受春节假期的影响，各房企推新节奏明显放缓，商品住宅供求环比下跌，渐进新房市场的传统淡季。根据克而瑞湖南区域的数据显示，2月六区共监测到13个项目推新，新增房源共1780套，首开去化达75%。除主城芙蓉区外，其他区域均有房源新增。

其中7个项目为纯新盘，个别头部企业表现突出，如万科瑧湾汇、绿城招商·桂语雲峯等热门板块的新开项目异军突起，价格再次刷新区域“天花板”，且当天基本完成了去化。虽然该月还有9个项目去化高于80%，但整体成交均价回落至近一年月度的均值（12174元/㎡）水平。

具体到2月统计的62个板块之间，其中住宅均价15000元/㎡万以上板块共计10个，分别为麓山南板块、滨江新城南板块、岳麓-梅溪湖二期板块、开福中心板块、桐梓坡板块、梅溪湖一期板块、市政府板块、芙蓉区中心板块、洋湖垸板块、雅塘井湾板块。其中均价20000元/㎡以上的板块还有5个，均为配套成熟、交通路网发达的繁华地段，大平层产品较为集中，房源段多偏改善，周边环境基本是入住即享。

而住宅均价10000-14900元/㎡之间的板块还有天心中心板块、谷山板块、省府南板块、大王山文旅新城板块、滨江新城北板块、隆平高科板块、高桥板块、月亮岛板块、望城-梅溪湖二期板块、麓谷板块、苏托垸板块、芙蓉北板块、高铁新城板块、省府北板块、尚东板块、青竹湖板块、松雅湖板块、红星洞井板块、岳麓-麓谷新区板块、秀峰鹅羊板块、雨花中心板块、望城-麓谷新区板块、环保科技园板块、含浦板块、尖山湖板块、滨水新城南板块、金鹰月湖板块、开元路板块等28个板块。相对而言都是都是近年各区重点发展的片区，新房较为集中，片区有产能或政策的加持，教育、交通、商业等配套正在逐步显现，整体性价比较高。

与此同时，均价10000元/㎡以下板块也不少，分别有开元北板块、动物园板块、大托板块、洗心禅板块、湘江智谷板块、自贸会展板块、岳麓-高铁西板块、金星北板块、星沙外延板块、开元南板块、黄兴故居板块、泉塘板块、万家丽北板块、园林生态园板块、人民路南板块、望城中心板块、空港新城板块、果园春华板块、望城-高铁西板块、滨水新城北板块、松雅湖东板块、丁字镇板块、干杉南板块、茶亭-桥驿镇板块等24个板块可供选择。像万家丽北板块这种无缝对接市区的地理位置，可共享马栏山、苏托垸、松雅湖等周边板块的重大利好，能同时承载着片区内品质改善及开福区等周边受区域价格挤压外溢的客群需求，整体去化也一路走高。

涨跌数量基本持平 个别板块波动明显

从各板块房价环比数据来看，2月长沙内六区有31个板块房价上升，30个板块房价下跌，上涨和下跌的板块数量基本持平，仅谷山板块暂无新项目入局，仍已万科森林公园、新城观山印、招商雍山湖三足鼎立的格局为主，价格维稳。

令人意外的是，本月房价上涨板块中以货源较少的麓山南板块、开福中心板块为涨幅的黑马，增值均超过了20%。其中，麓山南板块2月新房成交均价高达22983元/㎡，环比上涨近73.63%，开福中心板块环比上涨约23.19%。究其原因，分别因南山天岳、万科瑧湾汇两大高单价改善产品的热销直接拉高了整区的成交均价。

相对应的房价下跌个板块中也有2个板块跌幅均超过了30%。其中，黄兴故居板块2月新房成交均价仅8268元/㎡，环比下跌了32.19%；金鹰月湖板块2月房成交均价10302元/㎡，环比下跌了30.41%。

除去以上波动较大的板块，长沙整体价格依旧呈稳中求进的态势，单月房价受板块内个别上市产品的推量上下浮动，实属正常现象。各区域整体成交价格依次为开福区约14150元/㎡，岳麓区约14013元、平，雨花区约12543元/㎡，芙蓉区约12534元/㎡，天心区约11183元/㎡，望城区约9198元/㎡，长沙县约8622元/㎡，其中五个区域的整体均价小幅度上扬，且远郊的望城、长沙县等价格洼地区域正在向着万元大关靠拢，货量均不少，还有部分7字头项目可直接捡漏，可过细筛选。而随着楼市“小阳春”及首批集中供地的质量优化的双重刺激，房企的推盘节奏明显加快，市场正将逐步回暖。